Land an ein Telekommunikationsunternehmen verpachten, um einen Turm zu bauen
Schwierig zu beantworten ist die Frage, wie viel ein Telekommunikationsunternehmen für eine Pacht verlangt, damit es auf einem eigenen Grundstück einen Mobilfunkmast errichten kann. Die Leasingraten können um Tausende von Dollar pro Monat variieren und hängen von mehreren Faktoren ab.
Die zentralen Thesen
- Die Leasingraten variieren um Tausende von Dollar pro Monat. Ein Fachmann einer Beratungsfirma kann diesbezüglich die besten Informationen geben.
- Zu den Faktoren, die eine Pachtrate bestimmen, gehören die Lage des Standorts, seine Höhe, die Entfernung zu anderen Türmen, ob sich in der Nähe eine dichte Bevölkerung oder ein reger Verkehr befindet, und die örtlichen Zonenordnungen.
- Wenn ein Unternehmen Grundstücke pachtet, kann es die Nutzung seiner Türme an andere Anbieter untervermieten. In diesem Fall sollte der Mietvertrag eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Grundbesitzer einen Prozentsatz des Erlöses erhält.
Leasingraten für Mobilfunkmasten verstehen
Der beste Rat, um eine angemessene Pachtrate zu ermitteln, besteht darin, sich an einen Fachmann zu wenden, der Sie bei der Ermittlung des Wertes Ihres Grundstücks als Pachtstandort für Mobilfunkmasten unterstützt. Ein lokaler Fachmann kann Ihnen sagen, wie viel ein Telekommunikationsunternehmen wahrscheinlich bereit ist, für einen Mietvertrag zu zahlen.
Die rasche, kontinuierliche Ausweitung des Mobilfunkdienstes hat den Bedarf an Sendemasten erhöht, um eine angemessene Abdeckung zu gewährleisten. Diese steigende Nachfrage nach Platz für Türme durch Telekommunikationsunternehmen hat die Anmietung von Grundstücken oder Dachflächen auf privaten oder gewerblichen Grundstücken zu einem großen Geschäft gemacht. Es gibt Beratungsfirmen, die sich darauf spezialisiert haben, Immobilienbesitzer diesbezüglich zu beraten. Darüber hinaus gibt es Anwälte mit umfangreicher Erfahrung in der Gestaltung solcher Pachtverträge.
Einige der wichtigsten Faktoren, die beeinflussen, ob ein Spediteur Ihr Land pachten wird und wie viel Sie erhalten können, sind unten aufgeführt.
Ort
Wie bei den meisten Immobilientransaktionen ist die Lage ein wesentlicher Einflussfaktor für den Preis. Wohnen Sie in einer dünn besiedelten ländlichen Gegend, gibt es viele ähnliche Grundbesitzer, mit denen das Telekommunikationsunternehmen verhandeln kann. Daher ist die Mietrate, die Sie erzielen können, erheblich niedriger als die Rate, die Sie erhalten würden, wenn sich Ihre Immobilie in oder in der Nähe einer größeren Metropolregion befindet.
Elevation
Mobilfunkmasten arbeiten am effizientesten in großen Höhen – so sehr, dass Telekommunikationsunternehmen in städtischen Gebieten sogar Dachpachtverträge mit Kirchen mit hochgelegenen Dächern abgeschlossen haben. Wenn Sie Land auf einem hohen Berg besitzen, kann dies eine Prämie erfordern.
Entfernung zu benachbarten Türmen
Wenn sich innerhalb einer Meile von Ihrem Grundstück andere Mobilfunkmasten befinden, ist es unwahrscheinlich, dass ein Telekommunikationsunternehmen einen weiteren in der Nähe baut. Lokale Zonenzuordnungen verlangen, dass zuerst die austretenden Türme verwendet werden. Wenn jedoch keine Türme in der Nähe sind, sind die Chancen höher, dass Sie Ihr Land pachten können.
Dichte Bevölkerung oder hohe Verkehrszahlen
Wenn sich Ihr Land in der Nähe einer städtischen oder vorstädtischen Bevölkerung mit stark befahrenen Straßen befindet, sind die Chancen höher, dass Ihre Immobilie verpachtet wird. Wenn sich Ihre Immobilie in einer ländlichen Gegend befindet und mehr als 800 m von größeren Städten oder Autobahnen entfernt ist, ist es unwahrscheinlich, dass ein Telekommunikationsunternehmen Ihre Immobilie vermietet.
Zoneneinteilung
Landkreise, Städte und Gemeinden haben Zonenordnungsverordnungen, die Kommunikationstürme zulassen. Wenn Ihr Grundstück industriell ist, aber von Wohneigentum umgeben ist, kann ein Mobilfunkanbieter Ihr Grundstück pachten.
Ebenso ist die Wahrscheinlichkeit, dass ein Beförderer Ihr Land nutzt, geringer, wenn es in Wohngebieten liegt und von gewerblichem Eigentum umgeben ist. Ihr örtliches Bau- oder Gemeindeentwicklungsamt kann Ihnen sagen, ob Ihr Land die Anforderungen für einen Kommunikationsturm erfüllt.
Besondere Überlegungen
Telekommunikationsunternehmen vermieten ihre Türme häufig an andere Anbieter. In diesem Fall sollte eine Klausel im Mietvertrag angeben, dass Sie einen Prozentsatz (10 bis 30 %) einer solchen Vereinbarung erhalten.