Verpachtung von Grundstücken an ein Telekommunikationsunternehmen zum Bau eines Turms
Die Frage, wie viel ein Telekommunikationsunternehmen für einen Mietvertrag in Rechnung stellen muss, damit es einen Handyturm an Land bauen kann, das Sie besitzen, ist schwer zu beantworten. Die Leasingraten können um Tausende von Dollar pro Monat variieren und hängen von mehreren Faktoren ab.
Die zentralen Thesen
- Die Leasingraten variieren um Tausende von Dollar pro Monat. Ein Fachmann eines Beratungsunternehmens kann diesbezüglich die besten Informationen liefern.
- Zu den Faktoren, die eine Leasingrate bestimmen, gehören der Standort des Standorts, seine Höhe, die Entfernung zu anderen Türmen, unabhängig davon, ob sich in der Nähe eine dichte Bevölkerung oder viel Verkehr befindet, sowie die örtlichen Zonierungsverordnungen.
- Wenn ein Unternehmen Grundstücke pachtet, kann es die Nutzung seiner Türme an andere Anbieter untervermieten. In diesem Fall sollte der Mietvertrag eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Grundbesitzer einen Prozentsatz des Erlöses erhält.
Grundlegendes zu Leasingraten für Handytürme
Der beste Rat für die Ermittlung einer angemessenen Pachtrate besteht darin, sich an einen Fachmann zu wenden, der Sie bei der Ermittlung des Werts Ihres Grundstücks als Mietstandort für Zelltürme unterstützt. Ein lokaler Fachmann kann Ihnen sagen, wie viel ein Telekommunikationsunternehmen wahrscheinlich bereit ist, für einen Mietvertrag zu zahlen.
Die rasche und kontinuierliche Ausweitung des Mobiltelefondienstes hat den Bedarf an Türmen erhöht, um eine angemessene Abdeckung zu gewährleisten. Diese steigende Nachfrage nach Raum für Türme durch Telekommunikationsunternehmen hat die Vermietung von Grundstücken oder Dachflächen auf privaten oder gewerblichen Immobilien zu einem großen Geschäft gemacht. Es gibt Beratungsunternehmen, die sich auf die Beratung von Immobilienbesitzern in dieser Hinsicht spezialisiert haben. Darüber hinaus gibt es Anwälte mit umfassender Erfahrung bei der Zusammenstellung dieser Art von Pachtverträgen.
Einige der wichtigsten Faktoren, die beeinflussen, ob ein Spediteur Ihr Land pachtet und wie viel Sie erhalten können, sind unten aufgeführt.
Ort
Wie bei den meisten Immobilientransaktionen ist der Standort ein wichtiger Faktor, der den Preis beeinflusst. Wenn Sie in einem dünn besiedelten ländlichen Gebiet leben, gibt es viele ähnliche Landbesitzer, mit denen das Telekommunikationsunternehmen verhandeln kann. Daher ist die Leasingrate, die Sie erhalten können, erheblich niedriger als die Rate, die Sie erhalten würden, wenn sich Ihre Immobilie in oder in der Nähe einer großen Metropolregion befindet.
Elevation
Zelltürme arbeiten in hohen Lagen am effizientesten – so sehr, dass Telekommunikationsunternehmen in städtischen Gebieten sogar Mietverträge auf dem Dach mit Kirchen mit hoch erhöhten Dächern abgeschlossen haben. Wenn Sie zufällig Land auf einem hohen Berg besitzen, kann dies eine Prämie verlangen.
Entfernung zu benachbarten Türmen
Wenn sich innerhalb einer Meile Ihres Grundstücks andere Handytürme befinden, ist es unwahrscheinlich, dass ein Telekommunikationsunternehmen in der Nähe einen weiteren errichtet. Lokale Zoning Jurisdiktionen erfordern Verlassen Türme zuerst verwendet werden. Wenn jedoch keine Türme in der Nähe sind, sind die Chancen höher, dass Sie Ihr Land pachten könnten.
Dichte Bevölkerung oder hohe Verkehrszahlen
Wenn sich Ihr Land in der Nähe einer städtischen oder vorstädtischen Bevölkerung mit stark befahrenen Straßen befindet, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass Ihr Eigentum gepachtet wird. Wenn sich Ihre Immobilie in einer ländlichen Gegend befindet und mehr als 800 m von größeren Städten oder Autobahnen entfernt ist, ist es unwahrscheinlich, dass ein Telekommunikationsunternehmen Ihre Immobilie pachtet.
Zoneneinteilung
Landkreise, Städte und Gemeinden haben Zonierungsverordnungen, die Kommunikationstürme ermöglichen. Wenn Ihr Land industriell ist, aber von Wohnimmobilien umgeben ist, möchte ein Mobilfunkanbieter möglicherweise Ihre Immobilie pachten.
Ebenso ist die Wahrscheinlichkeit, dass ein Beförderer Ihr Land nutzt, geringer, wenn es in Wohngebieten liegt und von gewerblichem Eigentum umgeben ist. Ihr örtliches Zoning- oder Community Development Office kann Ihnen mitteilen, ob Ihr Land die Anforderungen für einen Kommunikationsturm erfüllt.
Besondere Überlegungen
Telekommunikationsunternehmen vermieten die Nutzung ihrer Türme häufig an andere Anbieter. In diesem Fall sollte eine Klausel im Mietvertrag besagen, dass Sie einen Prozentsatz (10% bis 30%) einer solchen Vereinbarung erhalten.