Was sind die Kosten und Steuern, um ein Haus an mein Kind zu übertragen?
Die Kosten im Zusammenhang mit einem Titel verbunden Übertragung werden durch Staat unterschiedlich und durch, wie die Übertragung durchgeführt wird. Das Einreichen einer Urkunde selbst ist zwar die billigste Methode, erfordert jedoch einige Hausaufgaben, um sicherzustellen, dass Sie die entsprechenden Unterlagen ausgefüllt und korrekt eingereicht haben.
Online-Rechtsdokumentenzentren wie LegalZoom bieten Urkundenübertragungsdienste für rund 250 US-Dollar zuzüglich Anmeldegebühren an. Diese Dienstleistungen umfassen in der Regel die Titelrecherche, die Erstellung der Immobilienurkunde und die Einreichung der Urkunde beim Amt des Bezirksschreibers. Sie können auch einen Immobilienanwalt beauftragen, um die Übertragung der Urkunde durchzuführen. Dies ist möglicherweise die teuerste Option, aber auch die am wenigsten stressige, da Sie sicher sind, dass die Übertragung ordnungsgemäß ausgeführt wurde.
Die zentralen Thesen
- Das Einreichen einer Urkunde selbst ist zwar kostengünstig, muss jedoch informiert werden.
- Die Einstellung eines Anwalts ist zwar teuer, aber auch weniger stressig.
- Die Übertragung von Eigentum kann mehr kosten, als es als Erbschaft zu belassen.
Kosten steuerlicher Konsequenzen
Steuerliche Konsequenzen des Verkaufs einer Immobilie an ein Kind können dazu führen, dass es mehr Geld kostet, als wenn es die Immobilie später erben würde. Angenommen, Sie haben Ihr Haus vor Jahren für 50.000 US-Dollar gekauft. Im Laufe der Jahre haben Sie 20.000 US-Dollar in Ihr Haus gesteckt. Es hat einen aktuellen Marktwert von 250.000 US-Dollar. Da Sie das Haus Ihrem Kind übertragen haben, während Sie noch lebten, wird Ihre Kostenbasis, die 70.000 US-Dollar betragen würde, zur Basis Ihres Kindes.
Wenn Ihr Kind das Haus verkauft, schuldet es Kapitalertragssteuern auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und der Kostenbasis, die 180.000 USD betragen würde. Bei einer Kapitalgewinnrate von 15% würde dies Steuern in Höhe von 27.000 USD entsprechen. Der Steuersatz wäre höher, wenn Sie das Haus weniger als ein Jahr lang besaßen. Zu diesem Zeitpunkt würde der Gewinn als ordentliches Einkommen besteuert.
Wenn Ihr Kind vor dem Verkauf mindestens zwei von fünf Jahren in das Anwesen einzieht und dort lebt, können bis zu 250.000 US-Dollar Gewinn ausgeschlossen werden, und 500.000 US-Dollar können ausgeschlossen werden, wenn es gemeinsam mit einem Ehepartner eingereicht wird. Ihr Kind muss Ihre Kostenbasis von 70.000 USD verwenden, einschließlich des Kaufpreises von 50.000 USDzuzüglich der Verbesserungskosten von 20.000 USD.
Wenn ein Elternteil den Titel des Hauses auf ein Kind überträgt, ohne eine gültige Gegenleistung zu erhalten, gilt dies als Geschenk. Geschenke, die über die jährliche Ausschlussrate hinausgehen, müssen dem IRS gemeldet werden, und der Spender unterliegt der Schenkungssteuer.5
Titelübertragung vs. Vererbung
Wenn Ihr Kind das Eigentum nach Ihrem Tod erbt, anstatt dass Sie die Urkunde an es übertragen, erhält das Kind die erhöhte Basis, wobei der Wert des Eigentums zum Zeitpunkt Ihres Todes zur Grundlage des Kindes wird. Wenn die Immobilie zum Zeitpunkt Ihres Todes einen Marktwert von 250.000 USD hat, könnte Ihr Kind das Haus für 250.000 USD verkaufen und ist nicht für die Kapitalertragssteuer verantwortlich.
Es wurde vorgeschlagen, die verstärkte Basisregel in Zukunft zu ändern. Da sich die Steuervorschriften ändern, ist es wichtig, einen qualifizierten Steuerspezialisten zu konsultieren, bevor Sie Entscheidungen treffen.