Implizite Mietrate
Was ist der implizite Mietpreis?
Die impliziten Mietpreise spiegeln die Opportunitätskosten wider, die einem Unternehmen durch die Verwendung seines eigenen Vermögens für den laufenden Geschäftsbetrieb entstehen, anstatt die Ressourcen für alternative Zwecke bereitzustellen. Die impliziten Mietpreise, die sich aus der Betrachtung der Nachsteuerkosten aller Kapitalressourcen eines Unternehmens ergeben, einschließlich der personellen (Eigentümer und Arbeitskräfte), physischen und finanziellen, beinhalten sowohl eine Abschreibungskomponente als auch die Zinsen, die das Unternehmen hätte verdienen können, wenn es sich für eine Investition entschieden hätte seine Mittel stattdessen.
Es unterscheidet sich von den Mietpreisen, die sich auf den Geldbetrag beziehen, der einem Eigentümer regelmäßig für die Nutzung dieser Immobilie gezahlt wird. Implizite Mietpreise haben jedoch einen Immobilienkontext, wenn man sich auf die Opportunitätskosten der Miete im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims bezieht.
Die zentralen Thesen
- Der implizite Mietpreis entspricht den Geschäftskosten eines Unternehmens im Verhältnis zu dem, was es verdienen könnte, wenn es das Geld in andere Dinge investiert.
- Es bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Miete, die Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist.
- Wenn der implizite Mietpreis über einen längeren Zeitraum niedriger als die Kapitalkosten des Unternehmens bleibt, könnte dies darauf hinweisen, dass das Unternehmen unter einem schlechten Management leidet.
- In einem Immobilienkontext bezieht sich der implizite Mietpreis auf die Opportunitätskosten für die Miete im Vergleich zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.
Implizite Mietpreise verstehen
Implizite Mietpreise können als eine Kategorie impliziter Kosten verstanden werden. Sie sollten in Bezug auf die expliziten Kosten eines Unternehmens für die Führung des Geschäfts analysiert werden. Die hier verwendete Miete bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Miete, die Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist.
Der implizite Mietpreis kann entweder höher oder niedriger als die Kapitalkosten des Unternehmens sein. Bleibt der implizite Mietpreis jedoch über einen längeren Zeitraum niedriger als die Kapitalkosten des Unternehmens, besteht das Risiko, dass das Unternehmen seine Geschäftstätigkeit aufgibt. Dies liegt daran, dass die Kosten des Unternehmens für den Betrieb seiner Vermögenswerte höher sind als die beste alternative Verwendung des Unternehmens für diese Vermögenswerte. Da die impliziten oder Benutzer-Kapitalkosten eines Unternehmens teilweise Managemententscheidungen widerspiegeln, die im Laufe der Zeit getroffen wurden, kann die Berechnung der impliziten Kapitalkosten und der Vergleich mit Branchenkollegen Einblicke in Finanzmanagemententscheidungen und die Qualität der Finanzverwaltung eines Unternehmens geben.
Wo sonst kommen implizite Mietpreise ins Spiel?
Implizite oder implizite Mietpreise spielen auch bei der Bewertung potenzieller Immobilieninvestitionen eine Rolle. In diesem Zusammenhang können potenzielle Käufer die Mietkosten (aktuelle Marktmietpreise) mit denen eines Eigenheims vergleichen (z. B. Kauf- und Verkaufskosten, Steuern, Versicherungen, Instandhaltung, Mitgliedsbeiträge von Hausbesitzern ), um die relative Attraktivität jedes einzelnen in a zu bestimmen Wohnungsmarkt gegeben.
Die impliziten Mietpreise werden von den geltenden Zinssätzen, den Sätzen für Humankapital (Löhne), der Steuerpolitik in Bezug auf Einkommenssteuern, Steuergutschriften und Abschreibungsmethoden beeinflusst. Da sie nicht im Voraus spezifiziert oder quantifiziert werden, sind implizite Mietpreise leicht zu übersehen. Ihre Berücksichtigung fördert jedoch eine bessere Entscheidungsfindung, da die vollen Kosten dieser Entscheidung offengelegt werden.