Investition in New Yorker REITs

Real Estate Investment Trusts (REITs), die Ihnen ein Engagement ermöglichen.

REITs sind im Wesentlichen Immobilienunternehmen, die über Immobilien oder Hypotheken direkt in Immobilien investieren. Nach dem Internal Revenue Service müssen REITs den größten Teil des steuerpflichtigen Gewinns als Dividende an die Aktionäre zahlen. Unternehmen mit REIT-Status zahlen keine Körperschaftsteuer.

Sie können Aktien von REITs kaufen und verkaufen. Wie Aktien werden sie an einer Börse gehandelt. Es gibt drei börsennotierte REITs, die sich hauptsächlich auf Immobilien in New York City konzentrieren. (Weitere Informationen finden Sie unter: Equity REIT vs. Mortgage REIT: Was ist der Unterschied? )

SL Green Realty

SL Green Realty Corp. ( SLG ) behauptet, es sei New Yorks größter Bürovermieter. Der Schwerpunkt liegt auf dem Erwerb, der Entwicklung und der Verwaltung von Gewerbeimmobilien in Manhattan. Das Portfolio hält Beteiligungen an 96 Gebäuden in Manhattan. SL Green ist außerdem an 35 Gebäuden in Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut und New Jersey beteiligt. (Weitere Informationen finden Sie unter: Bei SL Green Realty ist der Fokus eindeutig kein Problem.)

Zu den Trophäenobjekten gehört die 220 East 42nd Street, die als The News Building bekannt ist. In der Lobby befindet sich der ikonische rotierende Globus der Superman-Fernsehserie aus den 1950er Jahren.

Das Finanzdienstleistungsunternehmen Citigroup Inc. ( C ) ist mittlerweile einer der bekanntesten Mieter von SL Green. Die Geschäftsbereiche Global Wealth Management und Global Trading haben ihren Hauptsitz auf einem Campus mit zwei Gebäuden in der Greenwich Street 388-90 in Tribeca.

Aktien von SL Green werden an der NYSE gehandelt. Der Aktienkurs lag im letzten Jahr zwischen 89,05 USD und 113,08 USD.

Empire State Realty Trust

Der treffend benannte Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) verfügt über das Empire State Building unter den Immobilien in seinem Portfolio. Insgesamt umfasst das Portfolio 14 Büroimmobilien und sechs Einzelhandelsimmobilien in Manhattan und im Großraum New York City. (Weitere Informationen finden Sie unter: Endlich einige bullische Nachrichten für gewerbliche Immobilien.)

Neun der Büroimmobilien, darunter das Empire State Building, befinden sich in Midtown Manhattan. Der Rest befindet sich in Westchester County, New York und Fairfield County, Connecticut. Die sechs Einzelhandelsimmobilien befinden sich in Manhattan und Westport, Conn.

Zu den Standorten der Büro- und Einzelhandelsimmobilien des Empire State Realty Trust in Manhattan gehören der Union Square, Grand Central, der Columbus Circle und mehrere Immobilien am Broadway.

Die Aktien des Empire State Realty Trust werden auch an der NYSE gehandelt. Der Aktienkurs lag im letzten Jahr zwischen 13,20 und 17,34 USD.

New York REIT

Die New York REIT Inc. (NYRT) von American Realty Capital war der jüngste Neuzugang im New Yorker REIT-Universum, als sie im April dieses Jahres an der NYSE debütierte. Das Unternehmen erwirbt einkommensschaffende Gewerbeimmobilien und ist an 22 Immobilien beteiligt, bei denen es sich überwiegend um Büro- und Einzelhandelsimmobilien handelt. (Weitere Informationen finden Sie unter:  Analysieren von REITs.)

Zu den Immobilien in seinem Portfolio gehören das Worldwide Plaza in Midtown und das Twitter-Gebäude in Manhattans Silicon Alley.

Bleiben Sie auf dem Laufenden, während sich die Zukunft dieses REIT entfaltet. Im Oktober 2014 gab American Realty Capital bekannt, Barclays Capital und RCS Capital als Finanzberater eingestellt zu haben, um strategische Optionen zur Steigerung des Shareholder Value zu bewerten. Berichten zufolge hat der Empire State Realty Trust Interesse an der Übernahme des New York REIT bekundet.

„Es sollte nicht überraschen, dass das Management und der Verwaltungsrat enttäuscht sind und glauben, dass der Markt unsere Aktien unterbewertet“, sagte Michael Happel, Präsident des New Yorker REIT, in der Ankündigung. „Angesichts der Anfragen, die wir bezüglich potenzieller strategischer Möglichkeiten erhalten haben, war unser Board der festen Überzeugung, dass wir Finanzberater damit beauftragen sollten, umfassend informierte und objektive Ratschläge zu erteilen, um das Management bei der Bewertung aller unserer Optionen zu unterstützen“, fügte er hinzu.

Die Aktien bewegten sich zwischen 9,51 USD und 12,32 USD, seit der REIT den Handel aufgenommen hat.

Risiken und Belohnungen

Da die drei oben beschriebenen REITs öffentlich gehandelt werden, handelt es sich um hochliquide Anlagen. Denken Sie daran, Sie können ihre Aktien wie Aktien kaufen und verkaufen. Sie bieten auch Diversifikation, potenziellen Kapitalzuwachs und eine erschwingliche Möglichkeit für Anleger, sich im gewerblichen Immobilienmarkt von New York City zu engagieren.

Ein weiterer Vorteil einer Investition in REITs besteht darin, dass sie Dividendenerträge für Anleger generieren. Sie sind verpflichtet, jedes Jahr mindestens 90% des zu versteuernden Einkommens durch Dividenden an die Aktionäre auszuschütten.

Wie bei jeder Anlage besteht auch bei der Anlage in REITs ein Risiko. Rückgabe ist nicht garantiert.

REITs sind ebenfalls einzigartig, da steigende Zinssätze ihre Rendite beeinflussen können. Um Akquisitionen zu tätigen, sind REITs auf Schulden oder geliehenes Geld angewiesen. Wenn die Zinssätze steigen, steigen auch die Kreditkosten, was zu Gewinneinbußen führt.

Das Fazit

New York City verfügt über drei öffentlich gehandelte REITs, die sich auf den gewerblichen Immobilienmarkt konzentrieren. Sie bieten Liquidität, Diversifikation und eine erschwingliche Möglichkeit für Anleger, sich in einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt zu engagieren. Sie zahlen auch Aktionärsdividenden und bieten mittel- bis langfristigen Anlegern einen potenziellen Kapitalzuwachs. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wohn, Gesundheits- und Büro-REITs.)