Die Risiken und Belohnungen beim Geldverdienen mit Airbnb
Die Peer-to-Peer-Kurzzeitmietdienste wie Airbnb werden für viele Reisende zu einer Alternative. Einige Reisende suchen das Gefühl, zu Hause zu sein. Andere suchen nach Unterkünften, die große Gruppen an einem Ort abdecken. Viele halten kurzfristige Peer-to-Peer-Anmietungen auch für eine kostengünstigere Option als das Standard-Hotelzimmer. Wenn Sie darüber nachdenken, in den Trend einzusteigen und ein Zimmer – oder ein ganzes Haus – zu vermieten, sollten Sie Folgendes zuerst wissen.
Wie man mit Airbnb auflistet
Sie entscheiden, wann und zu welchem Preis Sie Ihren Platz zur Verfügung stellen möchten. Die Auflistung ist kostenlos und Sie können potenzielle Gäste individuell genehmigen. Bei der Festlegung Ihres Preises sollten Sie den aktuellen Preis in Ihrer Region berücksichtigen, indem Sie sich die konkurrierenden Angebote ansehen. Sie sollten die Kosten für das Hosting berücksichtigen – einschließlich Reinigung, höherer Annehmlichkeiten wie Seife und Toilettenpapier verstehen.
Sie sollten Ihren Raum reinigen und aufräumen, bevor Sie ihn fotografieren, um ihn im bestmöglichen Licht darzustellen. In den meisten Städten sendet Airbnb sogar einen professionellen Fotografen, um Ihren Platz kostenlos zu erfassen, wenn Sie ein aktiver Gastgeber sind. Denken Sie bei der Beschreibung Ihres Ortes darüber nach, was ihn einzigartig macht, und versuchen Sie, ihn aus der Sicht eines Besuchers außerhalb der Stadt zu betrachten. Ist Ihr Platz nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? Befindet es sich in der Nähe von großartigen Restaurants, Nachtleben oder kulturellen Aktivitäten? Welche Annehmlichkeiten können Sie anbieten: WLAN, eine voll ausgestattete Küche, Kabelfernsehen, eine Außenterrasse? Ihr Eintrag wird auf der Airbnb-Website angezeigt, und Sie können ihn auch über soziale Medien oder Ihre eigene Website bewerben.
Gesetzmäßigkeiten und Steuern
Bevor Sie Ihren Platz bei Airbnb eintragen können, müssen Sie möglicherweise eine Erlaubnis einholen. Wenn Ihr Eigentum von einem Hausbesitzerverband oder einer Genossenschaft kontrolliert wird, überprüfen Sie dessen Regeln, um sicherzustellen, dass Sie Gastgeber sein dürfen. Wenn Sie mieten, möchten Sie den Segen Ihres Vermieters erhalten. Airbnb schlägt vor, Ihrem Vertrag mit einem dieser Unternehmen einen Fahrer hinzuzufügen, um das Hosting über Airbnb gezielt zu regeln.
Darüber hinaus erfordert Ihr Standort möglicherweise eine Geschäftslizenz, und Sie schulden möglicherweise lokale Steuern auf jedes Einkommen, das Sie verdienen. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise eine vorübergehende Belegungssteuer zahlen, die auch für Hotels gilt. Hotels geben diese Steuer normalerweise an ihre Gäste weiter: Sie können sich an die zusätzlichen 12% erinnern, die Ihrer Rechnung hinzugefügt wurden, als Sie das letzte Mal irgendwo übernachtet haben. Sie können die Informationen von Airbnb zu den Vorschriften vieler Städte nachschlagen.
Sie schulden auch Bundessteuern auf Airbnb-Einnahmen, die Ihnen und dem IRS auf Formular 1099 gemeldet werden. Möglicherweise können Sie jedoch Ihr Geschäftsausgaben wie Reinigungsgebühren und Versicherungen abziehen.
Persönliche Sicherheit
Wenn Sie Ihr Haus vermieten, wenn Sie nicht dort sind, besteht wahrscheinlich kein Risiko für körperliche Gewalt. Sie möchten jedoch einen sicheren Ort finden, an dem Sie alles aufbewahren können, was einen hohen sentimentalen oder finanziellen Wert hat. Ihr Hochzeitskleid, Opas goldene Uhr, Fotoalben, Ihr Notfallgeld und Ihre Steuererklärungen sind Beispiele für Dinge, die Sie sichern möchten. Geben Sie den Gästen nicht die Möglichkeit, Ihren Besitz oder Ihre Identität zu stehlen.
Es wird schwieriger, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten, während Sie dort weiterleben. Sie können Ihre Sachen genauer im Auge behalten (obwohl Sie immer noch klug wären, sie zu schützen), aber Sie sind körperlich verwundbar, wenn sich herausstellt, dass Ihr Gast gefährlich ist. Es ist nicht realistisch, kriminalpolizeiliche Überprüfungen von Gästen durchzuführen, bevor sie buchen oder bevor sie einchecken. Sie können einige grundlegende Internet-Ermittlungen durchführen, dies ist jedoch kein ausfallsicherer Prozess.
Bewertungen von früheren Gastgebern können beruhigend sein, und Sie können eine Reservierung jederzeit ablehnen oder sogar eine Buchung stornieren. In einigen Fällen wird Airbnb jedoch Strafen verhängen. Sie können die von Ihnen akzeptierten Reservierungen auch auf Gäste beschränken, die den Verified ID-Prozess von Airbnb abgeschlossen haben. Sowohl Gastgeber als auch Gäste können Airbnb ihre Identität überprüfen lassen, indem sie einen gültigen, von der Regierung ausgestellten Ausweis hochladen und ein Facebook, Google+ oder LinkedIn-Konto mit einem Airbnb-Konto verbinden.
Airbnb-Sicherheit zu Hause
Airbnb bietet auch Richtlinien für Gastgeber, um ihre Häuser sicherer zu machen. Wenn der grundlegende menschliche Anstand Ihnen nicht genügend Anreize gibt, Ihren Platz für Gäste sicher zu machen, minimiert die Minimierung des Sicherheitsrisikos für Gäste das Risiko, von einem Gast verklagt zu werden, der auf Ihrem Grundstück verletzt ist. Gäste erhalten möglicherweise auch niedrigere Bewertungen, wenn Sie keine grundlegenden Vorkehrungen zum Schutz getroffen haben, z. B. die Installation von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern und die Beseitigung oder Aufzeigen von Stolper- oder Sturzgefahren. Wenn Sie besonders fahrlässig sind, kann Airbnb es ablehnen, dass Sie weiterhin hosten.
Versicherung und Haftung
Apropos Haftung, sprechen wir über Versicherungen. Die Host-Garantie von Airbnb bietet bis zu 1 Million US-Dollar Versicherungsschutz für Sachschäden in 29 Ländern, darunter den USA, Großbritannien und Kanada.5 Die Airbnb-Versicherung ist kein Ersatz für dieHausbesitzer- oder Mieterversicherung und schützt nicht vor Diebstahl oder persönlicher Haftung. Sprechen Sie mit der Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers oder Mieters, um sicherzustellen, dass Ihre Police Ihr Eigentum, Ihren Besitz und Ihre Haftung abdeckt, während Sie Ihren Platz über Airbnb vermieten. Wenn Sie zusätzliche Deckung benötigen, ist möglicherweise eine Dachrichtlinie das Ticket.
Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung für US-Gastgeber an. Es bietet bis zu 1 Million US-Dollar pro Ereignis und ist sekundär zu anderen Versicherungen, wie z. B. der Police Ihres Hausbesitzers oder der Versicherung Ihres Vermieters, die den Vorfall abdecken könnten. Wie jede Versicherungspolice hat auch die Haftpflichtversicherung von Airbnb Bedingungen und Einschränkungen. Wenn Sie also genau wissen möchten, was abgedeckt ist und was nicht, lesen Sie das Kleingedruckte sorgfältig durch.
Die Host-Garantie von Airbnb schützt Sie nicht vor Abnutzung. Sie können jedoch eine Kaution hinterlegen, um mögliche Schäden abzudecken. Es ist wichtig, dass Sie Ihr Eigentum nach dem Auschecken jedes Gastes inspizieren, da Sie sonst nicht wissen können, welcher Gast den Schaden verursacht hat, und nicht berechtigt sind, einen Anspruch geltend zu machen. Sie möchten Schäden mit Fotos dokumentieren und den Vorher-Wert des beschädigten Eigentums belegen. Airbnb bittet die Gastgeber, zunächst zu versuchen, Probleme direkt mit den Gästen zu lösen, bevor sie einen Anspruch geltend machen. Um eine Klage bei Airbnb für mehr als 300 US-Dollar einzureichen, müssen Sie zunächst einen Polizeibericht einreichen. Gastgeber haben ein begrenztes Zeitfenster, um einen Anspruch geltend zu machen: 14 Tage oder bevor der nächste Gast eincheckt, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt.
„Airbnb bietet die Möglichkeit, eine rückzahlbare Kaution zu hinterlegen, was ich für jeden Gast mache“, sagt Deb Glassman, die seit vier Jahren ihr Haus in Venice, Kalifornien, bei Airbnb vermietet. „In ein oder zwei Situationen, in denen ich die Kaution für kleinere Probleme einziehen musste, hat Airbnb mich immer zu 100% beim Gast unterstützt.“ Sie fügt hinzu, dass der Aufenthalt im Studio auf der Rückseite ihres Hauses während der Vermietung eine automatische Abschreckung für potenzielle Gäste darstellt, die vielleicht feiern möchten.
Zahlungsgarantien
Kann ein Gast abstürzen und rennen – das heißt, an Ihrem Platz übernachten, ohne Sie zu bezahlen?
Gäste bezahlen Sie tatsächlich über Airbnb.Solange es keine Probleme gibt, gibt Airbnb Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft Ihres Gastes frei und Sie erhalten sie innerhalb eines Werktages, wenn Sie sich dafür entscheiden, innerhalb wenigerTage über PayPal oder über die Prepaid- Debitkarte von Payoneer bezahlt zu werdenTage für eine Überweisung oder innerhalb von 15 Werktagen für einen Scheck per Post.
Gäste müssen Airbnb innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in benachrichtigen, wenn ein Problem vorliegt, das eine Rückerstattung rechtfertigt. Wenn Sie nicht auf Gäste antworten, die versuchen, Sie wegen eines Problems zu kontaktieren, können sie möglicherweise ihre Reservierung abschließen und eine teilweise Rückerstattung erhalten.
Airbnb kann verlangen, dass Sie die Zahlung eines Gastes erstatten, wenn Sie eine Reservierung in letzter Minute stornieren, vergessen, den Schlüssel zu hinterlassen, Ihren Eintrag falsch darstellen, Ihr Zuhause nicht reinigen oder auf andere Weise die Airbnb-Gastfreundschaftsstandards nicht erfüllen. Airbnb empfiehlt, sicherzustellen, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem geplanten Check-in der Gäste verfügbar sind, um eventuelle Bedenken auszuräumen, da viele Probleme leicht gelöst werden können. Stellen Sie in Ihrem Eintrag sicher, dass Sie Ihren Zimmertyp, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die Ausstattung genau beschreiben. Wenn Sie Bettwäsche und Handtücher bereitstellen, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Beachten Sie auch, ob sich auf dem Grundstück Tiere befinden.
Sie könnten sich auch verbrennen, wenn Sie die Zahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-Website arrangieren. Ein Gast könnte dies versuchen, um die Zahlung der Airbnb-Gastgebühr zu vermeiden, oder plant, Sie abzureißen. Als Gastgeber können Sie nur 3% sparen, wenn Sie das Airbnb-Zahlungssystem nicht durchlaufen. Außerdem könnte Airbnb sich weigern, weitere Geschäfte mit Ihnen zu tätigen, wenn Sie erwischt werden. Versuchen Sie also nicht, das System zu umgehen.
Das Fazit
Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten, zusätzliches Einkommen zu erzielen, das noch vor einigen Jahren nicht verfügbar war. Viele dieser Möglichkeiten erfordern, dass Sie sich in unklaren lokalen Gesetzen zurechtfinden, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche rechtliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, die Risiken einzugehen, können Sie Tausende von zusätzlichen Dollar pro Jahr verdienen.