NAHB/Wells Fargo Wohnungsmarktindex
Was ist der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) basiert auf einer monatlichen Umfrage unter Mitgliedern der National Association of Home Builders (NAHB). Der Index soll die Stimmung für den US-Einfamilienhausmarkt messen und ist ein weithin beachteter Maßstab für die Aussichten für den US-Immobiliensektor. Da Wohnungsbau eine große Investition ist, helfen Wohnungsmarktindizes, die allgemeine Gesundheit der Wirtschaft zu überwachen.
Die zentralen Thesen
- Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index ist ein viel beachteter Maßstab für die Aussichten für den US-Immobiliensektor.
- Der HMI ist ein wertvoller Indikator, der von Finanzanalysten, der Federal Reserve, politischen Entscheidungsträgern, Wirtschaftsanalysten und den Nachrichtenmedien verwendet wird.
- Das HMI basiert auf einer monatlich von NAHB-Bauherrenmitgliedern durchgeführten Umfrage.
Den NAHB/Wells Fargo-Wohnungsmarktindex (HMI) verstehen
Es gibt verschiedene Wohnungsmarktindizes, die verschiedene Aspekte des Wohnungsmarktes betrachten. Die NAHB erhält Informationen von Bauherren darüber, wie zuversichtlich sie auf dem Wohnungsmarkt sind, basierend auf dem Käuferverhalten und den Verkäufen, und berücksichtigt auch alle Prognosen.
Der NAHB/Wells Fargo-Wohnungsmarktindex ist ein wertvoller Indikator für Finanzanalysten, die Federal Reserve, politische Entscheidungsträger, Wirtschaftsanalysten und die Nachrichtenmedien.
Andere Immobilienmarktindizes betrachten die Preisentwicklung. Der Bericht von Standard & Poor’s mit dem Namen S&P/Case-Shiller Home Price Index liefert beispielsweise monatliche Trends der Eigenheimpreise in ausgewählten Städten sowie im ganzen Land. Die Eigenheimpreise können ein Indikator für das Interesse der Käufer und ihr Vertrauen in die Wirtschaft sein. Wenn Menschen Häuser kaufen, sind sie in der Regel von der Stabilität ihres Arbeitsplatzes überzeugt.
Die National Association of Home Builders ist ein Zusammenschluss von mehr als 800 Landes- und Kommunalverbänden. Das HMI basiert seit 1985 auf einer monatlichen Umfrage der NAHB-Bauherrenmitglieder. Beim Ausfüllen der Umfrage bewerten Bauherren die Wohnungsmarktbedingungen aufgrund ihrer Erfahrungen. Jeden Monat werden etwa 400 Antworten eingeholt. Bauherren haben direkten Einfluss auf die lokalen Marktbedingungen und können relevante und zeitnahe Informationen über die aktuellen Wohnungsmarktbedingungen und Einblicke in das voraussichtliche Verhalten bei Hausverkäufen in der Zukunft liefern.
Das HMI wird von der Wirtschaftsabteilung der NAHB erstellt, deren Mitglieder zu einem Drittel Bau- oder Umbauer sind. Die übrigen Mitglieder kommen aus eng verwandten Branchen wie Baustoffe, Wohnungsbaufinanzierung und Immobilienverkauf. Die Bauherren der NAHB bauen jährlich etwa 80% der in den USA neu gebauten Häuser
Der MMI ist ein gewichteter Durchschnitt der einzelnen Diffusionsindizes. Der Messwert kann zwischen 0 und 100 liegen; Ein Wert über 50 bedeutet, dass mehr Bauherren die Verkaufsbedingungen als gut ansehen, verglichen mit denen, die sie als schlecht ansehen.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Berechnung des Wohnungsmarktindex
Die HMI berechnet sich wie folgt: Die beiden Reihen für Marktbedingungen für aktuelle Neubauverkäufe und die nächsten sechs Monate werden auf einer Skala von gut, angemessen und schlecht bewertet, während die Käuferverkehrsreihe auf einer Skala von hoch/sehr hoch bewertet wird, durchschnittlich und niedrig/sehr niedrig.
Für jede Serie wird ein Diffusionsindex berechnet, indem die Formel (gut – schlecht + 100) / 2 auf die aktuelle und zukünftige Verkaufsserie und (hoch / sehr hoch – niedrig / sehr niedrig + 100) / 2 auf die Verkehrsserie angewendet wird.
Anschließend wird für jede Serie unter Anwendung dieser Formeln ein Diffusionsindex berechnet, wonach jeder resultierende Index saisonbereinigt und gewichtet wird, um die HMI zu erstellen.
Der Wohnungsmarktindex als Wirtschaftsindikator
Die HMI zeigt eine enge Korrelation mit US Einfamilien- Baubeginne, die auf privat geführte Häuser Baubeginn bezieht. Wohnungsbaubeginndaten sind Schlüsselindikatoren für die Entwicklung der US-Wirtschaft und werden monatlich vom US Census Bureau bereitgestellt.
Das HMI ist ein Maß für die Absichten von Eigenheimkäufern; es liefert wertvolle Anhaltspunkte für die kurzfristige Richtung von Wohnungsbaubeginnen. Die HMI wird monatlich um 10 Uhr EST am Tag vor Beginn der Wohnungsbaudaten veröffentlicht, die normalerweise Mitte des Monats vom Census Bureau veröffentlicht werden.
Das NAHB/Wells Fargo HMI hat erhebliche Möglichkeiten, den Baubeginn und die Genehmigungen für Einfamilienhäuser vorherzusagen. Die vom HMI bereitgestellten Informationen sind heute genauso nützlich wie in den letzten zwei Jahrzehnten.