Gehäuse beginnt
Was sind Wohnungsbaubeginne?
Der Begriff Wohnungsbaubeginn bezieht sich auf die Anzahl der neuen Wohnungsbauprojekte, die in einem bestimmten Monat beginnen. Als solches ist es ein wirtschaftlicher Schlüsselindikator. Die Statistiken zum Beginn des Wohnungsbaus werden am oder um den 17. eines jeden Monats vom US-Handelsministerium veröffentlicht.
Der Bericht enthält Daten zu Baugenehmigungen, Baubeginn und Fertigstellung von Wohnungen, die alle aus Umfragen bei Bauherren im ganzen Land zusammengestellt wurden.
Die zentralen Thesen
- Wohnungsbaubeginne sind neue Wohnbauprojekte, die in einem bestimmten Monat beginnen und als wirtschaftlicher Schlüsselindikator gelten.
- Ein Baubeginn wird gezählt, wenn mit dem Bau auf den Fundamenten oder Fundamenten einer Wohnstruktur begonnen wird.
- Die Daten des aktuellen Monats werden mit den Zahlen der Vormonate und / oder Jahre verglichen, um die wirtschaftliche Entwicklung zu beurteilen.
Grundlegendes zu Wohnungsbeginn
Der Wohnungsbau ist ein wichtiger Teil der US-Wirtschaft, der sich auf verwandte Branchen wie das Bankwesen, den Hypothekensektor, Rohstoffe, Beschäftigung, Bauwesen, das verarbeitende Gewerbe und Immobilien auswirkt. In einer starken Wirtschaft kaufen die Menschen eher neue Häuser.
Umgekehrt ist es weniger wahrscheinlich, dass Menschen in einer schwachen Wirtschaft neue Häuser kaufen. Dies macht den New Residential Construction Report – allgemein als Wohnungsbaubeginn bezeichnet – zu einem kritischen Indikator für eine breitere wirtschaftliche Stärke.
Ein Baubeginn wird gezählt, wenn mit dem Bau auf den Fundamenten oder Fundamenten einer Wohnstruktur begonnen wird. Die Daten sind in verschiedene Kategorien unterteilt:
- Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten wie Mehrfamilienhäuser
Einheiten in Mehrfamilienhäusern beginnen, wenn Arbeiter den Grundstein für das Gebäude legen. Jede Einheit wird jedoch als Einzelstart betrachtet, sodass ein Gebäude mit 25 Einheiten als 25 verschiedene Wohnstarts gilt.
Jede Einheit in einem Wohnhaus wird als Einzelstart betrachtet.
Besondere Überlegungen
Die Art der Neubauten kann Nuancen der wirtschaftlichen Entwicklung aufzeigen. Während die Gesamtzahl der Wohnungsbaubeginne möglicherweise ein allgemeines Gefühl für die wirtschaftliche Ausrichtung vermittelt, kann das Verständnis, welche Arten von Häusern gebaut werden, eine individuellere Einschätzung ergeben.
Investoren und Analysten beobachten jeden Monat, wie der Wohnungsbau beginnt, und werden mit Daten aus früheren Monaten und Jahren verglichen. Da die Baubeginne erheblich vom Wetter beeinflusst werden können, werden die Zahlen auch saisonbereinigt dargestellt und mithilfe statistischer Formeln geglättet. Die Daten zum Wohnungsbeginn werden häufig überarbeitet, um die aktuellsten Bewertungen widerzuspiegeln.
Wie oben erwähnt, sind Wohnungsbaubeginne ein wirtschaftlicher Schlüsselindikator. Dies bedeutet, dass sie Ökonomen und Investoren helfen, zu sehen, wie es der Wirtschaft geht. Der Zusammenbruch der Subprime-Hypotheken hat sowohl Verbraucher als auch Unternehmen, einschließlich der Bauindustrie, getroffen. Viele Unternehmen in dieser Branche mussten schließen und ließen die Arbeiter im Stich. Aufgrund der angespannten Kreditmärkte wurden Projekte entweder zurückgestellt oder ganz eingestellt. Als solche gingen die Starts während der Rezession erheblich zurück und begannen sich zu beleben, als sich die Wirtschaft zu erholen begann.
Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus beginnt
Wenn die Baubeginne einen Rückgang der neuen Einfamilienhäuser zugunsten von Mehrfamilienwohnungsstarts verzeichnen, könnte dies darauf hinweisen, dass ein Angebotsmangel für Einfamilienhäuser droht. Dies kann zu Preiserhöhungen für dieses Segment führen und diese Einheiten zu einer höheren Prämie machen. Dies könnte auch darauf hinweisen, dass die breite Öffentlichkeit teurere Häuser scheut, um günstigere Mehrfamilienhäuser zu suchen.
Darüber hinaus enthalten die Indikatoren für den Beginn des Wohnungsbaus Berichte über den Wohnungsbau, aus denen auch Einzelheiten zum Lagerbestand für dieses Segment hervorgehen können und ob der vorherige Aufbau mehr war als vom Markt benötigt.
Spekulative Bauherren können mit dem Bau von mehrstöckigen Wohngebäuden in städtischen Gebieten beginnen, beispielsweise unter Berücksichtigung einer bestimmten Nachfrage nach Wohnraum in einer bestimmten Stadt. Wenn die Nachfrage nach solchen Wohnungen sinkt, könnten Bauunternehmen natürlich ihre Pläne zum weiteren Aufbau und zur Entwicklung in Städten zurückziehen. Änderungen im Gehäuse Nachfrage können aus einer Vielzahl von Faktoren herrühren. Gehaltsverschiebungen und Jobwechsel können sich direkt auf die Machbarkeit der Suche nach einem neuen Zuhause auswirken.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.