Wie Eltern erwachsenen Kindern helfen können, ein Haus zu kaufen
Von einer Generation zur nächsten haben Eltern ihren Nachkommen oft geholfen, ein Haus zu kaufen und den amerikanischen Traum zu verwirklichen. Schließlich können viele Millennials im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld, das von einem schwierigen Arbeitsumfeld und einer Vielzahl von Studentendarlehensschulden geprägt ist, Hand anlegen. Laut einer kürzlich von loandDepot durchgeführten Studie planen 17% der Eltern mit Kindern im Alter von 18 bis 35 Jahren, ihnen beim Kauf eines Eigenheims in den nächsten fünf Jahren zu helfen. Das ist ein Plus von 13% in den letzten fünf Jahren. Während der Kauf eines Hauses für Ihr erwachsenes Kind das ultimative Geschenk wäre, können sich viele Familien das nicht leisten. Das heißt aber nicht, dass sie ihrem Kind beim Kauf eines Eigenheims nicht helfen können. Hier ein Blick auf fünf Möglichkeiten, wie Eltern ihren Kindern nicht helfen können, das Ziel des Wohneigentums zu verwirklichen. (Lesen Sie hier mehr: Eine Kurzanleitung zum Kauf eines Eigenheims für Ihr Kind.)
Stellen Sie sicher, dass Sie es sich leisten können
Bevor Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, wie Sie Ihrem Kind oder Ihren Kindern beim Kauf eines Eigenheims helfen können, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass Sie es sich leisten können. Das Letzte, was jemand tun sollte, ist, sein Altersguthaben zu opfern, um seinem Kind beim Kauf eines Hauses zu helfen. Wenn für diesen Zweck kein zusätzliches Geld vorgesehen ist oder Sie auf das Rentenkonto zugreifen müssen, um zu helfen, sollten Sie Nein sagen und einen anderen Weg finden, um Ihr Kind bei der Suche nach Wohneigentum zu unterstützen. Immerhin kann Wohneigentum verzögert werden, aber ein Rentenmangel ist nicht leicht zu korrigieren. (Lesen Sie hier mehr: So schützen Sie den Ruhestand und helfen erwachsenen Kindern. )
Decken Sie die Anzahlung
Eine der häufigsten Möglichkeiten, wie Eltern ihren Kindern beim Kauf eines Eigenheims helfen, ist die Deckung der Anzahlung. Bei den meisten herkömmlichen Hypotheken, für die eine Anzahlung von 20% erforderlich ist, kann es für alle Arten von Eigenheimkäufern schwierig sein, 40.000 US-Dollar für einen Kauf von 200.000 US-Dollar zu erhalten. Deshalb greifen Eltern häufig ein. LoanDepot stellte in seiner jüngsten Umfrage fest, dass die Hälfte der Befragten Planen Sie zu helfen, indem Sie einen Teil der Anzahlung mit 8% abdecken, die bereit sind, 90% oder mehr zu zahlen. Eltern, die diesen Weg gehen, entscheiden sich oft dafür, ihrem Kind das Geld zu Steuerzwecken zu schenken, um eine Steuervergünstigung zu erhalten. Sie müssen beweisen, dass es sich um ein Geschenk handelt. Stellen Sie also sicher, dass es ein echtes Geschenk ist, und bewahren Sie die richtigen Unterlagen auf. (Lesen Sie hier mehr: Was sind Schenkungssteuern? )
Helfen Sie ihnen beim Sparen, indem Sie die Ausgaben decken
50.000 Dollar zu verdienen mag wie ein Wunschtraum erscheinen, aber wenn Eltern ihren Kindern mit anderen Ausgaben helfen, können sich die Einsparungen für den Kauf eines Eigenheims schnell summieren. Angenommen, Ihr Kind möchte ein Haus kaufen und Miete und Nebenkosten in seinem derzeitigen Wohnsitz kosten 2.000 USD pro Monat. Wenn Sie sich bereit erklären, die Hälfte davon zwei Jahre lang zu decken, sparen Sie 24.000 US-Dollar. Sie können die Miete auch ganz eliminieren, indem Sie ihnen erlauben, nach Hause zurückzukehren. Sicher, es wird eine Anpassung für alle sein, wieder unter einem Dach zu leben, aber das wird die Ausgaben Ihres Kindes reduzieren, indem viel mehr Geld freigesetzt wird, das gespart werden kann, um ein Haus zu kaufen. (Lesen Sie hier mehr: Zurück nach Hause: Eine Win-Win-Situation.)
Kaufen Sie das Haus und vermieten Sie es
Einen Wird Vermieter kann in den Plänen nicht gewesen, aber es kann ein gangbarer Weg sein, um Ihr Kind zu helfen und zugleich nicht Teil mit dem Geld müssen Sie für den Ruhestand. Viele Eltern entscheiden sich dafür, Häuser für ihre Kinder zu kaufen und sie dann Miete zahlen zu lassen, um zu helfen. In einigen Fällen sammeln sie diese Miete und verstauen sie, damit ihr Kind sie schließlich für den Kauf des Hauses verwenden kann.
Cosign die Hypothek
Für einige Käufer von Eigenheimen ist es nicht die Anzahlung, die sie vom Kauf eines Hauses ausschließt, sondern ihre zwielichtige Bonität. Wenn sich Ihr Kind das Haus leisten kann, Geld für die Anzahlung gespart hat, aber auf dem Weg einige Krediteinbußen hatte, die seine Chancen auf eine Genehmigung für eine Hypothek beeinträchtigen. In diesem Fall können Sie helfen, indem Sie die Hypothek für Ihr Kind mitunterzeichnen. Diese Option sollte nur durchgeführt werden, wenn Sie das größte Vertrauen haben, dass Ihr Kind die monatlichen Hypothekenzahlungen sowie Steuern und Hausbesitzerversicherungen leisten wird. Wenn Ihr Kind es nicht schwingen kann oder nicht verantwortlich ist und das Darlehen in Verzug ist, werden Sie darauf zugreifen können.
Das Fazit
Der Kauf eines Eigenheims sollte für alle erschwinglich sein, aber dies ist aufgrund der hohen Anzahlungen und der strengen Anforderungen an die Kreditvergabe nicht mehr der Fall. Für Eltern, die es schwingen können, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Ihrem Kind zu helfen, ein Haus zu besitzen. Die Deckung der Anzahlung, die Beschleunigung ihrer Sparquote, der Kauf und die Vermietung eines Eigenheims sowie die Mitunterzeichnung der Hypothek sind alles mögliche Möglichkeiten für Eltern, bei einem Eigenheimkauf zu helfen, sofern sie es sich leisten können, ohne finanzielle Belastungen zu verursachen.