Die Risiken und Vorteile des Geldverdienens mit Airbnb
Die Peer-to-Peer-Kurzzeitmiete wie Airbnb werden für viele Reisende zu einer Alternative. Einige Reisende suchen das Gefühl von Zuhause fern von zu Hause. Andere suchen nach Unterkünften, die große Gruppen an einem Ort abdecken. Viele halten kurzfristige Peer-to-Peer-Anmietungen auch für eine kostengünstigere Option als das Standard-Hotelzimmer. Wenn Sie darüber nachdenken, in den Trend einzusteigen und ein Zimmer – oder ein ganzes Haus – zu vermieten, müssen Sie zuerst Folgendes wissen.
So listen Sie bei Airbnb auf
Sie entscheiden, wann und zu welchem Preis Sie Ihren Platz zur Verfügung stellen. Die Eintragung ist kostenlos und Sie können potenzielle Gäste individuell genehmigen. Beim Festlegen Ihres Preises sollten Sie den aktuellen Preis in Ihrer Nähe berücksichtigen, indem Sie sich konkurrierende Angebote ansehen. Sie sollten die Kosten für das Hosting berücksichtigen – einschließlich Reinigung, höhere Annehmlichkeiten wie Seife und Toilettenpapier kennen.
Sie sollten Ihren Raum aufräumen und aufräumen, bevor Sie ihn fotografieren, um ihn im bestmöglichen Licht zu präsentieren. In den meisten Städten schickt Airbnb sogar einen professionellen Fotografen, der deinen Platz kostenlos festhält, wenn du ein aktiver Gastgeber bist. Denken Sie bei der Beschreibung Ihres Ortes darüber nach, was ihn einzigartig macht, und versuchen Sie, ihn aus der Perspektive eines auswärtigen Besuchers zu betrachten. Ist Ihr Platz nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? Liegt es in der Nähe von großartigen Restaurants, Nachtleben oder kulturellen Aktivitäten? Welche Annehmlichkeiten können Sie bieten: W-LAN, eine voll ausgestattete Küche, Kabelfernsehen, eine Außenterrasse? Ihr Inserat wird auf der Airbnb-Website angezeigt und Sie können es auch über soziale Medien oder Ihre eigene Website bewerben.
Recht und Steuern
Bevor Sie Ihren Platz auf Airbnb einstellen können, müssen Sie möglicherweise eine Erlaubnis einholen. Wenn Ihre Unterkunft von einer Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft kontrolliert wird, überprüfen Sie deren Regeln, um sicherzustellen, dass Sie als Gastgeber berechtigt sind. Wenn Sie mieten, möchten Sie den Segen Ihres Vermieters. Airbnb empfiehlt, Ihrem Vertrag mit einer dieser Unternehmen einen Mitfahrer hinzuzufügen, um sich speziell mit dem Hosting durch Airbnb zu befassen.
Darüber hinaus ist möglicherweise für Ihren Wohnort eine Gewerbeerlaubnis erforderlich, und Sie schulden möglicherweise lokale Steuern auf Ihr Einkommen. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise eine vorübergehende Belegungssteuer zahlen, die auch für Hotels gilt. Hotels geben diese Steuer normalerweise an ihre Gäste weiter: Sie erinnern sich vielleicht an die zusätzlichen 12% , die Ihrer Rechnung bei Ihrem letzten Aufenthalt hinzugefügt wurden. Du kannst Airbnb-Informationen zu den Vorschriften vieler Städte nachschlagen.
Sie schulden auch Bundessteuern auf Airbnb-Einkommen, die Ihnen und dem IRS auf dem Formular 1099 gemeldet werden. Möglicherweise können Sie jedoch Ihr Geschäftsausgaben wie Reinigungsgebühren und Versicherungen abziehen.
Persönliche Sicherheit
Wenn Sie Ihr Haus vermieten, wenn Sie nicht da sind, sind Sie wahrscheinlich nicht von körperlicher Gewalt bedroht. Sie sollten jedoch einen sicheren Ort finden, um alles von hohem sentimentalen oder finanziellen Wert aufzubewahren. Ihr Hochzeitskleid, Opas goldene Uhr, Fotoalben, Ihr Notfall-Bargeld und Ihre Steuererklärung sind alles Beispiele für Dinge, die Sie sichern möchten. Geben Sie Gästen nicht die Möglichkeit, Ihren Besitz oder Ihre Identität zu stehlen.
Schwieriger wird es, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten und gleichzeitig dort wohnen. Sie können Ihre Sachen besser im Auge behalten (obwohl es immer noch ratsam wäre, sie zu schützen), aber Sie sind körperlich angreifbar, wenn sich herausstellt, dass Ihr Gast gefährlich ist. Es ist nicht realistisch, Gäste vor der Buchung oder vor dem Einchecken kriminelle Hintergründe zu überprüfen. Sie können einige grundlegende Internet-Detektive durchführen, aber es ist kein ausfallsicherer Prozess.
Bewertungen von früheren Gastgebern können Sicherheit bieten, und Sie können eine Reservierung jederzeit ablehnen oder sogar eine Buchung stornieren, obwohl Airbnb in einigen Fällen Strafen verhängt. Du kannst die Reservierungen, die du akzeptierst, auch auf Gäste beschränken, die den Verified ID-Prozess von Airbnb abgeschlossen haben.3. Sowohl Gastgeber als auch Gäste können ihre Identität von Airbnb überprüfen lassen, indem sie einen gültigen amtlichen Ausweis hochladen und ein Facebook, Google+- oder LinkedIn-Konto mit einem Airbnb-Konto verbinden.
Airbnb-Sicherheit zu Hause
Airbnb bietet auch Richtlinien für Gastgeber, um ihr Zuhause sicherer zu machen. Wenn der grundlegende menschliche Anstand Ihnen keinen ausreichenden Anreiz bietet, Ihren Platz für Gäste sicher zu machen, minimiert die Minimierung der Sicherheitsrisiken für Gäste Ihr Risiko, von einem Gast verklagt zu werden, der auf Ihrem Grundstück verletzt wird. Gäste können Ihnen auch niedrigere Bewertungen geben, wenn Sie keine grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen getroffen haben, um sie zu schützen, wie z. Wenn du besonders fahrlässig bist, könnte Airbnb dir verweigern, weiterhin Gastgeber zu sein.
Versicherung und Haftung
Apropos Haftpflicht, reden wir über Versicherungen. Die Gastgebergarantie von Airbnb bietet Versicherungsschutz in Höhe von bis zu 1 Million US-Dollarfür Sachschäden in 29 Ländern, darunter die USA, Großbritannien und Kanada. Die Versicherung von Airbnb ist kein Ersatz für dieHausrat- oder Mieterversicherung und schützt nicht vor Diebstahl oder persönlicher Haftpflicht. Sprechen Sie mit der Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers oder Mieters, um sicherzustellen, dass Ihre Police Ihr Eigentum, Ihren Besitz und Ihre Haftpflicht abdeckt, während Sie Ihre Wohnung über Airbnb vermieten. Wenn Sie zusätzlichen Versicherungsschutz benötigen, kann eine Regenschirmpolice das Ticket sein.
Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung für US-Gastgeber an. Sie bietet bis zu 1 Million US-Dollar pro Schadensfall und ist nachrangig gegenüber anderen Versicherungen wie der Hausrat- oder Vermieterversicherung, die den Vorfall abdecken könnte. Wie jede Versicherungspolice hat auch die Haftpflichtversicherung von Airbnb Bedingungen und Einschränkungen. Wenn Sie also genau wissen möchten, was versichert ist und was nicht, lesen Sie das Kleingedruckte gründlich durch.
Die Gastgebergarantie von Airbnb schützt Ihre Unterkunft nicht vor Abnutzung, aber Sie können eine Kaution erheben, um mögliche Schäden abzudecken. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Unterkunft nach jedem Check-out eines Gastes überprüfen, da Sie sonst nicht wissen können, welcher Gast den Schaden verursacht hat, und Sie nicht berechtigt sind, einen Anspruch geltend zu machen. Sie sollten eventuelle Schäden mit Fotos dokumentieren und den „Vor“-Wert des beschädigten Eigentums belegen. Airbnb bittet Gastgeber, zuerst alle Probleme direkt mit den Gästen zu lösen, bevor sie einen Anspruch geltend machen. Um bei Airbnb einen Anspruch auf mehr als 300 $ geltend zu machen, musst du zunächst einen Polizeibericht einreichen. Gastgeber haben ein begrenztes Zeitfenster, um eine Reklamation einzureichen: 14 Tage oder bevor der nächste Gast eincheckt, je nachdem, was früher eintritt.
„Airbnb bietet die Möglichkeit, eine rückzahlbare Kaution zu hinterlegen, was ich für jeden Gast mache“, sagt Deb Glassman, die ihr Haus in Venedig, Kalifornien, seit vier Jahren über Airbnb vermietet. „In ein oder zwei Situationen, in denen ich die Kaution für kleinere Probleme einziehen musste, hat Airbnb mich immer zu 100% mit dem Gast unterstützt.“ Sie fügt hinzu, dass der Aufenthalt im Studio im hinteren Teil ihres Hauses während der Vermietung eine automatische Abschreckung für potenzielle Gäste zu sein scheint, die vielleicht feiern möchten.
Zahlungsgarantien
Ist es möglich, dass ein Gast abstürzt und sprintet, also bei Ihnen übernachtet, ohne Sie zu bezahlen?
Gäste bezahlen Sie tatsächlich über Airbnb.Solange es keine Probleme gibt, wird Airbnb Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft Ihres Gastes freigeben und Sie erhalten sie innerhalb eines Werktages, wenn Sie sich für die Zahlung per PayPal oder Payoneer Prepaid- Debitkarte entscheiden, innerhalb weniger Tagen für eine Banküberweisung oder innerhalb von 15 Werktagen für einen Scheck per Post.
Gäste müssen Airbnb innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in benachrichtigen, wenn ein Problem auftritt, das eine Rückerstattung rechtfertigt. Wenn Sie nicht auf Gäste reagieren, die versuchen, Sie wegen eines Problems zu kontaktieren, können diese möglicherweise ihre Reservierung abschließen und erhalten eine teilweise Rückerstattung.
Airbnb kann verlangen, dass Sie die Zahlung eines Gastes erstatten, wenn Sie eine Reservierung in letzter Minute stornieren, vergessen, den Schlüssel zu hinterlassen, Ihren Eintrag falsch darstellen, Ihr Zuhause nicht reinigen oder auf andere Weise die Airbnb-Gastfreundschaftsstandards nicht erfüllen. Airbnb empfiehlt, sicherzustellen, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem geplanten Check-in der Gäste verfügbar sind, um eventuelle Bedenken auszuräumen, da viele Probleme leicht gelöst werden können. Stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem Inserat Ihren Zimmertyp, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die Annehmlichkeiten genau beschreiben. Wenn Sie Bettwäsche und Handtücher bereitstellen möchten, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Beachten Sie auch, ob sich Tiere auf dem Grundstück befinden.
Sie könnten sich auch verbrennen, wenn Sie die Zahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-Website vereinbaren. Ein Gast versucht möglicherweise, dies zu tun, um die Zahlung der Gastgebühr von Airbnb zu vermeiden, oder plant, Sie abzuzocken. Als Gastgeber können Sie nur 3% sparen, wenn Sie das Zahlungssystem von Airbnb nicht nutzen, und Airbnb könnte sich weigern, weitere Geschäfte mit Ihnen zu tätigen, wenn Sie erwischt werden. Versuchen Sie also nicht, das System zu umgehen.
Die Quintessenz
Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, die noch vor einigen Jahren nicht zur Verfügung standen. Viele dieser Möglichkeiten erfordern, dass Sie sich im Umgang mit unklaren lokalen Gesetzen wohlfühlen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche gesetzliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, Risiken einzugehen, können Sie Tausende von zusätzlichen Dollar pro Jahr verdienen.