Wie Immobilienmakler- und Maklergebühren funktionieren

Denken Sie darüber nach, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Dies ist eine wichtige finanzielle Entscheidung und Sie sollten sicherstellen, dass Sie Ihre Kosten beim Kauf eines Hauses minimieren oder Ihr Potenzial beim Verkauf eines Hauses maximieren.

(Weitere Informationen zum Kauf eines Eigenheims finden Sie unter:  Leitfaden für den Erstkauf von Eigenheimen.)

Maklergebühren

Die Mehrheit der Häuser wird mit Hilfe eines Immobilienmaklers oder Maklers verkauft, wobeiTransaktionen zum Verkauf durch Eigentümer schätzungsweise 7-11% des Marktes einnehmen.1 Da Makler mit Provisionen arbeiten, werden sie nur bezahlt, wenn ein Haus verkauft wird, und erhalten die Zahlung erst nach der Abrechnung. Dieser Agent wird hart für Sie arbeiten. (Weitere Informationen finden Sie unter: Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler, einem Makler und einem Makler? )

Die meisten Makler berechnen eine Provision von 6%. Diese wird in der Regel zwischen dem Handelsvertreter (Listing Agent) und dem Agenten des Käufers aufgeteilt. Diese vollen 6% werden jedoch nicht nur zwischen dem Listing Agent und dem Agenten des Käufers aufgeteilt. Der Auflistung Broker und Käufer Agenten Broker auch einen Anteil an der Provision.

Wenn Sie einen Agenten beauftragen, wird dringend empfohlen, seine Geschichte zu recherchieren. Wenn dieser Agent eine großartige Erfolgsbilanz vorweisen kann, kann es sich lohnen, eine Prämie zu zahlen, was im Wesentlichen die Zahlung der vollen Provision bedeutet. Wenn Sie keinen Makler mit einer hervorragenden Erfolgsbilanz finden, versuchen Sie zumindest, die Provision auszuhandeln.

Tipps für Käufervertreter

Wenn Sie ein Haus kaufen und planen, einen Makler zu beauftragen, müssen Sie mehrere Schritte befolgen, um sicherzustellen, dass Sie gute Entscheidungen treffen. (Weitere Informationen finden Sie unter Auswahl des richtigen Immobilienmaklers. )

• Suchen Sie nach dem Agenten mit dem besten Ruf. Wenn Sie eine Prämie für jemanden zahlen, der Ihnen das beste Angebot machen kann, können Sie Tausende von Dollar oder mehr sparen.
• Provisionen verhandeln. Die einzige Ausnahme von dieser Regel ist, wenn Sie mit einem erstklassigen Agenten zusammenarbeiten, der die volle Provision rechtfertigen würde, da dieser Agent Ihnen Geld spart.
• Sagen Sie dem Makler nicht, was Sie für ein Haus zu zahlen bereit sind, während Sie dem Verkäufer einen viel niedrigeren Betrag anbieten. Der Agent könnte diese Informationen zu seinem Vorteil nutzen, wenn er sich mehr mit seiner Provision beschäftigt.
• Verwenden Sie www.naeba.org, die Website der National Association of Exclusive Buyer Agents. Diese Website hilft Ihnen, Käuferagenten zu finden, die keine Verbindungen zu Verkäuferagenten haben. Dies ist auch eine gute Möglichkeit, einen Käuferagenten zu finden, der im Gegensatz zu Provisionen an einer Gebührenstruktur arbeitet.
• Seien Sie vorsichtig bei Inspektorlisten, die von Einkäufern bereitgestellt werden. Der Makler und die Inspektoren auf dieser Liste haben möglicherweise ein gemeinsames Interesse, das Ihnen nicht zugute kommt – es ist möglich, dass der Inspektor die tatsächlichen Schäden am Haus nicht offenlegt, weil der Makler die Provision beim Kauf des Hauses und der Inspektor verlangt möchte Wiederholungsgeschäfte vom Käuferagenten.

Verkaufstipps

Wenn Sie ein Haus verkaufen, können Sie auch keinen Makler einsetzen. Der Preis ist der Schlüssel zum Erfolg, wenn Sie ein Eigenheim verkaufen. Sie können einen unabhängigen Gutachter für etwa 200 US-Dollar beauftragen, um sicherzustellen, dass Sie die Preise für das Haus richtig bewerten.

Wie viel Geld werden Sie sparen? Nehmen wir an, Sie hätten einen Makler beauftragt und eine Provision von 6% für ein 200.000-Dollar-Haus bezahlt. Das sind satte 12.000 Dollar. Wenn Sie stattdessen einen unabhängigen Gutachter für 200 US-Dollar plus 200 US-Dollar für Werbung verwendet haben, haben Sie gerade 11.600 US-Dollar gespart.

Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler hat seine Herausforderungen, einschließlich des Zeitaufwands sowie des Fachwissens, das erforderlich ist, um Immobilienverfahren und -verträge zu steuern. Und wenn Sie eine ungewöhnliche Immobilie haben oder der Markt schwach ist, können Sie lange warten.

Die Quintessenz

Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten Finanztransaktionen, die die meisten Menschen tätigen. Es ist wichtig zu verstehen, wie Immobilienmakler an jedem Ende des Geschäfts bezahlt werden. Auf diese Weise können Sie entscheiden, ob die Beauftragung eines Maklers oder allein die beste Wahl für Sie ist.