NAHB / Wells Fargo Housing Market Index
Was ist der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
Der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI) basiert auf einer monatlichen Umfrage unter Mitgliedern der National Association of Home Builders (NAHB). Der Index soll die Stimmung für den US-amerikanischen Markt für Einfamilienhäuser messen und ist ein weithin beobachteter Maßstab für die Aussichten für den US-amerikanischen Wohnungssektor. Da der Wohnungsbau eine große Investition darstellt, tragen die Immobilienmarktindizes dazu bei, die allgemeine Gesundheit der Wirtschaft zu überwachen.
Die zentralen Thesen
- Der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index ist ein weithin beobachteter Maßstab für die Aussichten für den US-Immobiliensektor.
- Das HMI ist ein wertvoller Indikator, der von Finanzanalysten, der Federal Reserve, politischen Entscheidungsträgern, Wirtschaftsanalysten und den Nachrichtenmedien verwendet wird.
- Das HMI basiert auf einer Umfrage, die jeden Monat von NAHB-Builder-Mitgliedern durchgeführt wird.
Verständnis des NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Es gibt verschiedene Immobilienmarktindizes, die sich mit verschiedenen Aspekten des Immobilienmarktes befassen. Der NAHB erhält von den Bauherren Informationen darüber, wie sicher sie auf dem Immobilienmarkt sind, basierend auf dem Käuferverhalten, den Verkäufen und berücksichtigt auch alle Prognosen.
Der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index ist ein wertvoller Indikator für Finanzanalysten, die Federal Reserve, politische Entscheidungsträger, Wirtschaftsanalysten und die Nachrichtenmedien.
Andere Immobilienmarktindizes befassen sich mit Preisentwicklungen. Beispielsweise liefert der Standard & Poor’s-Bericht mit dem Namen S & P / Case-Shiller -Immobilienpreisindex monatliche Trends bei den Immobilienpreisen in ausgewählten Städten sowie im ganzen Land. Immobilienpreise können ein Indikator für das Interesse der Käufer und ihr Vertrauen in die Wirtschaft sein. Wenn Menschen Häuser kaufen, sind sie in der Regel zuversichtlich, dass ihr Arbeitsplatz stabil ist.
Die National Association of Home Builders ist ein Zusammenschluss von mehr als 800 staatlichen und lokalen Verbänden. Seit 1985 basiert das HMI auf einer monatlichen Umfrage, die von NAHB-Bauherren durchgeführt wurde. Bei der Durchführung der Umfrage bewerten die Bauherren die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt anhand ihrer Erfahrungen. Jeden Monat werden ungefähr 400 Antworten erhalten. Bauherren sind direkt an den lokalen Marktbedingungen beteiligt und können relevante und zeitnahe Informationen über die aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt sowie Einblicke in das voraussichtliche Verhalten von Hausverkäufen in der Zukunft liefern.
Das HMI wird vom Wirtschaftszweig der NAHB hergestellt, von denen ein Drittel Bauherren oder Umgestalter sind. Die übrigen Mitglieder sind in eng verwandten Bereichen wie Baustoffen, Immobilienfinanzierung und Immobilienverkäufen tätig. Die Bauherren der NAHB bauen jährlich etwa 80% der in den USA neu gebauten Häuser
Das HMI ist ein gewichteter Durchschnitt separater Diffusionsindizes. Der Messwert kann zwischen 0 und 100 liegen. Ein Wert über 50 zeigt an, dass mehr Bauherren die Verkaufsbedingungen als gut ansehen als diejenigen, die sie als schlecht ansehen.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Berechnung des Immobilienmarktindex
Das HMI wird wie folgt berechnet: Die beiden Serien für die Marktbedingungen für aktuelle Verkäufe neuer Häuser und die nächsten sechs Monate werden auf einer Skala von gut, fair und schlecht bewertet, während die Käuferverkehrsreihe auf einer Skala von hoch / sehr hoch bewertet wird, durchschnittlich und niedrig / sehr niedrig.
Ein Diffusionsindex wird für jede Serie berechnet, indem die Formel (gut – schlecht + 100) / 2 auf die gegenwärtigen und zukünftigen Verkaufsreihen und (hoch / sehr hoch – niedrig / sehr niedrig + 100) / 2 auf die Verkehrsreihen angewendet wird.
Ein Diffusionsindex wird dann für jede Reihe unter Anwendung dieser Formeln berechnet, wonach jeder resultierende Index saisonal angepasst und gewichtet wird, um das HMI zu erzeugen.
Der Immobilienmarktindex als Wirtschaftsindikator
Die HMI zeigt eine enge Korrelation mit US Einfamilien- Baubeginne, die auf privat geführte Häuser Baubeginn bezieht. Die Daten zum Beginn des Wohnungsbaus sind Schlüsselindikatoren für die Entwicklung der US-Wirtschaft und werden monatlich vom US Census Bureau zur Verfügung gestellt.
Das HMI ist ein Maß für die Absichten von Eigenheimkäufern. Es liefert wertvolle Hinweise auf die kurzfristige Richtung der Wohnungsbaubeginne. Das HMI wird monatlich um 10 Uhr EST am Tag vor dem Beginn des Wohnungsbaus veröffentlicht. Die Daten werden vom Census Bureau veröffentlicht, normalerweise in der Mitte des Monats.
Das NAHB / Wells Fargo HMI hat erhebliche Befugnisse bei der Vorhersage von Einfamilienhausanfängen und -genehmigungen. Die Informationen des HMI sind heute genauso nützlich wie in den letzten zwei Jahrzehnten.