Wie man erkennt, ob ein Immobilienmakler liegt
Immobilienmakler sind im Großen und Ganzen ehrliche und ethische Fachleute. Einige von ihnen lügen jedoch möglicherweise über die Details ihrer eigenen Anmeldeinformationen, den Wert und den Zustand einer Immobilie oder die Höhe des Interesses an einer Immobilie. Um eine Auflistung zu erhalten, kann ein Immobilienmakler auch fälschlicherweise sagen, dass ein Käufer für die Immobilie ansteht. Dies sind falsche Darstellungen, die Sie Geld kosten können, wenn Sie den falschen Broker wählen.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie die Erfahrung, die Anzahl der Anzeigen und die Spezialisierung eines Immobilienmaklers berücksichtigen. Ein Agent kann die Wahrheit oder Lüge über diese Angelegenheiten strecken. Überprüfen Sie daher vor der Auswahl eines Agenten die Fakten. Im Folgenden behandeln wir einige gängige Immobilienlügen und Halbwahrheiten.
Die zentralen Thesen
- Die meisten Immobilienmakler sind ehrlich und fleißig, aber es gibt auch ein paar schlechte Äpfel, die Sie kosten können, wenn Sie die falsche Person wählen.
- Einige wichtige Dinge, über die Immobilienmakler lügen können, sind Anmeldeinformationen, Immobilienbedingungen und -wert oder das Ausmaß des Interesses an einer Immobilie.
- Agenten haben möglicherweise eine Immobilie nicht physisch besucht, sondern verwenden Mundpropaganda und Steuerbescheide, um Angebote zu erstellen.
- Agenten können auch die Verantwortung für die Richtigkeit einer Auflistung verlagern, indem sie den Auflistungen „BATVAI“ (Vertreter des Käufers zur Überprüfung aller Informationen) oder „IDRBNG“ (Informationen, die als zuverlässig, aber nicht garantiert gelten) hinzufügen.
Irreführende Eigenschaftsbeschreibungen
Immobilienmakler verdienen Geld, wenn sie eine Immobilie schließen. Um für eine von ihnen gelistete Immobilie zu werben, verwenden sie daher eine Sprache, die sie für potenzielle Käufer so attraktiv wie möglich macht – auch wenn das, was sie sagen, nicht so ist völlig wahr.
Manchmal haben Makler die Immobilie nicht einmal für sich selbst gesehen und verlassen sich lediglich auf Informationen, die aus Steuerveranlagungen gewonnen wurden, um Angebote zu erstellen. Achten Sie darauf, dass Sie nicht auf den alten Köder und Schalter hereinfallen.
Käufer sollten viele Fragen stellen und die Immobilie persönlich inspizieren sowie eine Hausinspektion durch einen zertifizierten Inspektor durchführen lassen.
Einige Agenten fügen den Auflistungen möglicherweise Redewendungen hinzu, z. B. „BATVAI“, was „Käufer-Agent zur Überprüfung aller Informationen“ bedeutet, oder „IDRBNG“, was „Informationen bedeutet, die als zuverlässig, aber nicht garantiert gelten“. Diese Haftungsausschlüsse übertragen die Verantwortung für die Richtigkeit der Auflistungsinformationen eher auf den Käufer und seinen Vertreter als auf den Auflistungsagenten.
Schauen Sie sich jede Immobilie genau an und stellen Sie viele Fragen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Eine Inspektion durch einen zertifizierten Prüfer können Probleme offenbaren Sie sich nicht sehen können und gibt Ihnen die Möglichkeit zu bitten, bestimmte Reparaturen vorgenommen zu haben, bevor der Verkauf abgeschlossen ist.
Überhöhte Immobilienwerte
Es ist kein Geheimnis, dass Hausbesitzer beim Verkauf ihrer Häuser so viel Geld wie möglich verdienen wollen. Um eine Auflistung zu sichern, können Immobilienmakler Immobilien überhöhte Werte empfehlen und potenziellen Verkäufern mitteilen, dass ihre Immobilien weit mehr wert sind als sie tatsächlich auf dem Markt sind. Um festzustellen, ob ein Makler einen realistischen Listenpreis angegeben hat oder nicht, überprüfen Sie die aktuellen Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft oder lassen Sie eine Bewertung durchführen, um den geschätzten Wert zu ermitteln. Kostenlose Webressourcen wie Zillow oder Trulia können ebenfalls ein guter Ausgangspunkt sein.
Imaginäre Käufer
Immobilienmakler können versuchen, Immobilienbesitzer dazu zu bringen, ihre Immobilie bei ihnen aufzulisten, indem sie darauf bestehen, dass sie den perfekten Käufer für ihre bereits anstehende Immobilie haben. Wenn Sie nach dem Namen des potenziellen Käufers fragen, ist der Agent vor Ort, aber gleichzeitig sind sie nicht verpflichtet, persönliche Daten über ihre Kunden preiszugeben. Achten Sie dennoch auf jegliches Zögern oder eine negative Körpersprache, die der Agent bei der Beantwortung zeigt. Manchmal ist dieser perfekte Käufer nur ein wenig zu perfekt – und existiert tatsächlich nicht.
Das Fazit
Immobilienmakler sind größtenteils ehrliche, fleißige Menschen, die ihr Bestes geben, um die Immobilien ihrer Kunden zu einem fairen Preis zu verkaufen. Es ist jedoch immer noch eine gute Idee, auf diese Anzeichen zu achten, dass ein Makler lügt oder lügt Teile der Wahrheit verstecken.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.