Wie WeWork funktioniert und Geld verdient
Was ist WeWork?
Als einer der beliebtesten Shared Coworking Spaces und angesagtesten Startups hat sich WeWork einen Namen gemacht, indem es kleinen Unternehmen und ambitionierten Unternehmern die Möglichkeit gibt, den neuen amerikanischen Traum zu verwirklichen . Mit Coworking Spaces auf der ganzen Welt hinterlässt WeWork auch seine Spuren im Herzen von New York City, wo das ikonische Lord & Taylor-Gebäude, ein Wahrzeichen der Fifth Avenue in Manhattan, für seinen neuen Hauptsitz erworben wurde. Wie funktioniert das Unternehmen – und was noch wichtiger ist, wie verdient es sein Geld?
Geschichte
WeWork Companies, Inc. wurde 2010 gegründet und bietet Startups einen gemeinsamen Arbeitsbereich zu geringeren Kosten, als sie für ihren eigenen Platz ausgeben würden. Da gemeinsame Büros immer beliebter wurden, wurde WeWork an seinem höchsten Punkt auf 47 Milliarden US-Dollar geschätzt. Als das Unternehmen jedoch im Sommer 2019 an die Börse ging, zeigte seine S-1-Anmeldung steigende Verluste, langfristige Mietverpflichtungen in zweistelliger Milliardenhöhe und erhebliche Risiken für seine Fähigkeit, jemals Gewinne zu erzielen.
Die zentralen Thesen
- WeWork ist ein Unternehmen, das gemeinsame Co-Working-Spaces für Unternehmer, Telearbeiter und Freiberufler gegen Miete anbietet.
- WeWork-Mitglieder profitieren von Netzwerkmöglichkeiten, einer Vielzahl von Vorteilen und Annehmlichkeiten und müssen sich nicht um administrative Aufgaben im Büro wie das Bezahlen von Stromrechnungen oder das Auffüllen der Druckertinte kümmern.
- Einst auf 47 Milliarden US-Dollar geschätzt, hat WeWork seine steigenden Verluste verstärkt unter die Lupe genommen und schnell Bargeld verbrannt und seinen im August 2019 angekündigten Börsengang auf unbestimmte Zeit verschoben.
Wie WeWork Geld verdient
WeWork ist einfach ein Büro-Leasing-Unternehmen. Es verdient Geld durch die Anmietung von Büroflächen. WeWork kauft Immobilien – manchmal nur ein oder zwei Stockwerke in einem Bürogebäude – und verwandelt sie in kleinere Büros und Gemeinschaftsräume. Es vermietet Schreibtische an Einzelpersonen oder Gruppen, die die Vorteile eines voll ausgestatteten Büros ohne die Kosten eines vollen Büros nutzen möchten.
Zu den Mitgliedern gehören unabhängige Freiberufler und Remote-Mitarbeiter, die gelegentlich ein Büro außerhalb ihres Zuhauses benötigen. Sie möchten möglicherweise unbegrenztes WLAN, um sich auf eine Frist zu konzentrieren. Andere Kunden sind kleine Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern, die einen einheitlichen Arbeitsplatz benötigen, Besprechungen abhalten und ihre aufstrebenden Imperien aufbauen, jedoch ohne die hohen Kosten.
Diese Mietverträge sind nicht billig. Das Unternehmen meldete in seinem IPO-Antrag langfristige Leasingverpflichtungen in Höhe von 17,9 Milliarden US-Dollar, eine Zahl, die mit der weiteren weltweiten Expansion des Unternehmens wahrscheinlich zunehmen wird.
Gemeinsame Bürokosten
Die gemeinsame Bürokultur hat Unternehmen wie Uber und Airbnb hervorgebracht. Diese wachsende Unternehmenskultur ist zweifellos ein wichtiger Bestandteil des Erfolgs von WeWork. Aber das Geschäftsmodell von WeWork macht es erfolgreich.
Die einfachste Mitgliedschaft kostet nur 45 US-Dollar pro Monat und beinhaltet den Zugang zu WeWork-Büros an 833 offenen Standorten oder in Kürze in 120 Städten weltweit.4 Es beinhaltet auch den Zugang zum sozialen Netzwerk von WeWork, WeWork Commons, das es Unternehmern ermöglicht, zu interagieren und Ideen auszutauschen. Die tatsächliche Nutzung der Einrichtungen kostet jedoch zusätzlich 50 US-Dollar pro Tag, sodass sie am besten für diejenigen geeignet ist, die hauptsächlich an Netzwerken interessiert sind und nur gelegentlich Büroflächen benötigen.
Das Unternehmen bietetArbeitern undUnternehmenmehrere Pläne mit unterschiedlichen Preisen, je nach Standort. In Los Angeles zum Beispiel kann ein Arbeiter einen „Hot Desk“ ab 320 US-Dollar pro Monat bekommen, der ihm einen garantierten Arbeitsplatz an einem gemeinsamen Ort bietet. Für einen eigenen Schreibtisch am selben Ort pro Tag beginnt die Gebühr für den dedizierten Schreibtisch bei 400 USD. Inzwischen beginnen die Standard-Privatbüroflächen in Los Angeles bei 630 US-Dollar pro Monat. Die Räume sind mit Highspeed-Internet, Druckern, Fahrradaufbewahrung, Kaffee und gemeinsamer Rezeption ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören Büromaterial, Wasser und der tägliche Reinigungsservice.
45 $ / Monat
Die Kosten für eine einfache WeWork-Mitgliedschaft.
Pläne für den Börsengang im Jahr 2019
Das Unternehmen beantragte am 14. August 2019 einen Börsengang und verzeichnete steigende Verluste bei dem Versuch, sein Geschäft und seine weltweiten Standorte zu skalieren. Laut Prospekt versuchte WeWork, das sich in We Company umbenannt hat, durch den Börsengang 3 bis 4 Milliarden US-Dollar aufzubringen, um zukünftiges Wachstum zu finden. Für die sechs Monate zum 30. Juni 2019 verzeichnete das Unternehmen einen Umsatz von 1,54 Milliarden US-Dollar, aber einen Nettogewinnverlust von mehr als 900 Millionen US-Dollar. Der milliardenschwere Zusammenbruch von WeWork ist jetzt eine warnende Geschäftsfallstudie.
CEO Adam Neumann tritt zurück
Am 24. September 2019 trat Adam Neumann, der Gründer und Chief Executive Officer des Unternehmens, nach wochenlanger Prüfung seines Führungsstils, der eigenartigen Vereinbarung, die er mit dem Unternehmen hatte, bei der er Büroräume aus Immobilien, die er hatte, an WeWork vermietet, als CEO zurück gekauft mit Darlehen gegen seinen Eigenkapitalanteil und steigende Verluste. In einer Presseerklärung sagte Neumann: „Obwohl unser Geschäft noch nie so stark war, ist die auf mich gerichtete Prüfung in den letzten Wochen zu einer erheblichen Ablenkung geworden, und ich habe entschieden, dass dies im besten Interesse der Unternehmen als CEO zurücktreten.“ Er wurde durch die leitenden Angestellten Arthur Minson und Sebastian Gunningham ersetzt, die als Co-CEOs fungieren werden.
Börsengang zurückgezogen
WeWork hat seine Pläne für einen Börsengang am 30. September 2019 auf unbestimmte Zeit verschoben, da die Bewertung von 47 Milliarden US-Dollar zunehmend zweifelhaft aussah. Am 22. Oktober 2019 gab es einen Finanzierungsvertrag mit SoftBank bekannt. Dieser Deal wird WeWork neue Kredite in Höhe von 5 Mrd. SoftBank würde 80 % der Anteile an WeWork erhalten, aber nicht die Mehrheit der Stimmrechte halten. Der Deal bewertet WeWork mit etwa 8 Milliarden US-Dollar.
Warum WeWork funktioniert
Natürlich würde das Modell von WeWork nicht funktionieren, wenn es keinen Wert bietet, der seinen Preisen entspricht. Einer der Hauptvorteile der Nutzung eines WeWork-Bereichs besteht darin, dass für alles gesorgt ist, von der Stromrechnung bis zum Nachfüllen der Tinte im Drucker. Die WeWork-Mitarbeiter sorgen dafür, dass alles reibungslos läuft, damit sich die Mitglieder auf ihre Arbeit konzentrieren können.
Neben der Bereitstellung modernster Büroflächen für eine Generation von Arbeitnehmern hat WeWork seine Immobilien zu mehr als nur Arbeitsplätzen entwickelt. Jeder Bürostandort ist mit stilvoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen ausgestattet, die zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Tischfußball, Vorführräume, Arcade-Spiele und Boccia-Bahnen umfassen.
WeWork bietet seinen Mitgliedern auch regelmäßige Gelegenheiten, sich online und offline zu treffen, Kontakte zu knüpfen und sich zu vernetzen. Zusätzlich zu der beliebten Online-Plattform WeWork Commons veranstaltet jede Büro-Site eine Reihe von sozialen Veranstaltungen, Launch-Partys und Workshops, um den Mitgliedern zu helfen, sich zu vernetzen.
WeWork bietet seinen Mitgliedern Zugang zu zahlreichen Rabatten auf professionelle Dienstleistungen, die ihnen helfen, ihr Geschäft auszubauen und ein gesünderes Leben zu führen. WeWork arbeitet mit anderen Unternehmen zusammen, um seinen Mitgliedern Insider-Angebote für alles von Krankenversicherungen und Fitnessstudio-Mitgliedschaften bis hin zu Personalabteilungen und Druckdienstleistungen anzubieten.
Laufende Erweiterung
Obwohl es für traditionellere Bürovermietungsunternehmen eine Bedrohung darstellen kann, sehen einige in der Branche WeWork eher als Chance. Tatsächlich investierte der Vorsitzende von Boston Properties, Inc. – dem größten börsennotierten Bürovermieter – persönlich in die Fundraising-Runden, nachdem er mit Neumann gesprochen und einen New Yorker Standort besichtigt hatte. WeWork hat sich als Hauptmieter in einer 300-Millionen-Dollar-Neuentwicklung im Miteigentum von Boston Properties verpflichtet.
Auch kleinere Vermieter scheinen von diesem Aufsteiger nicht übermäßig bedroht zu sein. Einige gehen davon aus, dass das Geschäftsmodell von WeWork nicht nachhaltig sein wird, wenn die Wirtschaft einen Abschwung erlebt. Andere sehen WeWork als eine Art Inkubator, in dem kleine Unternehmen wachsen können, bis sie bereit sind, in traditionelle Büroräume umzuziehen.