Top-Determinanten des Home-Werts
Viele Erstkäufer glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einem höheren Immobilienwert führen werden. In der Realität nimmt die physische Struktur einer Immobilie im Laufe der Zeit tendenziell ab, während das Land, auf dem sie liegt, in der Regel an Wert gewinnt. Obwohl diese Unterscheidung trivial erscheinen mag, können Anleger durch das Verständnis, wie potenzielle Grundstückswerte die Immobilienrenditen beeinflussen, bessere Entscheidungen treffen.
Land schätzt es ganz einfach, weil es nur begrenzt verfügbar ist. Schließlich produziert niemand mehr Erde. Infolgedessen steigt mit zunehmender Bevölkerung auch die Nachfrage nach Land, was den Preis im Laufe der Zeit in die Höhe treibt. Daher sollten Anleger überlegen, wie die Wertsteigerung von Grundstücken die Wertminderung eines Eigenheims ausgleichen kann, für deren Instandhaltung mit zunehmendem Alter eine Kapitalzufuhr erforderlich ist. Der Internal Revenue Service (IRS) erkennt diese Unvermeidlichkeit sogar an, indem er die Abschreibung einer physischen Struktur zulässt, umdie Steuerpflichten für ein Unternehmen oder eine Investitionzu verringern.
Der Grad der Abschreibung und / oder physischen Veralterung variiert von einer Immobilie zur anderen. Wenn sie jedoch in Ruhe gelassen werden, werden die Immobilien so lange abgeschrieben, bis sie dem Land keinen Wert mehr hinzufügen. Einige Eigentümer zerstören sogar physische Strukturen, um den Wert ihrer Pakete zu maximieren.
Die zentralen Thesen
- Viele Erstkäufer glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einem höheren Immobilienwert führen werden. In der Realität nimmt die physische Struktur einer Immobilie im Laufe der Zeit tendenziell ab, während das Land, auf dem sie liegt, in der Regel an Wert gewinnt.
- Wenn Anleger verstehen, wie potenzielle Grundstückswerte die Immobilienrendite beeinflussen, können sie bessere Entscheidungen treffen.
- Land schätzt, weil sein Angebot begrenzt ist, und folglich steigt mit zunehmender Bevölkerung auch die Nachfrage nach Land, was den Preis im Laufe der Zeit in die Höhe treibt.
Auswirkungen auf die Investition
Sobald ein Investor die Auswirkungen des Grundstückswertes auf die Gesamtaufwertung versteht, gewinnt das altehrwürdige Immobilien-Mantra „Standort, Standort, Standort“ eine noch größere Bedeutung. Versierte Käufer von Eigenheimen schauen über die physischen Eigenschaften eines Eigenheims hinaus und konzentrieren sich auf seinen physischen Standort, wobei die folgenden Elemente berücksichtigt werden:
Standorte innerhalb von Stadtteilen wirken sich auf die Landwerte aus.
Nicht alle Punkte innerhalb eines bestimmten Bereichs werden als gleich angesehen. Ein Haus in einer Sackgasse ist normalerweise stärker gefragt als ein Haus in der Nähe einer stark befahrenen Straße, da das erstere weniger Verkehr hat und für kleine Kinder sicherer ist. Außerdem haben die meisten Einfamilienhausviertel der Mittel- und Oberschicht neue Baugrenzen, die festgelegt werden, wenn Entwickler den größten Teil des verfügbaren Grundstücks erwerben, auf dem die Unterteilungen errichtet werden sollen. Folglich entwickeln die meisten Stadtteile ihre eigenen sozialen, kulturellen und demografischen Merkmale, die sich auf die Nachfrage nach Häusern auswirken.
Das Durchschnittsalter der Nachbarn kann Hinweise auf Wertschätzung geben.
Neue Käufer von Eigenheimen mit kleinen Kindern meiden häufig Standorte mit älteren Eigenheimbesitzern, die ihren Kleinen keine Spielkameraden zur Verfügung stellen. Bestimmte öffentliche Schulen können auch die Nachfrage nach Wohnungen in bestimmten Schulbezirken beeinflussen.
Zukünftige Entwicklungen können den Wert einer Immobilie zum Guten oder zum Schlechten verändern.
Hausbesitzer sollten nicht nur die aktuellen örtlichen Annehmlichkeiten kennen, sondern auch die voraussichtlichen wirtschaftlichen und kommunalen Entwicklungen in der Region kennen, z. B. Pläne für neue Schulen, Krankenhäuser und öffentliche Infrastrukturen, die sich auf die Bodenwerte auswirken können.
Einfamilienhausinvestoren sollten auch die mögliche Entwicklung von Eigentumswohnungen in ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Da Wohnung Komplexe mehrere Einheiten auf kleinen Parzellen enthalten kann, könnte das erhöhte Angebot treiben möglicherweise die Preise für alle unten Bereich Häuser.
Das Fazit
Erfolgreiche Immobilieninvestoren blicken über die stilistischen Merkmale potenzieller Hauskäufe hinaus und konzentrieren sich auf das Potenzial einer Immobilie zur Wertsteigerung von Grundstücken. Dies erfordert das Übersehen der attraktivsten Häuser an einem Zielort und die Konzentration auf diejenigen, die Verbesserungsmöglichkeiten bieten, die den Wert des Landes steigern können. Anleger können die Wertsteigerung bei der Federal Housing Finance Agency (FHFA) nachverfolgen. (Weitere Informationen finden Sie unter “ 6 Dinge, von denen Sie glauben, dass sie Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen – aber nicht „)