Implizierte Authorität
Was ist implizite Autorität?
Implizite Vollmacht bezieht sich auf einen Agenten, der befugt ist, Handlungen vorzunehmen, die vernünftigerweise erforderlich sind, um den Zweck einer Organisation zu erreichen. Nach dem Vertragsrecht haben implizite Autoritätspersonen die Möglichkeit, im Namen einer anderen Person oder eines Unternehmens einen rechtsverbindlichen Vertrag abzuschließen.
Wie implizite Autorität funktioniert
Implizite Vollmacht ist eine Vollmacht, die nicht ausdrücklich oder schriftlich in einem Vertrag enthalten ist, aber es ist eine Vollmacht, die einem Agenten unterstellt wird, um das Geschäft für einen Auftraggeber zu tätigen. Die stillschweigende Vollmacht ist bei der ausdrücklichen Vollmacht nebensächlich, da nicht jedes einzelne Detail der Vollmacht eines Agenten im schriftlichen Vertrag festgehalten werden kann. Bei Immobilien bedeutet die ausdrückliche Vollmacht beispielsweise, dass dem Makler die Vollmacht erteilt wurde, im Namen des Auftraggebers zu handeln.
Die zentralen Thesen
- Es gibt drei Arten von Autorität, die häufig bei Geschäftsabschlüssen wie Immobilien verwendet werden: ausdrücklich, stillschweigend und offensichtlich.
- In einer Situation scheinbarer Autorität bedeutet dies, dass das Verhalten einer Person den Eindruck erweckt, dass sie im Interesse des Auftraggebers handeln darf.
- Wenn ein Immobilienmakler einen Vertrag mit einem Kunden unterzeichnet, erhält dieser Makler die stillschweigende Vollmacht, im Namen des Verkäufers zu handeln.
- Eine ausdrückliche Vollmacht liegt vor, wenn ein Agent im Namen seines Unternehmens im Namen eines Prinzipals handelt. Beispielsweise kann ein Lebensversicherungsmakler unter seiner Firma ausdrücklich bevollmächtigt sein.
Implizite Behörde gilt für die Versicherungsgesellschaft Agenten, den die Behörde SolicitResponse Anwendungen für gegebene Lebensversicherung im Namen des Versicherers. Wenn der Versicherer dem Makler diese ausdrückliche Vollmacht erteilt, erteilt er dem Makler auch die stillschweigende Vollmacht, in seinem Namen Interessenten anzurufen, um Verkaufstermine zu vereinbaren. Die stillschweigende Autorität gilt auch in einer Situation, in der eine Person eine Uniform oder ein Namensschild mit dem Logo oder der Marke eines Unternehmens oder einer Organisation trägt.
In der Immobilienbranche werden häufig ausdrückliche und stillschweigende Befugnisse verwendet.
Beispiel für stillschweigende Autorität
Wenn Ihnen ein Kellner in einem Restaurant mitteilt, dass er Ihnen beim Kauf einer Vorspeise ein kostenloses Getränk schenken kann, hat er mit Ihnen einen Vertrag im Namen des von ihm vertretenen Restaurantbetriebs abgeschlossen. Die Autorität des Servers wird durch die Tatsache impliziert, dass er als einziger Mitarbeiter des Unternehmens ausgewählt wurde, das für die Geschäfte mit Ihnen bestimmt ist. Ob sich letztendlich andere Mitarbeiter an der Transaktion beteiligen oder nicht, ist unerheblich, da davon ausgegangen wird, dass sie die einzige Person sind, die zur Abwicklung Ihrer Geschäftstransaktion benötigt wird.
Wenn in einer solchen Situation ein Restaurantleiter an Ihren Tisch kommt und Sie darüber informiert, dass der Kellner einen Fehler gemacht hat und versucht, das Angebot „Gratisgetränk mit bezahlter Vorspeise“ zurückzunehmen, würde das Geschäft tatsächlich einen rechtlich durchsetzbaren Vertrag verletzen zwischen Ihnen, dem Kunden und seinem Mitarbeiter. Sie können den Mitarbeiter sicherlich bestrafen, wenn sie dies wünschen, aber die stillschweigende Autorität verpflichtet sie rechtlich dazu, die Bedingungen der Vereinbarung einzuhalten. Das gleiche Prinzip gilt für komplexere oder extremere rechtliche Umstände.
Besondere Überlegungen
Im Gegensatz dazu wird „ausgedrückte Vollmacht“ vom Prinzipal dem Agenten entweder mündlich oder schriftlich klar erklärt und erteilt… (als vernünftige Person) glaubt, dass der Agent Autorität hat, auch wenn dies nicht ausdrücklich oder implizit ausgedrückt werden kann.