Wie viel Miete können Sie sich für 50.000 USD pro Jahr leisten?
Die Miete, die Sie sich für ein Gehalt von 50.000 US-Dollar leisten können – oder für jedes andere Gehalt , entspricht nicht dem Betrag, für den Sie sich qualifizieren. Die Qualifikation basiert häufig auf einer Faustregel wie der 40-fachen Miete, nach der Ihr Jahresgehalt das 40-fache dieses Betrags betragen muss, um eine bestimmte Miete zahlen zu können. In diesem Fall sind 40 mal 1.250 US-Dollar 50.000 US-Dollar. Wenn Sie also 50.000 US-Dollar verdienen, erhalten Sie eine monatliche Miete von 1.250 US-Dollar.
Die zentralen Thesen
- Wie viel Miete Sie sich für ein Gehalt von 50.000 USD pro Jahr leisten können, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, wie z. B. den Kosten des Gebiets, in dem Sie leben, wie viel verfügbares Bargeld Sie benötigen und wie hoch Ihre sonstigen Ausgaben sind.
- Einige Schätzungen der angemessenen Miete basieren auf Prozentsätzen, wie z. B. der Regel „40-fache Miete“ oder der Richtlinie „30% Miete“. Diese Berechnungen sind jedoch für viele Menschen unvollkommen und zu allgemein.
- Eine bessere Wette ist es, die monatlichen Ausgaben – Nebenkosten, Transport, Lebensmittel, Kredite, Kreditkarten, Ersparnisse, Versicherungen und andere Ausgaben – zu addieren und von Ihrem Lohn nach Steuern abzuziehen. Was noch Geld übrig ist, ist zu vermieten.
Probleme mit der „40-mal“ -Regel
Ein Nachteil dieser Formel besteht darin, dass für die Berechnung das Bruttoeinkommen verwendet wird – Ihr Einkommen vor Steuern und andere Abzüge. Obwohl Sie 50.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, ist der Betrag, den Sie ausgeben müssen – Ihre Bezahlung zum Mitnehmen – geringer.
Ein weiteres Problem mit der Regel „40-fache Miete“ ist, dass es sich um eine allgemeine Regel handelt, die Ihre besondere finanzielle Situation nicht berücksichtigt. Es berechnet nicht Ihre Ausgaben. Stattdessen wird einfach davon ausgegangen, dass, wenn Sie ein Vierzigstel Ihres Gehalts für Miete ausgeben, das, was übrig bleibt, ausreicht, um alle Ihre anderen Rechnungen und Verpflichtungen zu bezahlen.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Eine bessere Faustregel
Eine etwas realistischere Richtlinie schlägt vor, 30% Ihres Take-Home-Gehalts für Miete auszugeben. Diese Regel berücksichtigt Steuern, Ruhestand und andere Abzüge, bevor eine Mietzahl erreicht wird. Wenn Ihr monatliches Gehalt zum Mitnehmen beispielsweise bei Ihrem Gehalt von 50.000 US-Dollar 3.500 US-Dollar beträgt, sollte Ihre monatliche Miete 1.050 US-Dollar nicht überschreiten.
Es gibt immer noch das Problem Ihrer spezifischen Ausgaben. Dafür benötigen Sie ein Budget, insbesondere wenn man bedenkt, dass 50.000 US-Dollar möglicherweise nicht zu weit gehen, wenn die Lebenshaltungskosten hoch sind und Sie hoffen, eine Wohnung zu finden.
Die Regel „40-fache Miete“ besagt, dass Ihr Gehalt das 40-fache Ihrer monatlichen Miete betragen sollte, berücksichtigt jedoch nicht die Steuern und die Besonderheiten Ihrer finanziellen Situation. Eine bessere Wahl ist die „30% Miete“ -Richtlinie oder ein Ansatz, der auf Ihrem Budget basiert.
Der budgetbasierte Ansatz
Der beste Weg, um festzustellen, wie viel Miete Sie sich leisten können, besteht darin, Ihre tatsächlichen monatlichen Ausgaben zu addieren und von Ihrer monatlichen Bezahlung zum Mitnehmen abzuziehen. Dieser budgetbasierte Ansatz nimmt mehr Zeit in Anspruch, ist jedoch genauer und hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden, z. B. wenn Ihnen das Geld ausgeht und Sie feststellen, dass Sie eine oder mehrere Rechnungen nicht bezahlen können.
Dienstprogramme
Beginnen Sie mit Versorgungsunternehmen wie Wasser, Abwasser, Müll, Strom, Öl und Gas. Wasser, Abwasser und Müll sind oft in der Miete enthalten, aber nicht immer. Andere Nebenkosten umfassen Kabel, Internet, Telefon und sogar Sicherheit und Wartung in einigen Apartmentkomplexen.
Die Kosten für Strom, Öl und Gas können je nach Alter und Zustand der Wohnung variieren. Eine gut isolierte Wohnung zum Beispiel kostet weniger Wärme. Der beste Weg, um die wahrscheinlichen Kosten für Versorgungsunternehmen in einer neuen Wohnung zu ermitteln, besteht darin, den Vermieter oder mehrere derzeitige Bewohner zu fragen.
Essen und Nebenkosten
Diese Kategorie umfasst Lebensmittel, Reinigungsmittel, Papierhandtücher und andere Artikel, die Sie regelmäßig verwenden und ersetzen. Wenn Sie bereits ein Lebensmittelbudget haben, verwenden Sie dieses als Grundlage.
Wenn Sie zum ersten Mal alleine ausziehen, ist es nicht schwierig oder zeitaufwändig, ein Budget für Lebensmittel und Verbrauchsmaterialien aufzustellen. Eine Stunde pro Woche sollte ausreichend Zeit für die Planung von Mahlzeiten sein, und die Einsparungen können sich summieren.
Transport
Ihre monatliche Autozahlung, Benzin, Öl und Wartung machen den größten Teil Ihres Transportbudgets aus. Schließen Sie Parkplätze und Mautgebühren ein, wenn diese für Sie regelmäßig anfallen. Wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, verwenden Sie stattdessen diese Kosten. Wenn Sie ein Auto besitzen und benutzen und auch öffentliche Verkehrsmittel benutzen, schließen Sie beide ein.
Kredite und Kreditkarten
Sie müssen Schuldenzahlungen wie Studentendarlehen und revolvierende (Kreditkarten-) Schulden als Teil Ihres Budgets berücksichtigen. Denken Sie daran, dass das Guthaben umso schneller sinkt, je mehr Sie bezahlen können, insbesondere bei revolvierenden Krediten. Zahlen Sie nicht nur das fällige Minimum, es sei denn, Sie haben keine andere Wahl.
Rentenversicherung
Die Mieterversicherung schützt Ihre persönlichen Gegenstände vor Verlust oder Diebstahl und bietet Haftungsschutz für den Fall, dass Sie verklagt werden, weil jemand auf oder in dem von Ihnen gemieteten Eigentum verletzt ist. Dieser Schutz wird von Ihrem Vermieter nicht bereitgestellt.
Ruhestand und Ersparnisse
Beiträge zu einem vom Unternehmen gesponserten 401 (k) oder Pensionsplan werden abgezogen, bevor Sie bezahlt werden, und müssen nicht gezählt werden. Alle Einsparungen, die sich aus Ihrer Bezahlung zum Mitnehmen ergeben, sind jedoch möglich.
Ermessensausgaben
Kleidung, Essen gehen, Mitgliedschaft im Fitnessstudio und Hobbys sind nur einige Dinge, die unter diese Kategorie für verschiedene oder diskretionäre Ausgaben fallen. Es ist der flexibelste Teil Ihres Budgets und kann bei Bedarf verkleinert oder sogar eliminiert werden.
Ihre Mietzulage
Subtrahieren Sie Ihre monatliche Budgetsumme von Ihrer monatlichen Bezahlung zum Mitnehmen, und der verbleibende Betrag ist der Höchstbetrag, den Sie für die Miete zahlen sollten – was Sie sich realistisch leisten können. Wenn der Betrag für verfügbare Wohnungen in Ihrer Nähe zu gering ist, überprüfen Sie zunächst Ihre diskretionären Ausgaben und gegebenenfalls andere Kategorien.
Möglicherweise müssen Sie auch die Optionen abwägen, in ein günstigeres Gebietsschema zu ziehen oder eine Wohnung mit Mitbewohnern zu teilen. In vielen Gemeinden reicht ein Gehalt von 50.000 US-Dollar möglicherweise nicht zu weit, insbesondere wenn Sie Studentendarlehen zur Tilgung haben.
Das Fazit
Mit Websites für die Wohnungssuche wie Apartments.com und abodo.com können Sie verfügbare Apartments in Ihrer Preisklasse finden. Vielleicht möchten Sie diese Websites überprüfen, bevor Sie Ihr Budget erstellen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Ziel sein muss.
Ein wichtiger letzter Faktor hat mit Ihren persönlichen Prioritäten zu tun. Wenn Investitionen in den Ruhestand eine hohe Priorität haben – oder das Sparen für ein neues Auto oder eine Reise wichtig ist – möchten Sie möglicherweise Ihre Erwartungen an einen Wohnort reduzieren und mehr Geld in das investieren, was für Sie wichtiger ist.