Income Property Mortgage
Was ist eine Einkommensimmobilienhypothek?
Eine einkommensabhängige Immobilienhypothek ist ein Begriff, der sich auf eine bestimmte Art von Hypothek bezieht, die einem Investor zum Kauf eines Wohn- oder Gewerbemietobjekts gewährt wird.
Die zentralen Thesen
- Eine Einkommensimmobilienhypothek ist eine Art Hypothek, die ein Käufer suchen würde, wenn er ein Wohn- oder Gewerbemietobjekt kaufen möchte.
- Hypotheken mit Einkommenseigentum sind schwerer zu qualifizieren als Hypotheken, die auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ausgerichtet sind.
- Investoren, die Mietobjekte kaufen möchten, stehen vor der Hürde, eine größere Anzahlung leisten zu müssen, als dies für andere Arten von Hypotheken erforderlich wäre.
- Banken bieten in der Regel nur einkommensabhängige Immobilienhypotheken für Anleger an, die nicht selbstgenutzte Gewerbeimmobilien kaufen.
- Da es nur sehr wenige Bundesdarlehensprogramme für diejenigen gibt, die einkommensabhängige Immobilienhypotheken suchen, müssen viele Anleger private Kreditgeber einsetzen.
Grundlegendes zu Hypotheken für Einkommenseigentum
Eine einkommensabhängige Immobilienhypothek ist eine Art Hypothek, die Anlegern zur Verfügung steht, die am Kauf von Mietobjekten interessiert sind. Wenn eine Person ein größeres Mietobjekt kaufen möchte, beantragt sie eine einkommensabhängige Immobilienhypothek, für die es in der Regel viel schwieriger ist, sich zu qualifizieren als für andere Hypotheken.
Wie Income Property Hypotheken funktionieren
Bei der Beantragung einer einkommensabhängigen Immobilienhypothek müssen Einzelpersonen häufig Schätzungen der prognostizierten Mieteinnahmen aus der Immobilie angeben. Im Gegensatz zu Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern stehen der Bundesregierung nur sehr wenige Darlehensprogramme zur Verfügung, um den Kauf von Einkommensimmobilien zu unterstützen. Der Mangel an Bundesunterstützung zwingt Investoren, private Kreditgeber zu nutzen.
Mietobjekte können sowohl erfahrene Immobilienfinanzinvestoren als auch Neulinge ansprechen. Im Gegensatz zu Aktien, Futures und anderen Finanzinvestitionen haben viele Menschen Erfahrungen aus erster Hand sowohl mit dem Mietmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Hausbesitzer. Diese Vertrautheit mit dem Prozess und der Investition macht Wohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen.
Für Immobilieninvestoren besteht die größte Hürde beim Erwerb von Mietobjekten darin, eine einkommensabhängige Immobilienhypothek zu sichern, da für diese Art von Hypothek eine größere Anzahlung erforderlich ist.
Investition in Income Property
Einkommenseigentum bezieht sich auf jedes Eigentum, das gekauft wurde, um Einkommen zu erzielen. Obwohl diese Einnahmen üblicherweise durch Vermietung oder Leasing erzielt werden, bezieht sich der Begriff auch auf Immobilien, die gekauft wurden, um von einer Preissteigerung zu profitieren. Income Property umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.
Wohnimmobilien werden üblicherweise als nicht vom Eigentümer bewohnt bezeichnet. Banken bieten in der Regel nur einkommensabhängige Gebäudehypotheken an. Income-Immobilieninvestoren müssen Kreditnehmer mit hoher Bonität und stabilem Einkommen sein, um monatliche Ratenzahlungen leisten zu können.
Besondere Überlegungen
Investoren finden Einkommensimmobilien aus verschiedenen Gründen attraktiv. Income Property bietet eine Alternative zu Standard-Marktinvestitionen in Aktien und Unternehmensanleihen sowie die Sicherheit von Immobilien mit vielen Vorteilen bei der Diversifizierung von Anlagen.
Bei der Investition in Immobilien für Einkommen muss eine Person die Zinssätze und das Umfeld des Immobilienmarktes berücksichtigen. Ein Investor muss auch den Standort, das Mietniveau und das Renditepotenzial genau untersuchen.
Manchmal nimmt ein Investor einkommensabhängige Hypotheken auf, um das Umdrehen eines Hauses zu finanzieren. Anstatt eine Immobilie zu halten und über einen langen Zeitraum Mieteinnahmen zu erzielen, kauft ein Flipper ein Haus, repariert es und verkauft die Immobilie schnell zu einem höheren Preis.