Einkommen Immobilien Hypothek
Was ist eine Ertragsimmobilienhypothek?
Eine Ertragsimmobilienhypothek ist ein Begriff, der sich auf eine bestimmte Art von Hypothek bezieht, die einem Investor zum Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie gewährt wird.
Die zentralen Thesen
- Eine Einkommensimmobilienhypothek ist eine Art von Hypothek, die ein Käufer suchen würde, wenn er eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie kaufen möchte.
- Einkommenshypotheken sind schwieriger zu qualifizieren als Hypotheken, die auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ausgerichtet sind.
- Anleger, die eine Mietwohnung kaufen möchten, stehen vor der Hürde, eine höhere Anzahlung leisten zu müssen, als dies bei anderen Hypothekenarten der Fall wäre.
- Banken bieten Anlegern, die nicht selbst genutzte Gewerbeimmobilien kaufen, in der Regel nur Renditeimmobilien-Hypotheken an.
- Da es nur sehr wenige Bundesdarlehensprogramme für diejenigen gibt, die Hypotheken für Einkommensimmobilien suchen, müssen viele Anleger private Kreditgeber beauftragen.
Einkommensimmobilien-Hypotheken verstehen
Eine Einkommensimmobilienhypothek ist eine Hypothekenart, die Anlegern zur Verfügung steht, die am Kauf von Mietimmobilien interessiert sind. Wenn eine Person eine größere Mietimmobilie erwerben möchte, beantragt sie eine Hypothek für Einkommensimmobilien, die in der Regel viel schwieriger zu bekommen ist als andere Hypotheken.
So funktionieren Renditeimmobilien-Hypotheken
Häufig müssen Einzelpersonen bei der Beantragung einer Hypothekendarlehenshypothek Schätzungen der voraussichtlichen Mieteinnahmen aus der Immobilie einschließen. Im Gegensatz zu Eigentums und Einfamilienhäusern, hat die Bundesregierung sehr wenige Kreditprogramme in dem Kauf von Einkommen Eigenschaften zu unterstützen. Der Mangel an staatlicher Unterstützung zwingt Investoren dazu, private Kreditgeber in Anspruch zu nehmen.
Mietobjekte können sowohl erfahrene Immobilien-Finanzinvestoren als auch Neulinge ansprechen. Im Gegensatz zu Aktien, Futures und anderen Finanzanlagen haben viele Menschen sowohl mit dem Mietmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Eigenheimbesitzer Erfahrungen aus erster Hand. Diese Vertrautheit mit dem Prozess und der Investition macht Wohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen.
Für Immobilieninvestoren besteht die größte Hürde beim Erwerb von Mietobjekten in der Sicherung einer Renditeimmobilienhypothek aufgrund der höheren Anzahlung, die für diese Hypothekenart erforderlich ist.
In Einkommensimmobilien investieren
Einkommenseigentum bezieht sich auf jedes Eigentum, das gekauft wird, um Einkommen zu erzielen. Obwohl dieses Einkommen in der Regel durch Vermietung oder Verpachtung erzielt wird, bezieht sich der Begriff auch auf Immobilien, die erworben wurden, um von einer Preissteigerung zu profitieren. Ertragsimmobilien umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.
Wohnimmobilien werden gemeinhin als nicht eigengenutzt bezeichnet. Banken bieten in der Regel nur eine Renditehypothek für nicht selbst genutzte Gebäude an. Einkommensimmobilieninvestoren müssen Kreditnehmer mit hoher Bonität und konstantem Einkommen sein, um monatliche Ratenzahlungen leisten zu können.
Besondere Überlegungen
Renditeimmobilien finden Anleger aus verschiedenen Gründen attraktiv. Renditeimmobilien bieten eine Alternative zu marktüblichen Investitionen in Aktien und Unternehmensanleihen sowie die Sicherheit von Immobilien mit vielen Vorteilen der Anlagestreuung.
Bei der Investition in Immobilien für Einkommen muss eine Person die Zinssätze und das Wohnungsmarktumfeld berücksichtigen. Ein Investor muss auch den Standort, die Miethöhe und das Renditepotenzial genau prüfen.
Manchmal nimmt ein Investor Einkommenshypotheken auf, um den Umbau eines Hauses zu finanzieren. Anstatt eine Immobilie zu halten und über einen langen Zeitraum Mieteinnahmen zu erzielen, kauft ein Flipper ein Haus, repariert es und verkauft es schnell zu einem höheren Preis.