In REITs in New York City investieren
Real Estate Investment Trusts (REITs), die Ihnen ein Engagement bieten können.
REITs sind im Wesentlichen Immobiliengesellschaften, die über Immobilien oder Hypotheken direkt in Immobilien investieren. Der Internal Revenue Service verlangt von REITs, den Großteil der steuerpflichtigen Gewinne in Form von Dividenden an die Aktionäre auszuzahlen. Unternehmen mit REIT-Status zahlen keine Körperschaftsteuer.
Sie können REIT-Aktien kaufen und verkaufen. Wie Aktien werden sie an einer Börse gehandelt. Es gibt drei börsennotierte REITs, die sich hauptsächlich auf Immobilien in New York City konzentrieren. (Weitere Informationen finden Sie unter: Equity REIT vs. Mortgage REIT: Was ist der Unterschied? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) behauptet, der größte Bürovermieter von New York City zu sein. Sie konzentriert sich hauptsächlich auf den Erwerb, die Entwicklung und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien in Manhattan. Das Portfolio hält Beteiligungen an 96 Gebäuden in Manhattan. SL Green hält außerdem Eigentumsanteile an 35 Gebäuden in Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut und New Jersey. (Weitere Informationen finden Sie unter: Bei SL Green Realty ist Fokus eindeutig kein Problem.)
Zu den Trophäenobjekten gehört die 220 East 42nd Street, die als The News Building bekannt ist. In der Lobby befindet sich der ikonische rotierende Globus, der in der Superman-Fernsehserie der 1950er Jahre zu sehen war.
Das Finanzdienstleistungsunternehmen Citigroup Inc. ( C ) ist unterdessen einer der hochkarätigen Mieter von SL Green. Die Geschäftsbereiche Global Wealth Management und Global Trading haben ihren Hauptsitz auf einem Campus mit zwei Gebäuden in der Greenwich Street 388-90 in Tribeca.
Aktien von SL Green werden an der NYSE gehandelt. Der Aktienkurs lag im letzten Jahr zwischen 89,05 USD und 113,08 USD.
Empire State Realty Trust
Der treffend benannte Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) rühmt sich des Empire State Buildings unter den Immobilien in seinem Portfolio. Insgesamt umfasst das Portfolio 14 Büroimmobilien und sechs Einzelhandelsimmobilien in Manhattan und dem Großraum New York City. (Weitere Informationen finden Sie unter: Endlich einige bullische Nachrichten für Gewerbeimmobilien.)
Neun der Büroimmobilien, darunter das Empire State Building, befinden sich in Midtown Manhattan. Der Rest befindet sich in Westchester County, New York und Fairfield County, Connecticut. Die sechs Einzelhandelsimmobilien befinden sich in Manhattan und Westport, Conn.
Zu den Standorten der Büro- und Einzelhandelsimmobilien des Empire State Realty Trust in Manhattan zählen Union Square, Grand Central, Columbus Circle und mehrere Immobilien am Broadway.
Die Aktien des Empire State Realty Trust werden auch an der NYSE gehandelt. Der Aktienkurs lag im letzten Jahr zwischen 13,20 und 17,34 USD.
New Yorker REIT
New York REIT Inc. (NYRT) von American Realty Capital wurde mit seinem Debüt an der NYSE im April dieses Jahres der jüngste Teilnehmer im New Yorker REIT-Universum. Sie erwirbt ertragsstarke Gewerbeimmobilien und ist an 22 Objekten, überwiegend Büro- und Einzelhandelsimmobilien, beteiligt. (Weitere Informationen finden Sie unter: So analysieren Sie REITs.)
Zu den Immobilien in seinem Portfolio gehören das Worldwide Plaza in Midtown und das Twitter Building in Manhattans Silicon Alley.
Bleiben Sie dran, während sich die Zukunft dieses REITs entfaltet. Im Oktober 2014 gab American Realty Capital bekannt, dass es Barclays Capital und RCS Capital als Finanzberater engagiert hat, um strategische Optionen zur Steigerung des Shareholder Value zu prüfen. Der Empire State Realty Trust hat Berichten zufolge Interesse an der Übernahme des New York REIT bekundet.
„Es sollte nicht überraschen, dass das Management und der Verwaltungsrat enttäuscht sind und glauben, dass der Markt unsere Aktien unterbewertet“, sagte Michael Happel, Präsident des New York REIT, in der Mitteilung. „Angesichts der Anfragen, die wir zu potenziellen strategischen Möglichkeiten erhalten haben, war unser Vorstand der festen Überzeugung, dass wir Finanzberater beauftragen sollten, umfassend informierte und objektive Ratschläge zu geben, um das Management bei der Bewertung aller unserer Optionen zu unterstützen“, fügte er hinzu.
Die Aktien schwankten zwischen 9,51 und 12,32 USD, seit der REIT mit dem Handel begann.
Risiken und Belohnungen
Da die drei oben aufgeführten REITs öffentlich gehandelt werden, handelt es sich um hochliquide Anlagen. Denken Sie daran, dass Sie ihre Aktien wie Aktien kaufen und verkaufen können. Sie bieten auch Diversifizierung, einen potenziellen Kapitalzuwachs und eine erschwingliche Möglichkeit für Anleger, sich am Gewerbeimmobilienmarkt von New York City zu engagieren.
Ein weiterer Vorteil der Investition in REITs besteht darin, dass sie Dividendeneinnahmen für Anleger generieren. Sie müssen jährlich mindestens 90 % des steuerpflichtigen Einkommens durch Dividenden an die Aktionäre ausschütten.
Wie bei jeder Anlage ist auch die Investition in REITs mit Risiken verbunden. Rücksendungen sind nicht garantiert.
REITs sind auch einzigartig, da steigende Zinsen ihre Renditen beeinflussen können. Um Akquisitionen zu tätigen, sind REITs auf Schulden oder geliehenes Geld angewiesen. Wenn die Zinssätze steigen, steigen auch die Kreditkosten, was zu Gewinneinbußen führt.
Die Quintessenz
New York City hat drei börsennotierte REITs, die sich auf ihren Gewerbeimmobilienmarkt konzentrieren. Sie bieten Liquidität, Diversifikation und eine erschwingliche Möglichkeit für Anleger, sich an einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt zu beteiligen. Sie zahlen den Aktionären auch Dividenden und bieten mittelfristigen bis langfristigen Anlegern einen potenziellen Kapitalzuwachs. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wohn, Gesundheits- und Büro-REITs.)