Im Treuhandstatus
Was ist in Escrow?
Bei Finanztransaktionen bezeichnet der Begriff „in Treuhand“ einen vorübergehenden Zustand eines Gegenstands, wie beispielsweise Geld oder Eigentum, der an einen Dritten übertragen wurde. Diese Übertragung erfolgt normalerweise im Auftrag eines Käufers und Verkäufers.
„In Escrow “ ist eine Art gesetzliches Depotkonto für Gegenstände, die erst freigegeben werden können, wenn vorher festgelegte Bedingungen erfüllt sind. In der Regel werden Gegenstände treuhänderisch aufbewahrt, bis der Prozess einer Finanztransaktion abgeschlossen ist. Zu den treuhänderisch verwahrten Wertsachen können Immobilien, Geld, Aktien und Wertpapiere gehören.
Die zentralen Thesen
- Treuhandgelder oder Vermögenswerte werden vorübergehend an einen Dritten übertragen und von diesem gehalten, normalerweise im Namen eines Käufers und Verkäufers, um eine Transaktion zu ermöglichen.
- „In Escrow“ wird häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen Eigentum, Bargeld und Eigentum treuhänderisch verwahrt werden, bis vorbestimmte Bedingungen erfüllt sind.
- Escrow wird oft mit Immobilientransaktionen in Verbindung gebracht, kann jedoch auf jede Situation angewendet werden, in der Gelder von einer Partei zur anderen übergehen.
- Zu den treuhänderisch verwahrten Wertsachen können Wertsachen, Immobilien, Geld, Aktien und andere Wertpapiere gehören.
Verstehen in Escrow
Hinterlegte Gegenstände werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen gefunden. Das Eigentum, Bargeld und das Eigentum an dem Eigentum werden häufig in einem Treuhandkonto aufbewahrt, bis alle in der Treuhandvereinbarung festgelegten Bedingungen erfüllt sind und ein Eigentumsübergang erfolgen kann.
Eine Treuhandvereinbarung legt die Bedingungen und Bedingungen zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien sowie die Verantwortlichkeiten jeder der Parteien fest. Gegenstände, die in einem Treuhandkonto hinterlegt sind, werden von einem Treuhänder verwaltet, dem Treuhänder. Der Treuhänder, bei dem es sich in der Regel um einen Rechtsanwalt handelt, hält die Vermögenswerte bis zur Erfüllung vorgegebener vertraglicher Verpflichtungen. Sobald die Vertragsbedingungen erfüllt sind, gibt der Treuhänder die treuhänderisch verwahrten Gelder oder Vermögenswerte an die entsprechende Partei frei.
Immobilien in Treuhand
Solange die Immobilie treuhänderisch verwahrt wird, kann der Käufer den Raum nicht in Besitz nehmen oder besetzen. Immobilientransaktionen müssen während des Treuhandprozesses eine Reihe von Phasen durchlaufen. Im Folgenden sind einige der typischen Bedingungen aufgeführt, die möglicherweise erfüllt sein müssen, und warum Vermögenswerte möglicherweise in einem Treuhandkonto gehalten werden.
Bewertung
Vor dem Verkauf muss eine Wertermittlung der Immobilie durchgeführt werden. Probleme können auftreten, wenn der geschätzte Wert der Immobilie unter dem vereinbarten Kaufpreis liegt.
Banken verleihen kein Geld für den Betrag einer Immobilie, wenn der Preis über dem Schätzwert liegt. Der Käufer könnte versuchen, eine Finanzierung zu finden, um den fehlenden Teil des vereinbarten Kaufpreises für die Immobilie zu decken, oder den Verkäufer auffordern, den Preis zu senken. Wenn der Käufer die Differenz nicht finanzieren kann, während sich die Immobilie im Treuhandkonto befindet, kann die Transaktion beendet werden.
Hausinspektion
Ein Käufer kann dem Kauf einer Immobilie unter der Bedingung zustimmen, dass das Haus eine Hausinspektion besteht. Die Gelder für den Kauf würden treuhänderisch gehalten, bis die Inspektion abgeschlossen ist. Sobald die Bedingungen des Angebots erfüllt sind, ist der Käufer oder Verkäufer verpflichtet, die Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.
Finanzierung und Versicherung
Die Immobilientransaktion könnte treuhänderisch gehalten werden, wobei der Verkauf erst abgeschlossen würde, wenn der Käufer eine Finanzierung oder eine Hypothek von einer Bank erhält. Außerdem könnte der Käufer Schwierigkeiten haben, die erforderliche Versicherung und andere Policen abzuschließen, die für den Abschluss der Transaktion erforderlich sind. Wenn der Käufer die Hypothek nicht genehmigt oder die erforderliche Versicherung nicht abschließt, würde der Treuhänder das Kaufangebot annullieren.
Titelsuche
Vor dem Kauf eines Hauses wird eine Titelsuche durchgeführt, bei der öffentliche Aufzeichnungen überprüft werden, um das Eigentum an der Immobilie zu bestimmen. Die Titelsuche hilft festzustellen, ob Pfandrechte und andere Ansprüche mit der Immobilie verbunden sind. Ein ausstehendes Pfandrecht bedeutet, dass die Immobilie zur Gewährleistung der Rückzahlung eines Darlehens verwendet wurde. Ein klarer Titel – das heißt, es gibt kein Pfandrecht – ist erforderlich, damit jede Immobilientransaktion ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.
Zoneneinteilung
Möglicherweise hat der Käufer die Immobilie für eine Nutzung gewollt, die nicht den geltenden Bauordnungsvorschriften entspricht. Der Verkäufer kann eine Abweichung beantragen, während die Immobilie treuhänderisch ist, damit der Käufer seine beabsichtigten Pläne fortsetzen kann, nachdem er das vollständige Eigentum an der Immobilie übernommen hat.
Instandsetzung
Der Kauf könnte Garantien enthalten, dass der Verkäufer die erforderlichen Reparaturen an der Immobilie vornehmen würde. Dies kann die Entfernung von Landschaftsmerkmalen wie Bäumen oder die Rekonstruktion eines Gebäudeteils umfassen. Wenn der Verkäufer diese Versprechen nicht einhält, während die Immobilie treuhänderisch ist, kann das Geschäft scheitern.
Freigabe von „in Escrow“-Fonds
Die Gelder bei einer Immobilientransaktion können sogar am Tag des Verkaufs treuhänderisch verwahrt werden und werden erst freigegeben, wenn alle Parteien – Käufer, Verkäufer und Hypothekenbank – zustimmen, dass alle Bedingungen in der Treuhandvereinbarung erfüllt sind zufrieden gewesen.
Mit dem Treuhandvermögen soll allen Parteien versichert werden, dass die in der Treuhandvereinbarung festgelegten gegenseitigen Verantwortlichkeiten erfüllt werden.