Was sind die Kosten und Steuern, um ein Haus auf mein Kind zu übertragen?
Die Kosten im Zusammenhang mit einem Titel verbunden Übertragung werden durch Staat unterschiedlich und durch, wie die Übertragung durchgeführt wird. Das Einreichen einer Urkunde selbst ist zwar die billigste Methode, erfordert jedoch einige Hausaufgaben, um sicherzustellen, dass Sie die entsprechenden Unterlagen ausgefüllt und korrekt eingereicht haben.
Online-Zentren für Rechtsdokumente wie LegalZoom bieten Urkundenübertragungsdienste für rund 250 US-Dollar zuzüglich Anmeldegebühren an. Diese Dienstleistungen umfassen in der Regel die Titelrecherche, die Erstellung der Immobilienurkunde und die Hinterlegung der Urkunde beim Bezirksamt. Sie können auch einen Anwalt für Immobilienrecht beauftragen, die Übertragung der Urkunde durchzuführen. Dies ist möglicherweise die teuerste Option, aber auch die am wenigsten stressige, da Sie sicher sind, dass die Übertragung ordnungsgemäß ausgeführt wurde.
Die zentralen Thesen
- Selbst eine Urkunde einzureichen, kann kostengünstig sein, erfordert jedoch eine entsprechende Information.
- Die Beauftragung eines Anwalts kann teuer, aber auch weniger stressig sein.
- Die Übertragung von Eigentum könnte mehr kosten, als es als Erbe zu hinterlassen.
Kosten der Steuerfolgen
Die steuerlichen Folgen des Verkaufs einer Immobilie an ein Kind können diese mehr Geld kosten, als wenn sie die Immobilie später erben würden. Angenommen, Sie haben Ihr Haus vor Jahren für 50.000 US-Dollar gekauft. Im Laufe der Jahre haben Sie 20.000 US-Dollar in das Haus gesteckt. Es hat einen aktuellen Marktwert von 250.000 US-Dollar. Weil Sie das Haus auf Ihr Kind übertragen,während Sie noch lebten, Ihre Kostenbasis, die 70.000 $ würde, wird Grundlage Ihres Kindes.
Wenn Ihr Kind das Haus verkauft, schuldet es Kapitalertragsteuern auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und der Kostenbasis, die 180.000 USD betragen würde. Bei einer Kapitalgewinnrate von 15 % entspräche das 27.000 US-Dollar an Steuern. Der Steuersatz wäre höher, wenn Sie das Haus weniger als ein Jahr besitzen, und dann würde der Gewinn als ordentliches Einkommen besteuert.
Wenn Ihr Kind in die Immobilie einzieht und mindestens zwei von fünf Jahren vor dem Verkauf in der Immobilie lebt, können bis zu 250.000 US-Dollar Gewinn ausgeschlossen werden, und 500.000 US-Dollar können ausgeschlossen werden, wenn sie gemeinsam mit einem Ehepartner eingereicht werden. Ihr Kind muss Ihre Kostenbasis von 70.000 USD verwenden, die den Kaufpreis von 50.000 USDzuzüglich der Verbesserungskosten von 20.000 USDumfasst.
Wenn ein Elternteil den Titel des Hauses auf ein Kind überträgt, ohne eine gültige Gegenleistung zu erhalten, gilt dies als Geschenk. Geschenke, die die jährliche Ausschlussrate überschreiten, müssen dem IRS gemeldet werden, und der Spender unterliegt der Schenkungssteuer.5
Titel übertragen vs. erben
Wenn Ihr Kind das Vermögen bei Ihrem Tod erbt, anstatt Sie ihm die Urkunde zu übertragen, erhält das Kind die Aufstockungsgrundlage, wobei der Wert des Vermögens am Tag Ihres Todes die Grundlage des Kindes wird. Wenn die Immobilie zum Zeitpunkt Ihres Todes also einen Marktwert von 250.000 USD hat, könnte Ihr Kind das Haus für 250.000 USD verkaufen und muss nicht für die Kapitalertragsteuer verantwortlich sein.
Es wurde vorgeschlagen, die gestufte Basisregel in Zukunft zu ändern. Da sich die Steuervorschriften ändern, ist es wichtig, einen qualifizierten Steuerspezialisten zu konsultieren, bevor Sie Entscheidungen treffen.