So finanzieren Sie ausländische Immobilien

Wenn Sie auf dem Markt sind, Immobilien im Ausland zu kaufen, werden Sie wahrscheinlich keine lokale Hypothek zur Finanzierung der Immobilie erhalten. Selbst dort, wo Hypothekendarlehen bestehen, können die Bedingungen weitaus ungünstiger sein, als Sie es normalerweise zu Hause vorfinden würden. Je nach Land können Sie einen höheren Zinssatz und eine viel höhere Anzahlung zahlen – 30 %, 40 % oder sogar 50 % des Immobilienwertes. Möglicherweise müssen Sie auch eine Lebensversicherung über die Höhe der Hypothek abschließen und die Bank als Begünstigten benennen. Je nach Land – und wie alt Sie sind – kann dies ein Deal-Breaker sein, da die Versicherer in einigen Ländern Altersgrenzen für den Abschluss einer Lebensversicherung festlegen.

Da US-Käufer im Ausland im Allgemeinen keine Hypotheken aufnehmen können – und die meisten US-Banken keine Kredite für Käufe im Ausland vergeben – gibt es Alternativen, wenn Sie ein Eigenheim im Ausland kaufen möchten? Hier sehen wir uns drei Möglichkeiten an, wie Sie Ihren Immobilienkauf im Ausland finanzieren können.

Kasse

Sie sagen, Bargeld sei König, und das kann durchaus zutreffen, wenn es um den Kauf von Immobilien im Ausland geht. Sie können den Deal nicht nur schneller abschließen, sondern erhalten wahrscheinlich auch den besten Preis durch Rabatte oder Upgrades – oder beides.

Generell empfiehlt sich die Barzahlung nur, wenn die Immobilie bereits gebaut ist – und nicht in der Bauvorbereitung. Wenn Sie für etwas, das noch nicht gebaut wurde, im Voraus bezahlen, besteht immer das Risiko, dass dem Entwickler das Geld ausgeht oder ein anderes Problem hat, das den Projektabschluss entweder verzögern oder verhindern würde. In diesen Situationen kann es schwierig oder zumindest zeitaufwändig sein, Ihr Geld zurückzubekommen.

Entwicklerfinanzierung

Je nach Land können Sie sich für eine Bauträgerfinanzierung qualifizieren, wenn Sie ein Grundstück, ein Grundstück oder ein Baugrundstück in einem Projekt erwerben. Die Entwicklerfinanzierung erfordert normalerweise wenig Papierkram und es gibt keine Altersbeschränkungen oder Lebensversicherungsanforderungen. Ein weiterer Vorteil ist, dass Entwicklerfinanzierungen manchmal zinslos sind.

Bei einer Bauträgerfinanzierung zahlen Sie zu festen Terminen, z. B. 10 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, 10 % nach sechs Monaten, weitere 10 % nach 12 Monaten und den Restbetrag nach Projektabschluss. Anstelle von festen Terminen zahlen Sie bei einer anderen Vereinbarung nach Bauabschnitten, z. B. 10 % Anzahlung, 20 % nach Fertigstellung des Fundaments, 20 % nach Fertigstellung des ersten Stocks usw. Bei einer anderen Art der Bauträgerfinanzierung können Sie regelmäßig monatliche Zahlungen leisten. Wenn Sie beispielsweise in Costa Rica ein Los im Wert von 50.000 USD kaufen, zahlen Sie möglicherweise vier Jahre lang monatlich etwa 1.200 USD pro Monat, je nach Zinssatz, falls zutreffend.

Selbstgesteuerter IRA

Wenn Sie ein Haus im Ausland im Visier haben und planen, es ausschließlich als Miet- oder Anlageobjekt zu nutzen, können Sie möglicherweise Gelder von Ihrer selbstverwalteten IRA für den Kauf verwenden. Der IRS legt nicht fest, welche Arten von Investitionen in einer selbstgesteuerten IRAzulässig sind,und gibt nur an, wasnicht zulässig ist, einschließlich Sammlerstücke (z. B. Kunstwerke, Briefmarken und Antiquitäten), bestimmte Münzen und Lebensversicherungen.

Im Gegensatz zu traditionellen IRAs, bei denen die Anlageoptionen in der Regel auf Aktien, Investmentfonds beschränkt sind, können Gelder aus einer selbstverwalteten IRA in eine breitere Palette von Vermögenswerten investiert werden, einschließlich Immobilien – entweder im In- oder Ausland. Da die Immobilie als Immobilieninvestition behandelt werden muss, können Sie erst dann im Haus wohnen, wenn Sie alt genug sind, um Ausschüttungen vom Konto zu erhalten. Sie können es auch nicht für Ferien verwenden, und wenn Sie versuchen, das Gesetz zu umgehen, indem Sie es an sich selbst vermieten, wird der IRS nicht glücklich sein. Während Sie auf den Ruhestand warten, können Sie jedoch Ihre selbstverwalteten IRA-Mittel verwenden, um die Immobilie und alle Ausgaben im Zusammenhang mit der Wartung zu bezahlen.

Steuergesetze sind kompliziert und ändern sich regelmäßig. Es ist immer eine gute Idee, mit einem qualifizierten Steuerspezialisten und / oder Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie sowohl die Risiken als auch die Auswirkungen einer Investition in ausländische Immobilien mit Ihrem selbstgesteuerten IRA verstehen.

Besondere Überlegungen

Wenn Sie Land im Ausland kaufen, denken Sie daran, dass die Transaktionskosten die Gesamtkosten der Immobilie erheblich erhöhen können. Eine der höheren Gebühren ist eine Überweisungsgebühr oder eine Stempelsteuer : eine von vielen Ländern erhobene Steuer, die den Verkaufspreis um mehr als 10% erhöhen kann. Möglicherweise müssen Sie am Ende auch Anwalts, Notar und Registrierungsgebühren sowie Ihren Anteil an der Maklerprovision zahlen.

Bevor Sie eine Immobilie in Übersee kaufen, ist es wichtig, die örtlichen Gesetze zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie überhaupt Immobilien kaufen dürfen. Selbst wenn Sie in einem bestimmten Land Immobilien kaufen können, kann es Einschränkungen bei der Art(en) von Immobilien geben, die Ausländer kaufen können. Auf den Philippinen können Sie beispielsweise eine Einheit in einem Eigentumswohnungsprojekt kaufen – solange 60 % der Einheiten im Besitz von Filipinos sind. Ausländer sind jedoch im Allgemeinen nicht in der Lage, ein Haus oder Land zu besitzen.

Es kann auch Regeln geben, was passiert, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten. In Malaysia zum Beispiel können Ausländer gerne Immobilien kaufen, aber wenn sie diese jemals verkaufen, muss das Geld auf einem malaysischen Bankkonto aufbewahrt werden.

Die Quintessenz

Beim Kauf eines Eigenheims im Ausland ist es von größter Bedeutung, sicherzustellen, dass die Transaktion so durchgeführt wird, dass Ihre Eigentumsrechte geschützt werden. In den Vereinigten Staaten erhalten Eigenheimkäufer das Eigentum an der Immobilie; Diese Unterscheidung ist jedoch nicht in jedem Land so klar. Die Konsultation eines qualifizierten Immobilienfachmanns und eines Anwalts trägt dazu bei, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft, Ihre Eigentumsrechte geschützt sind und alle erforderlichen Papiere erledigt werden.