Vorübergehende Vermietung Ihres Hauses

Wenn Sie Ihr Haus besitzen, sich die Zahlungen aber vorübergehend nicht leisten können und keinen günstigeren Wohnort finden, haben Sie wahrscheinlich Angst, Ihr Haus zu verlieren. Die gute Nachricht ist, dass 2013 nur etwa 5% der Amerikaner mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug waren, verglichen mit 30% Mitte 2012. Aber das sind immer noch Millionen von Hausbesitzern, die ihre Hypothekenverpflichtung nicht decken und sich nicht refinanzieren können.

Das lässt nur wenige Optionen für Hausbesitzer, die ihre Zahlungen hinter sich lassen. Sie können das Skript jedoch umdrehen, indem Sie Ihr Haus mieten und Geld verdienen, während Sie den Titel Ihres Hauses behalten.

Ist es machbar? Sicher. Ist es einfach? Wie die meisten finanziellen Wohnungsentscheidungen im großen und ganzen, nicht wirklich. Wenn Sie jedoch wissen, was Sie tun, planen Sie im Voraus und treffen Sie die richtigen Entscheidungen darüber, wer in Ihrem Haus wohnt – und für wie viel , kann ein Szenario „Mieten Sie Ihr Haus“ für Sie und Ihren Mieter gut funktionieren.

Hohe Nachfrage nach Mietobjekten

Für den Anfang gibt es wahrscheinlich mehr Nachfrage nach der Anmietung Ihres Hauses, als Sie vielleicht denken. Nach Angaben der MacArthur Foundation glauben 77% der Amerikaner immer noch, dass sich die USA in einer Wirtschaftskrise befinden, und 61% sagen, dass Mieter genauso glücklich sein können wie Hausbesitzer.

Weitere 57% der US-Verbraucher sagen, dass „das Kaufen weniger attraktiv geworden ist“, und 54% sagen, dass „das Mieten attraktiver geworden ist“ als zuvor.

Gründe, Ihr Haus zu vermieten

Wie fangen Sie mit der Renovierung Ihres Vermieters an? Indem Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus überhaupt mieten müssen oder nicht, und wenn ja, wie Sie die Arbeit schnell und effizient erledigen können.

Müssen Sie Ihr Haus wirklich mieten? Die Gründe für die Anmietung Ihres Hauses sind nicht allzu viele, aber sie sind wichtig:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber aus irgendeinem Grund können Sie nicht.
• Sie ziehen weg, aber nur vorübergehend (zum Beispiel für einen neuen Job), planen aber, in ein oder zwei Jahren in die Gegend zurückzukehren.
• Sie sind ein leerer Nester, der verkleinern möchte, aber eines Tages Ihr Familienheim für Ihre Kinder retten möchte.

Laut Christopher Villa, Senior Product Manager für Miethausversicherungen bei der United Services Automobile Association (USAA);

Jedes fünfte unserer Mitglieder zieht jedes Jahr um. Auf dem heutigen Immobilienmarkt wissen wir, dass es für unsere Mitglieder schwieriger ist, ihre Häuser zu verkaufen. Wenn Mitglieder nicht verkaufen können und sich entscheiden, ihr Haus zu vermieten, ist es wichtig, dass sie Maßnahmen ergreifen, um sich über die Grundlagen der Immobilienverwaltung zu informieren
.

Villa ist in dieser Hinsicht nicht allein – potenzielle Mieter müssen wirklich ihre Nachforschungen anstellen.

„Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie nicht in der Lage sind, Ihre Hypothek rechtzeitig zu bezahlen, können Sie erwägen, Ihr Haus für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten“, so Samantha Reeves, Senior-Hypothekenanalystin bei Veterans United Home Loans. „Dies kann eine gute Option sein, wenn zwei Faktoren vorliegen: Ihr Haus würde für oder mehr als Ihre Hypothekenzahlung vermieten und Sie konnten eine erschwingliche Unterkunft finden.“

Laut Reeves wenden Sie sich zur Ermittlung des Mietpreises Ihrer Immobilie direkt an einen Immobilienmakler oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, um sich vergleichbare Mietobjekte in Ihrer Nähe anzusehen. „Wenn Sie die Immobilie nur vermieten möchten, bis Sie sie verkaufen können, müssen Sie sicherstellen, dass der Mietvertrag diese Bestimmung ausführlich abdeckt, indem Sie dem Mieter die Benachrichtigung und einen angemessenen Zeitrahmen für den Umzug erläutern“, rät sie.

Alternativ könnten Sie die Immobilie an einen Investor verkaufen und der Mieter könnte für die Dauer des Mietvertrags im Haus bleiben und die Möglichkeit haben, am Ende der Mietdauer einen Vertrag mit dem Investor abzuschließen “, fügt Reeves hinzu.

Landung eines idealen Mieters

Es ist wahrscheinlich, dass der wichtigste Schritt darin besteht, einen großartigen Mieter für Ihr Haus zu gewinnen, der die Miete pünktlich zahlt, das Eigentum sauber hält und keine Probleme für Ihr Haus verursacht (z. B. Partys, Drogen, widerspenstige Haustiere und Überfüllung). )

Verbreiten Sie das Netz, indem Sie Freunde, Familie oder Mitarbeiter nach Hinweisen zu einem zuverlässigen Mieter fragen.