5 besten und schlechtesten Städte für Investitionen in Airbnb-Immobilien
In den letzten Jahren hat sich die Airbnb- Vermietung als beliebte Alternative zu Hotels für Reisende herausgestellt, die den Platz und den Komfort suchen, den ein Haus bieten kann. Dies öffnet die Tür für Investoren, die vom wachsenden Markt für kurzfristige Mieten profitieren möchten. Für diese Art von Markt sind jedoch nicht alle Standorte gleich.
Die zentralen Thesen
- Die Vermietung einer Immobilie bei Airbnb ist zu einer beliebten Möglichkeit für Menschen geworden, zusätzliches Einkommen zu generieren.
- Wie bei allen Immobilien wird der Haupttreiber des Gewinns Standort, Standort, Standort sein!
- Für ein Airbnb bedeutet Standort jedoch nicht nur eine hohe Nachfrage von Mietern, sondern auch bezahlbaren Wohnraum, da hohe Kosten schnell zu Gewinnen führen können.
- Hier beschreiben wir einige der am meisten und am wenigsten profitablen Standorte gemäß den Daten, wobei Palm Springs, CA, der Top-Standort und Miami Beach, FL, der schlechteste ist.
Wichtige Gewinnfaktoren für die Airbnb-Vermietung
Wie bei allen Immobilien ist es Standort, Standort, Standort. Einige amerikanische Städte sind in der Lage, hohe Gewinne für diejenigen zu erzielen, die auf der Website aufgeführt sind. An anderen Orten hat sich die Suche nach Mieteinnahmen als etwas schwer fassbar erwiesen. Eine Reihe von Faktoren erklären diese Unterschiede.
Wenn die Stadt beispielsweise nur über ein relativ geringes Angebot an Hotelzimmern verfügt, führt dies tendenziell zu einem Anstieg der Airbnb-Preise. Aber wo Hotels reichlich und erschwinglich sind, haben Investoren keine andere Wahl, als ihre Preise niedrig zu halten. Die Wohnkosten sind ein weiterer wichtiger Teil der Gleichung. Orte, an denen Investoren für relativ wenig Geld mieten oder kaufen können – aber eine stetige Nachfrage von Touristen sehen , sind der wahre Sweet Spot.
Ranking US-Städte
Mit den Zahlen von 2019, die von Airdna, einem auf Airbnb-Daten spezialisierten Analyseunternehmen, zusammengestellt wurden, haben wir die besten und schlechtesten Städte für Investoren zusammengestellt. Wir begannen damit, die Einnahmen für die Immobilien im 75. Perzentil jeder Stadt zu ermitteln. Laut Scott Shatford, Mitbegründer und CEO von Airdna, ist dies eine Möglichkeit, die Tatsache zu erklären, dass es möglicherweise einige Postleitzahlen gibt, die andere Teile einer Stadt dramatisch übertreffen. Das 75. Perzentil, sagt er, ist ein besseres Maß für das Einkommen, das qualifizierte Investoren aus einer Airbnb-Immobilie erzielen können.
Nicht jedes Haus oder jede Wohnung kann das ganze Jahr über gemietet werden. Daher passt Airdna seine Daten an, um das 12-Monats-Umsatzpotenzial jeder Immobilie zu ermitteln. Wir haben dann die jährlichen Kosten einer Hypothek abgezogen, basierend auf den durchschnittlichen Hauswerten in jeder Stadt. Das Ergebnis ist das jährliche Gewinnpotential für jede Stadt. Die Rangliste umfasste nur Gebietsschemas mit mindestens 500 Anmietungen, die im Vorjahr 60 Tage oder länger gebucht wurden, da Städte mit einer kleinen Airbnb-Präsenz größeren Einkommensschwankungen ausgesetzt sind.
Das beste
Quelle: Airdna.co
Ganz oben auf der Liste steht Palm Springs, Kalifornien, das von Wintertouristen profitiert, die ein warmes, sonniges Reiseziel suchen. Aber Shatford sagt, dass es noch einen weiteren Faktor gibt, der der Wüstenstadt hilft: Musikfestivals. Insbesondere Coachella und Stagecoach ziehen große Menschenmengen an. „Die meisten Menschen sind in der Lage, ihre Kosten für das gesamte Jahr während dieser beiden Veranstaltungen zu decken“, sagt Shatford.
Lahaina, Hawaii, liegt auf der Insel Maui und ist eine weitere Stadt, die das ganze Jahr über von gemäßigtem Wetter geprägt ist. Laut Shatford mussten Touristen traditionell für gehobene Resorts bezahlen, als sie dort übernachteten, was eine Öffnung für erschwingliche Airbnb-Angebote eröffnete.
Auffällig auf der Liste fehlen Großstädte wie New York, Los Angeles und Chicago. Shatford schlägt vor, dass dies hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass diese Orte in der Regel mit Airbnb-Angeboten gesättigt sind. „Die Leute sind ziemlich früh reingekommen“, sagt er. Alle diese Investoren haben Druck auf die Airbnb-Raten ausgeübt. Und wenn Sie den hohen Preis für Häuser in diesen Städten berücksichtigen, wird es schwieriger, einen Gewinn zu erzielen.
Die größte Stadt, die die Top 5 knackt, ist Nashville, Tennessee, das von einem Zustrom von Gruppenreisen profitiert. „Sie sehen viele Junggesellen- und Junggesellinnenabschiede“, sagt Shatford. Das Country Music Hub ist aber auch ein Beweis dafür, dass Investoren mehr als nur stadtweite Daten analysieren müssen. Zum Beispiel haben die Stadtteile nördlich der Innenstadt nach Angaben von Airdna andere Teile von Nashville deutlich übertroffen. Es ist ein wiederauflebendes Gebiet, in dem Investoren immer noch günstig Immobilien kaufen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum bieten können. Laut Shatford sind solche Nachbarschaften auch in vielen anderen Städten lukrativ.
Abbildung 1. Der folgende Screenshot aus der Investment Explorer-App von Airdna zeigt die Unterschiede zwischen leistungsstarken und weniger erfolgreichen Postleitzahlen in Nashville.
Quelle: Airdna.co
Das Schlechteste
Tabelle 2.
Quelle: Airdna.co
Sonnige Standorte wie Miami Beach, Florida, und Venice, Kalifornien, scheinen perfekte Orte für Investitionen zu sein. Nach Angaben von Airdna sind dies jedoch zwei der am wenigsten wünschenswerten Orte, um derzeit Kurzzeitmieter zu suchen. Ein Schuldiger: hohe Immobilienpreise. „Die Airbnb-Anmietungen machen nicht immer genug zusätzliches Einkommen, um die Kosten des zugrunde liegenden Hauses zu decken“, sagt Shatford. Darüber hinaus habe ein großes Angebot an Airbnb-Angeboten die Preismacht gesenkt und die Auslastung gesenkt, sagt er. Während einige Gastgeber immer noch in der Lage waren, vernünftige Gewinne zu erzielen, war es für viele Anleger schwierig, diesen Doppelschlag zu überwinden.
Einige Stunden nördlich von Venedig hatten Gastgeber aus der Bay Area ähnliche Probleme. Die kalifornischen Städte Oakland und Berkeley stehen auf der Liste der „5 schlechtesten“, zum großen Teil, weil ständig steigende Immobilienwerte ihre potenziellen Gewinne schmälern. In Blue-Collar Oakland verkauft sich das durchschnittliche Haus für etwas mehr als 644.000 US-Dollar. Gleich nebenan in Berkeley, einer fortschrittlichen Universitätsstadt, übersteigt eine typische Residenz 981.000 US-Dollar.
Das Fazit
Wenn Sie in Airbnb-Immobilien investieren möchten, suchen Sie nicht nach den üblichen Verdächtigen. Einige Städte, die als großartige Touristenattraktionen erscheinen, können Duds sein, wenn die Immobilienpreise zu hoch sind oder es ein reichhaltiges Angebot an erschwinglichen Hotels gibt. Wie unsere Liste deutlich macht, gibt es einige der besten Angebote, die es gibt, Standorte, die kein großes Profil haben. Vergessen Sie nicht, die Kosten für die Verwaltung der Immobilie zu berücksichtigen, insbesondere wenn Sie nicht selbst dort wohnen werden.