Housing Choice Gutscheinprogramm
Was ist das Housing Choice Gutscheinprogramm?
Das Housing Choice Voucher-Programm unterstützt Familien mit niedrigem Einkommen oder Menschen mit Behinderungen bei der Suche nach sicherem und erschwinglichem Wohnraum auf dem privaten Markt. Lokale öffentliche Wohnungsbauagenturen (PHAs) stellen qualifizierte Familien Wohnungswahlgutscheine aus. Das Programm wird vom Bundesamt für Stadtentwicklung ( HUD ) gefördert.
Dies wird im Allgemeinen auch alsGehäuse nachAbschnitt 8 bezeichnet. PHAs bestimmen die Förderfähigkeit nach Abschnitt 8 für ihr Gebiet auf der Grundlage des Einkommens und der Familiengröße. Im Allgemeinen muss das Einkommen einer Familie unter dem 50%-Medianeinkommen für ihre Region liegen, um sich für Abschnitt 8 zu qualifizieren, aber dies kann je nach Stadt und Bundesstaat variieren.
Die zentralen Thesen
- Das Housing Choice Voucher Program, auch bekannt als Section 8 Housing, hilft einkommensschwachen oder behinderten Familien, bezahlbaren privaten Wohnraum zu finden.
- Dieses Bundesprogramm unterstützt einkommensschwache Mieter durch die Bereitstellung von Gutscheinen, die etwa 70 % ihrer monatlichen Miete und Nebenkosten bezahlen.
- Die Teilnahme am Programm richtet sich nach Einkommen und Familiengröße.
- Vermieter müssen strenge HUD-Verfahren befolgen, wenn es um die Räumung von Mietern im Rahmen des Wohnungswahlgutscheinprogramms geht.
Das Housing Choice Gutscheinprogramm verstehen
Das Housing and Community Development Act von 1974 führte das Housing Choice Voucher Program ein, das eine Änderung von Abschnitt 8 des Housing Act von 1937 war.
Das Housing Choice Voucher Program arbeitet mit der Public Housing Agency zusammen, um Wohnraum für Familien zu finden. Familien können ihren Gutschein für Wohnungen einlösen, die von Einfamilienhäusern bis hin zu Wohnungen reichen. Diese Gutscheine sind nicht auf geförderte Wohnprojekte beschränkt; eine Familie kann jedes Eigentum wählen.
Sobald sie sich entschieden haben, hat der Vermieter die Möglichkeit, der Teilnahme am Programm zuzustimmen oder nicht. Stimmt der Vermieter zu, erhält der Vermieter einen Zuschuss direkt von der Wohnungsbehörde, die den Gutschein ausgestellt hat, und die Mieter zahlen die Differenz.
Manche Vermieter ziehen es vor, an solchen Programmen teilzunehmen, weil sie garantiert jeden Monat einen Teil der Miete erhalten, unabhängig davon, ob die Mieter in eine finanzielle Notlage geraten sind und ihren monatlichen Verpflichtungen nicht nachkommen können. Der Vermieter ist verpflichtet, die Mindestsicherheits- und Hygienebedingungen zu erfüllen und alle vereinbarten Leistungen zu erbringen, um den Zuschuss weiterhin zu erhalten. Das Wohnungsamt kann den Zuschuss jederzeit streichen, wenn der Vermieter sich weigert, diesen Lebensstandard zu erfüllen.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Besondere Überlegungen
Um sich zu qualifizieren, muss eine Familie die Anforderungen an Einkommen und Familiengröße erfüllen. Diese Zahlen basieren auf dem Median des Familieneinkommens und der Familiengröße für die Region. Die Wartezeit bis zur Genehmigung kann lang sein, und Familien, die derzeit obdachlos sind, in minderwertigen Wohnverhältnissen leben oder überhöhte Mietkosten zahlen, werden bevorzugt. Überhöhte Mietkosten werden im Allgemeinen mit mehr als 50 Prozent des regionalen Durchschnitts betrachtet.
Familien können aufgrund von Einkommens- oder Berufsstatusänderungen oder dem Hinzufügen von Familienmitgliedern von einer Wohneinheit in eine andere umziehen. Das Gutscheinprogramm versucht somit, Mobilität zu ermöglichen, ohne das Wohngeld zu verlieren. Begünstigte mit Gutscheinen schließen mit diesem Programm Mietverträge mit Immobilieneigentümern ab. Beim geförderten Wohnungsbau schließen die Bewohner Mietverträge mit Immobilienverwaltern ab, die bundeseigene Projekte beaufsichtigen.
Was ist Sozialwohnungen?
Öffentlicher Wohnungsbau wird im Allgemeinen auch als Wohnprojekte bezeichnet, bei denen es sich um staatlich finanzierte Wohneinrichtungen handelt, die sich an einkommensschwache Familien und ältere Menschen richten. Obwohl es zu Überschneidungen mit Familien kommen kann, die sich für das Wohngutscheinprogramm qualifizieren, richtet sich der öffentliche Wohnungsbau speziell an Personen, die ansonsten keinen Anspruch auf Wohnraum im privaten Sektor hätten.
Auch die Einkommensvoraussetzungen sind unterschiedlich, sodass diese Einrichtungen für Mieter geeignet sind, deren Einkommen für einen Wohngutschein möglicherweise zu gering ist. Mieter sind berechtigt, in Sozialwohnungen zu bleiben, solange ihr Mietvertrag aktuell ist und ihr Einkommen nicht über das Standardmindest hinaus steigt, das je nach Region unterschiedlich ist.