Ihr Zuhause vorübergehend vermieten
Wenn Sie Ihr Eigenheim besitzen, sich die Zahlungen aber vorübergehend nicht leisten können und keine günstigere Wohnung finden, machen Sie sich wahrscheinlich Sorgen, Ihr Eigenheim zu verlieren.
Die Auswirkungen der Pandemie und die dadurch verursachten finanziellen Störungen trafen Hausbesitzer in der Brieftasche. Im vierten Quartal 2020 sank die Kriminalitätsrate für Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien mit einer bis vier Wohneinheiten auf einen saisonbereinigten Zinssatz von 6,73% aller ausstehenden Kredite, wie aus der National Delinquency Survey der Mortgage Bankers Association (MBA) von hervorgeht Februar 2021.
Darüber hinaus stellte der Bericht fest, dass „zum 31. Januar 2021 schätzungsweise 2,7 Millionen Hausbesitzer auf Stundungsplänen waren“. Diese Zahlen repräsentieren Millionen von Hausbesitzern, die ihre Hypothekenverpflichtung nicht decken und nicht refinanzieren können.
Das lässt nur wenige Möglichkeiten für Hausbesitzer, die ihre Zahlungen hinter sich lassen. Aber Sie können das Drehbuch umdrehen, indem Sie Ihr Haus mieten und Geld verdienen, während Sie noch das Eigentum an Ihrem Haus behalten. Ist es machbar? Sicher. Ist es einfach? Wie bei den meisten „großen“ finanziellen Entscheidungen im Wohnungsbau, nicht wirklich. Wenn Sie jedoch wissen, was Sie tun, planen Sie im Voraus und treffen Sie die richtigen Entscheidungen darüber, wer in Ihrem Haus wohnt – und für wie viel , kann ein Szenario „Mieten Sie Ihr Haus“ für Sie und Ihren Mieter gut funktionieren.
Die zentralen Thesen
- Eigenheimbesitzer zu sein kann lohnend sein, kann aber auch finanzielle Probleme mit Grundsteuern, Hypothekenzahlungen, Stromrechnungen und unvorhergesehenen Reparaturen verursachen.
- Für diejenigen, die ins Hintertreffen geraten, besteht eine Möglichkeit darin, Ihr Haus vorübergehend zu vermieten, um die Kosten zu decken, bevor Sie wieder einziehen.
- Die Suche nach einem idealen Mieter kann der schwierigste Teil sein, da viele Mieter mehr Beständigkeit wünschen.
- Bei kurzfristigeren Anmietungen können Airbnb und andere Home-Sharing-Dienste Wochenendreisenden Zugang bieten, damit Sie Ihre Kosten decken können.
- Wenn sich Ihr Haus in einer wünschenswerten Lage befindet, z. B. in der Nähe eines Ozeans oder der Berge, ist es möglicherweise einfacher, es zu vermieten.
Hohe Nachfrage nach Mietobjekten
Für den Anfang gibt es wahrscheinlich mehr Nachfrage nach der Vermietung Ihres Hauses, als Sie vielleicht denken. Seit der Pandemie suchen immer mehr Mieter traditionelle Einfamilienhäuser anstelle von überfüllten Wohnungen in dicht besiedelten Stadtgebieten. Da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum steigt und mehr Menschen weiterhin aus der Ferne arbeiten dürfen, verbunden mit einem geringeren Wohnungsbestand in vielen Teilen der USA, besteht eine höhere Nachfrage nach Mietimmobilien.
Wenn Sie ein Haus am Ufer, in den Bergen oder in einer guten Nachbarschaft in einer beliebten Stadt oder an einem anderen begehrten Ort besitzen, finden Sie möglicherweise konkurrierende Angebote für Ihr Haus.
Gründe für die Vermietung Ihres Hauses
Wie starten Sie also Ihr Hausbesitzer Makeover? Indem Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus überhaupt mieten müssen oder nicht, und wenn ja, wie Sie die Arbeit schnell und effizient erledigen können.
Müssen Sie Ihr Haus mieten? Die Gründe für die Anmietung Ihres Hauses sind nicht allzu viele, aber sie sind wichtig:
- Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber aus irgendeinem Grund können Sie es nicht.
- Sie ziehen um, aber nur vorübergehend (z. B. für einen neuen Job), planen aber, in ein oder zwei Jahren in die Region zurückzukehren.
- Sie sind ein leerer Nester, der verkleinern, aber auch eines Tages Ihr Familienheim für Ihre Kinder retten möchte.
Bevor Sie Ihr Haus vermieten, stellen Sie sicher, dass Sie nach der Vermietung eine Wohnung eingerichtet haben. Sprechen Sie mit Familie und Freunden oder suchen Sie nach günstigen Hotelübernachtungen (wenn Sie an einem Kurzzeitmietmarkt teilnehmen), um sicherzustellen, dass Sie nicht ohne Dach über dem Kopf dastehen.
Kurzzeitmieten und Preise
„Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie Ihre Hypothek nicht rechtzeitig bezahlen können, können Sie erwägen, Ihr Haus für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten“, sagt Samantha Reeves, Executive Broker für Veterans United Home Loans. „Dies kann eine gute Option sein, wenn zwei Faktoren zutreffen: Ihr Haus würde für mindestens Ihre Hypothekenzahlung vermietet und Sie konnten eine erschwingliche Unterkunft finden.“
Reeves sagt, dass Sie sich zur Ermittlung des Mietpreises Ihrer Immobilie direkt an einen Immobilienmakler oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft wenden sollten, um sich vergleichbare Mietobjekte in Ihrer Nähe anzusehen. „Wenn Sie die Immobilie nur bis zum Verkauf vermieten möchten, müssen Sie sicherstellen, dass der Mietvertrag diese Bestimmung detailliert abdeckt, dem Mieter eine Kündigung und einen angemessenen Zeitraum für den Umzug erklärt“, rät sie.
Alternativ könnten Sie die Immobilie an einen Investor verkaufen und der Mieter könnte für die Dauer des Mietvertrags im Haus bleiben, mit der Möglichkeit, am Ende der Mietzeit einen Vertrag mit dem Investor abzuschließen“, fügt Reeves hinzu.
Einen idealen Mieter finden
Der wahrscheinlich wichtigste Schritt besteht darin, einen großartigen Mieter für Ihr Haus zu gewinnen, der pünktlich die Miete zahlt, die Immobilie sauber hält und keine Probleme in Ihr Haus zieht (z. B. Partys, Drogen, widerspenstige Haustiere und Überfüllung).
Beginnen Sie mit der Verbreitung des Netzes, indem Sie Freunde, Familie oder Kollegen um Hinweise zu einem zuverlässigen Mieter bitten.
Eine Anzeige ausführen
Legen Sie eine Anzeige in Ihre lokale(n) Zeitung(en) und Craigslist. Geben Sie an, wonach Sie suchen (z. B. keine Haustiere, kein Raucher, nicht mehr als drei Mieter). Geben Sie Ihre monatliche Mietgebühr an und listen Sie auf, ob Sie für Dienstleistungen wie Nebenkosten, Wasser und Müllabfuhr bezahlen. Teilen Sie den Antragstellern auch mit, dass Sie eine Bonitätsprüfung durchführen werden – das sollte Ihnen die Zeit sparen, sich mit Mietern mit schlechter Bonität zu beschäftigen.
Erstellen Sie ein ausführliches Mietantragsformular – Geben Sie auf dem Formular genau an, was Sie wissen müssen, einschließlich:
- Name
- Arbeitgeber
- Gehalt
- Geschichte der Vermieter (zusammen mit Telefon- oder E-Mail-Kontaktinformationen), Gründe für das Verlassen früherer Mieteinheiten usw.
- Verweise
- Namen der vorgeschlagenen Bewohner
- Sozialversicherungsnummer (für die Bonitätsprüfung)
- Vorstrafenregister
Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch
Sie können entweder eine seriöse Vermietungsagentur beauftragen, eine Bonitätsprüfung für Sie durchzuführen (sie berechnen Ihnen den Gegenwert einer Monatsmiete für die Unterstützung bei der Vermietung Ihres Hauses) oder Sie können die Bonitätsprüfung selbst durchführen.
Wenn Sie eine Agentur beauftragen, überprüfen Sie diese zuerst mit dem Better Business Bureau, um zu sehen, ob es in der Vergangenheit Vermieterbeschwerden über die Firma gibt.
Wenn Sie die Bonitätsprüfung selbst durchführen, wenden Sie sich direkt an eines der drei großen Unternehmen für Verbraucherkreditbewertungen: Experian, TransUnion und Equifax. Sie können sich auch an einen Mieter-Screening-Service wenden.
Achten Sie darauf, Referenzen zu überprüfen
Unterschreiben Sie nicht unter dem Strich, bis Sie mit früheren Vermietern und Arbeitgebern gesprochen haben. Überprüfen Sie die Beschäftigungstermine und bestätigen Sie, dass der Mieter in der Vergangenheit stetige und pünktliche Zahlungen geleistet hat.
Setzen Sie angemessene, aber feste Mietbedingungen
Arbeiten Sie immer mit einem Mietvertrag und wissen Sie, dass sich die Mietgesetze von Staat zu Staat ändern. Achten Sie beim Erstellen Ihres Mietvertrags darauf, dass Sie die folgenden Punkte enthalten:
- Mietdauer : Ein Mietvertrag von Monat zu Monat funktioniert am besten, wenn Sie Ihre Immobilie schließlich verkaufen möchten. Wenn der Verkauf nicht Ihr Ziel ist, streben Sie einen einjährigen Mietvertrag an.
- Kaution : Die Miete für den ersten und letzten Monat wird empfohlen.
- Fälligkeitsdatum der Miete : Der erste des Monats wird empfohlen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Hypothekenzahlung leisten können.
- Reparaturverantwortung : Geben Sie an, wer für Reparaturen wie Geräte, Sanitär, Beleuchtung usw.
- Landschaftsbau : Bestimmen Sie, wer für die routinemäßige Grundstückspflege wie Müllabfuhr oder Rasenpflege bezahlt.
- Liste der Mieter : Die Namen aller Mieter, die in Ihrem Haus wohnen.
- „Gutes Benehmen“-Klausel : Eine Liste von Verhaltensanforderungen, einschließlich Lärmpegel, nachbarschaftliches Verhalten und Rauchen.
- Haustierrichtlinien : Vielleicht sind Sie mit Katzen einverstanden, möchten aber keine bellenden Hunde. Oder vielleicht möchten Sie alle Tiere von Ihrem Zuhause fernhalten. Sie haben die Wahl, aber stellen Sie sicher, dass Sie sich im Klaren sind, damit Mieter Ihre Anforderungen nicht falsch interpretieren können.
- Räumungsbedingungen : Nennen Sie die Gründe, aus denen Sie den Mieter kündigen würden, z. B. die Miete nicht zu zahlen oder die Immobilie zu beschädigen.
Nachdem Sie das Haus gemietet haben
Während Ihr Haus bewohnt ist, können Sie ein Sparprogramm aufbauen, um Ihre Hypothekenzahlungen mit den zusätzlichen Mieteinnahmen, die Sie erzielen, nachzuholen, und mit einem aggressiven Plan zum Schuldenabbau beginnen. Wenn Sie Ihr Haus vermieten, weil Sie das Geld brauchen, ist es jetzt an der Zeit, Ihre Kreditkarte nicht mehr zu verwenden, ein knappes Budget zu schaffen und bei Bedarf Teilzeitarbeit zu leisten.
Erwägen Sie, einen Wohnraum mit einem Mitbewohner oder Familienmitglied zu teilen. Alternativ können Sie je nach Budget eine kleine Wohnung oder Eigentumswohnung mieten. Wenn Sie im Ruhestand sind oder für Ihren Job Telearbeit machen (ein weiterer großer Trend der letzten halben Jahrzehnte), ziehen Sie in Erwägung, in eine günstigere Stadt oder Gemeinde oder in einen Staat wie Florida oder Texas zu ziehen, in dem keine Einkommenssteuern erhoben werden.
Airbnb
Für noch kürzere Mietverträge ist Airbnb ein Online-Marktplatz, der Menschen, die ihre Häuser vermieten möchten, mit Menschen verbindet, die nach einer Unterkunft in dieser Region suchen. Es umfasst derzeit 100.000 Städte und 220 Länder weltweit. Airbnb-Gastgeber können wählen, ob sie ihre gesamte Unterkunft oder nur ein oder zwei Schlafzimmer vermieten und den Raum mit den Besuchern teilen.
Für Gastgeber ist die Teilnahme an Airbnb eine Möglichkeit, Einnahmen aus ihrem Eigentum zu erzielen, aber mit dem Risiko kann der Gast es beschädigen. Für Gäste kann der Vorteil relativ preiswerte Unterkünfte sein, jedoch mit dem Risiko, dass die Immobilie nicht so attraktiv ist, wie es die Auflistung vermuten ließ.
Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, die noch vor einigen Jahren nicht zur Verfügung standen. Viele dieser Möglichkeiten erfordern, dass Sie sich im Umgang mit unklaren lokalen Gesetzen wohlfühlen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche gesetzliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, Risiken einzugehen, können Sie Tausende von zusätzlichen Dollar pro Jahr verdienen.
Die Quintessenz
Das Mieten eines Eigenheims kann gut funktionieren, wenn Sie den richtigen Mieter auswählen. Sie behalten Ihr Haus, lassen es von jemand anderem bezahlen (oder zumindest den größten Teil des Hauses), und Sie können den Mietvertrag nutzen, um wieder einzuziehen, wenn Sie möchten.
Das ist ein gutes Geschäft, aber nur, wenn Sie die oben aufgeführten Tipps befolgen.