Ratenverkauf

Was ist ein Ratenverkauf?

Ein Ratenverkauf ist einer von mehreren möglichen Ansätzen zur Umsatzrealisierung nach den Regeln der allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätze (GAAP). Diese Methode berücksichtigt insbesondere, wenn Einnahmen und Ausgaben zum Zeitpunkt des Bareinzugs und nicht zum Zeitpunkt des Verkaufs erfasst werden. Nach GAAP ist dies die Hauptmethode zur Umsatzrealisierung, wenn die Erfassung nach einem Verkauf erfolgt.

Wie ein Ratenverkauf funktioniert

Eine Ratenzahlungsmethode ermöglicht die teilweise Verschiebung von Kapitalgewinnen auf zukünftige Steuerjahre. Bei Ratenverkäufen muss der Käufer jährlich oder in Raten regelmäßige Zahlungen zuzüglich Zinsen leisten, wenn in den folgenden Steuerjahren Ratenzahlungen zu leisten sind.

Vorteile eines Ratenverkaufs

Ein Ratenverkauf kann dazu beitragen, dass Verkäufer ihr Einkommen innerhalb einer gewünschten Steuerklasse halten, indem sie ihr Einkommen verteilen. Diese Verkäufe können auch Kapitalgewinne in einer niedrigeren Steuerklasse halten. Ratenverkäufe können Einzelpersonen auch dabei helfen, höhere Medicare Part B-Prämien, Nettoinvestitionsertragssteuern oder alternative Mindeststeuern zu senken oder zu vermeiden.

Diese Art von Verkäufen kann auch dazu beitragen, die Besteuerung von Sozialversicherungsleistungen zu verhindern, indem das Einkommen niedriger gehalten wird. Die Vorteile der Nichterfassung des gesamten Verkaufs können auch dazu beitragen, dass eine Person weiterhin den vollen Betrag des Zinsabzugs für Studentendarlehen in Anspruch nehmen, Abzüge auflisten oder andere Abzüge vornehmen kann, die durch das Einkommen begrenzt sind.

Voraussetzungen für einen Ratenverkauf

Ratenverkäufe sind nützlich, um die Kapitalertragssteuern zu senken, wobei die Einnahmen verzögert werden können, bis sie zu niedrigeren Sätzen besteuert werden. Es gibt jedoch zwei Voraussetzungen für einen Ratenverkauf. Das erste ist, dass, wenn ein Vermögenswert verkauft wird und Zahlungen im Laufe der Zeit erfolgen, mindestens eine Zahlung ein Jahr nach dem Steuerjahr des Verkaufs eingeht. Das zweite ist, dass der Ratenverkauf auf Formular 6252 aufgezeichnet wird.

Ein Ratenverkauf kann nicht verwendet werden, wenn die Immobilie oder der Vermögenswert mit Verlust verkauft wird oder wenn das persönliche Eigentum oder die Immobilie von Händlern verkauft wird. Ratenverkäufe können nicht für Lagerbestände verwendet werden, die im normalen Geschäftsverlauf verkauft werden. Auch der Verkauf von Aktien oder anderen Wertpapieren kann nicht für einen Ratenverkauf verwendet werden.

Beispiel für einen Ratenverkauf 

Ratenverkäufe sind auf dem Immobilienmarkt üblich, jedoch auf einzelne Käufer und Verkäufer beschränkt. Händlern ist es untersagt, die Ratenmethode der Einkommensberichterstattung anzuwenden. Zahler bei Ratenverkäufen mit einem aufgeschobenen Gesamtumsatz von mehr als 5 Mio. USD (für den Einzelverkauf von Häusern über 150.000 USD) müssen Zinsen für die Ratenverkäufe einbeziehen.

Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, wird ein Ratenverkauf am besten für Immobilien ohne Hypotheken verwendet und wenn der Verkäufer bereit ist, den Kauf des Käufers zu finanzieren. Dies schafft für den Verkäufer über mehrere Jahre hinweg einen stetigen Einkommensstrom und ermöglicht es, den Verkauf über Jahre und nicht unmittelbar nach dem Verkauf zu besteuern. Ein Ratenverkauf ist auch nützlich, wenn Sie wichtige Geschäftsgüter oder Unternehmen verkaufen.