Wie viel verdienen Hausgutachter?
Laut PayScale beträgt das durchschnittliche Einkommen für Gutachter für Eigenheime ab 2020 60.040 USD, obwohl ein zertifizierter Gutachter für Wohnimmobilien mit zunehmender Erfahrung 100.000 USD oder mehr verdienen kann. Ein Auszubildender verdient mit einem Jahreseinkommen vor Steuern von nur 20.000 US-Dollar deutlich weniger. Das Gehalt eines Gutachters hängt stark von der Erfahrung und der Lizenz des Gutachters ab.
Auszubildender Gutachter
Die Auszubildenden können je nach Situation eine geringe Gebühr für jede Hausbewertung erhalten oder sie können stündlich bezahlt werden. Die Zahlungen können bei nur 50 US-Dollar beginnen und auf 150 US-Dollar steigen, wenn der Auszubildende die Kompetenz entwickelt, die meiste Arbeit ohne fremde Hilfe zu erledigen.
Die erwartete Vergütung während der Schulungszeit kann ungefähr 1.000 bis 3.000 US-Dollar pro Monat betragen. Die Mehrzahl der wenigen angestellten Gutachter-Auszubildende-Stellen ist bei kaufmännischen Bewertungsbüros oder staatlichen Steuerbehörden zu vergeben.
Die zentralen Thesen
- Erfahrene Immobiliengutachter können bis zu 100.000 US-Dollar verdienen.
- Immobilienmärkte brauchen immer erfahrene Gutachter.
- Wohngutachter müssen zertifiziert sein, um Gutachten an Häusern durchführen zu können.
- Auszubildende zum Wohnungsgutachter müssen vor Aufnahme der Tätigkeit bei einem Gutachter einen Lehrgang zur Approbation absolvieren und eine Trainee-Lizenz erwerben.
Ein Auszubildender benötigt mindestens 1.000 Stunden Ausbildung, bevor er sich für die Zulassungsprüfung zum Immobiliengutachter qualifizieren kann. Auszubildende zur Wohnungsbewertung müssen einen Lehrgang zur Zulassungsprüfung absolvieren und eine Auszubildendenlizenz erwerben, bevor sie für eine Anstellung in Betracht gezogen werden.
Potenzielle Auszubildende müssen einen zugelassenen Immobiliengutachter aufsuchen, der bereit ist, ihre Arbeit zu überwachen. Einige zugelassene Gutachter verlangen von den Auszubildenden eine Vorauszahlung als Ausgleich für die anfängliche Ausbildungszeit. Die Auszubildenden sind durch die Fehler- und Unterlassungsversicherung (E&O) ihres Vorgesetzten abgesichert und erhalten Zugang zu den erforderlichen Datendiensten.
Wohnungsgutachter
Die Gehälter beginnen bei etwa 39.000 US-Dollar und liegen bei über 100.000 US-Dollar für lizenzierte Gutachter. Gutachter können für eine Appraisal Management Company (AMC), ein Kreditinstitut oder eine Regierungsbehörde arbeiten. Die meisten bezahlten Jobs sind für Steuerbewerter oder Gutachter, obwohl es einige Stellen für Feldgutachter gibt.
Finanzreformen nach der Immobilienkrise erfordern die Verwendung nicht verbundener Gutachter für die meisten Hypothekengutachten.4
Unabhängige Gebührengutachter führen die meisten Gutachten für die Anpassung von Hypotheken, Refinanzierungen oder Eigenheimkrediten durch. Unabhängige Gutachter werden pro Auftrag bezahlt.
Im Jahr 2018 betragen die Standardgebühren für eine Fannie Mae- konforme Bewertung etwa 400 US-Dollar. Aufträge von AMCs zahlen zwischen 200 und 350 US-Dollar. Eine Bewertung pro Tag für 50 Wochen ergibt ein Bruttoeinkommen von 50.000 bis 100.000 US-Dollar.
Zertifizierter Immobiliengutachter
Zertifizierte Gutachter können ein Bruttoeinkommen von 75.000 bis 200.000 US-Dollar erzielen. Das höhere Einkommen geht an Gutachter, die Auszubildende oder Standardgutachter beschäftigen oder in Gegenden mit vielen teuren Wohnungen wohnen. Ein zertifizierter Wohngutachter muss über mindestens 1.500 Stunden Erfahrung als Gutachter verfügen und eine spezielle Zulassungsprüfung bestehen.
Die Bewertung eines Hauses mit einem Wert von mehr als 1 Million US-Dollar oder als komplex eingestuft, muss von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt werden. Die USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) legen die Standards für komplexe Beurteilungen fest. Zertifizierte Gutachter sind gefragt für Gutachten jeder Größenordnung für den Einsatz in Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit Scheidungs, Erbschafts- oder Steuerstreitigkeiten.
Zertifizierte Gutachter für Privathaushalte sind stärker gefragt und verlangen möglicherweise mehr für ihre Dienstleistungen. Laut Gesetz dürfen Gutachter ihre Gebühren nicht am Wert einer Immobilie orientieren. Sie kompensieren diese Einschränkung, indem sie einen Quadratmeterzuschlag auf die ungefähre Größe einstellen. Die Gesamtgebühren können im Bereich von 500 bis 750 US-Dollar oder höher liegen.
Die Quintessenz
Obwohl sie ein überdurchschnittliches Gehalt haben, sind unabhängige Honorargutachter für alle ihre Ausgaben verantwortlich. Die durchschnittliche E&O-Police kostet rund 750 US-Dollar pro Jahr. Softwarelizenzen, Datendienste, Mitgliedsbeiträge für Berufsverbände und Weiterbildung kosten mindestens 4.000 US-Dollar.
Zusätzlich zu diesen Basiskosten muss der Gutachter noch für Lieferungen, Marketing, Versorgungsunternehmen, Arbeitsplatz, Selbständigkeitssteuer und Kfz-Kosten bezahlen. Gutachter-Ausbildungsbetriebe zeichnen für Immobiliengutachter rosige Bilder von leichtem Geld und hohen Einkommen. Die Realität ist, dass die Arbeit zeitaufwändig ist und die Spitzenverdienste denjenigen gehören, die lange arbeiten und gut darin sind, ihr eigenes Geschäft zu führen.