Impliziter Mietpreis
Was ist der implizite Mietpreis?
Die impliziten Mietpreise spiegeln die Opportunitätskosten wider, die einem Unternehmen dadurch entstehen, dass die eigenen Vermögenswerte für den laufenden Geschäftsbetrieb verwendet werden, anstatt die Ressourcen alternativen Zwecken zuzuweisen. Abgeleitet durch Betrachtung der Nachsteuerkosten aller Kapitalressourcen eines Unternehmens, einschließlich Personal (Eigentümer und Arbeitskräfte), physischer und finanzieller, beinhalten die impliziten Mietpreise sowohl eine Abschreibungskomponente als auch die Zinsen, die das Unternehmen hätte erzielen können, wenn es sich für eine Investition entschieden hätte stattdessen seine Mittel.
Es unterscheidet sich von den Mietpreisen, die sich auf den Geldbetrag beziehen, der regelmäßig an einen Immobilienbesitzer für die Nutzung dieser Immobilie gezahlt wird. Implizite Mietpreise haben jedoch einen Immobilienkontext, wenn es um die Opportunitätskosten der Miete im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims geht.
Die zentralen Thesen
- Der implizite Mietzins ist die Geschäftskosten eines Unternehmens im Verhältnis zu dem, was es verdienen könnte, wenn es das Geld in andere Dinge investiert.
- Es bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Rente, der Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist.
- Bleibt der implizite Mietzinssatz über einen längeren Zeitraum unter den Kapitalkosten des Unternehmens, könnte dies darauf hindeuten, dass das Unternehmen unter einem schlechten Management leidet.
- Im Immobilienkontext bezieht sich der implizite Mietpreis auf die Opportunitätskosten der Anmietung im Vergleich zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.
Implizite Mietpreise verstehen
Implizite Mietpreise können als Kategorie impliziter Kosten verstanden werden. Sie sollten in Bezug auf die expliziten Betriebskosten eines Unternehmens analysiert werden. Rente, wie sie hier verwendet wird, bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Rente, der Kosten, die über das für die Produktion erforderliche Maß hinausgehen.
Der implizite Mietzins kann entweder über oder unter den Kapitalkosten des Unternehmens liegen. Bleibt der implizite Mietzins jedoch über einen längeren Zeitraum unter den Kapitalkosten des Unternehmens, besteht das Risiko, dass das Unternehmen seine Geschäftstätigkeit aufgibt. Dies liegt daran, dass die Kosten des Unternehmens für den Betrieb seiner Vermögenswerte höher sind als die beste alternative Verwendung des Unternehmens für diese Vermögenswerte. Da die impliziten oder Nutzerkapitalkosten eines Unternehmens teilweise Managemententscheidungen widerspiegeln, die im Laufe der Zeit getroffen wurden, können die Berechnung der impliziten Kapitalkosten und der Vergleich mit Branchenkollegen Einblicke in Finanzmanagemententscheidungen und die Qualität der Finanzverwaltung eines Unternehmens geben.
Wo sonst kommen implizite Mietpreise ins Spiel?
Bei der Bewertung potenzieller Investitionen in Immobilien spielen auch implizite oder implizite Mietzinsen eine Rolle. In diesem Zusammenhang können Kaufinteressenten die Mietkosten (aktuelle Marktmieten) mit denen des Eigenheims vergleichen (z. B. Kauf- und Verkaufskosten, Steuern, Versicherungen, Unterhalt, Wohnungseigentümergemeinschaftsbeiträge ), um die relative Attraktivität jedes einzelnen in a Wohnungsmarkt gegeben.
Die impliziten Mietpreise werden von den vorherrschenden Zinssätzen, den Sätzen für Humankapital (Löhne), der Steuerpolitik in Bezug auf Einkommensteuern, Steuergutschriften und Abschreibungsmethoden beeinflusst. Da sie nicht im Voraus spezifiziert oder quantifiziert werden, können implizite Mietpreise leicht übersehen werden. Ihre Berücksichtigung fördert jedoch eine bessere Entscheidungsfindung, da die vollen Kosten dieser Entscheidung offengelegt werden.