Immobilienpreisindex (HPI)
Was ist derImmobilienpreisindex (HPI)?
Der Immobilienpreisindex (HPI) ist ein breites Maß für die Entwicklung der Preise für Einfamilienhäuser in den USA. Abgesehen von dienen als Indikator Hauspreisentwicklung, es fungiert auch als analytisches Werkzeug für Änderungen in der Rate der Schätzung Hypothekenausfälle, Anzahlungen und Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Der Immobilienpreisindex (HPI) wird von der Federal Housing Finance Agency (FHFA) unter Verwendung von Daten veröffentlicht, die von der Federal National Mortgage Association (FNMA), in der Regel bekannt als Freddie Mac.
Die zentralen Thesen
- Der Immobilienpreisindex (HPI) ist ein breites Maß für die Entwicklung der Preise für Einfamilienhäuser in den USA.
- Es wird von der Federal Housing Finance Agency (FHFA) unter Verwendung der von Fannie Mae und Freddie Mac bereitgestellten Daten veröffentlicht.
- Die Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHFA) veröffentlicht ihre Ergebnisse monatlich und vierteljährlich.
- Der Immobilienpreisindex (HPI) ist einer von vielen Wirtschaftsindikatoren, anhand derer Anleger die allgemeinen wirtschaftlichen Trends und möglichen Veränderungen an den Aktienmärkten im Auge behalten.
Den Immobilienpreisindex (HPI) verstehen
Der Hauspreisindex (HPI) basiert auf Transaktionen mit konventionellen und konformen Hypotheken auf Einfamilienhäuser. Es ist eine gewichtete, wiederholen Umsatz Index, Messdurchschnittspreis Änderungen wiederholen Umsatz oder Refinanzierungen auf den gleichen Eigenschaften.
Die Daten werden durch Überprüfung der von Fannie Mae und Freddie Mac gekauften oder verbrieften Hypotheken zusammengestellt. Der Bericht über den Immobilienpreisindex (HPI) wird vierteljährlich veröffentlicht. Seit März 2008 wird auch regelmäßig ein monatlicher Bericht veröffentlicht.
Vorteile des Immobilienpreisindex (HPI)
Der Immobilienpreisindex (HPI) ist einer von vielen Wirtschaftsindikatoren, anhand derer Anleger die allgemeinen wirtschaftlichen Trends und möglichen Veränderungen an den Aktienmärkten im Auge behalten.
Der Anstieg und Abfall der Immobilienpreise kann große Auswirkungen auf die Wirtschaft haben. Preiserhöhungen schaffen im Allgemeinen mehr Arbeitsplätze, fördern das Vertrauen und führen zu höheren Konsumausgaben. Dies ebnet den Weg für eine größere Gesamtnachfrage, die das Bruttoinlandsprodukt (BIP) und das gesamtwirtschaftliche Wachstum ankurbelt.
Wenn die Preise fallen, ist das Gegenteil der Fall. Das Verbrauchervertrauen schwindet und die vielen Unternehmen, die von der Nachfrage nach Immobilien profitieren, entlassen Mitarbeiter. Dies kann manchmal eine wirtschaftliche Rezession auslösen.
Im Juni 2019 meldete der Immobilienpreisindex (HPI), dass die Immobilienpreise von April 2018 bis April 2019 um 5,2% gestiegen sind.
Der Immobilienpreisindex (HPI) im Vergleich zuS & P / Case-Shiller-Immobilienpreisindizes
Der Immobilienpreisindex (HPI) ist nicht der einzige Tracker für die Immobilienpreise. Eine der bekanntesten Alternativen sind die S & P / Case-Shiller Home Price-Indizes.
Sie verwenden jeweils unterschiedliche Daten und Messtechniken und liefern daher unterschiedliche Ergebnisse. Beispielsweise gewichtet der Hauspreisindex (HPI) alle Häuser gleich, während die S & P / Case-Shiller-Immobilienpreisindizes wertgewichtet sind.
Hinzu kommt, dass die Case-Shiller – Indizes nur verwenden , Kaufpreise, die alle-Transaktionen House Price Index (HPI) umfasst refinanzieren Gutachten auch. Der Hauspreisindex (HPI) bietet auch eine breitere Abdeckung.
Besondere Überlegungen
Wie bereits erwähnt, misst der Hauspreisindex (HPI) die durchschnittlichen Preisänderungen für Häuser, die verkauft oder refinanziert werden, anhand von Hypotheken, die von Fannie Mae oder Freddie Mac gekauft oder besichert wurden. Dies bedeutet, dass Kredite und Hypotheken aus anderen Quellen, wie dem US-Veteranenministerium und der Federal Housing Administration (FHA), nicht in den Daten enthalten sind.
Fannie Mae
Fannie Mae ist ein staatlich gefördertes Unternehmen (GSE), das am öffentlichen Markt notiert ist und dennoch unter einer Kongress- Charta operiert. Ziel des Unternehmens ist es, die Hypothekenmärkte liquide zu halten. Dies geschieht durch den Kauf und die Garantie von Hypotheken von den tatsächlichen Kreditgebern wie Kreditgenossenschaften sowie lokalen und nationalen Banken. Fannie Mae kann keine Kredite direkt aufnehmen.
Die FNMA erweitert die Liquidität der Hypothekenmärkte und erleichtert den Amerikanern mit niedrigem, mittlerem und mittlerem Einkommen das Wohneigentum, indem sie einen Sekundärmarkt schafft . Fannie Mae wurde 1938 während der Weltwirtschaftskrise im Rahmen des New Deal gegründet.
Freddie Mac
Wie Fannie Mae ist auch Freddie Mac oder FHLMC eine GSE. Es kauft, garantiert und verbrieft Hypotheken zu hypothekenbesicherten Wertpapieren. Anschließend werden liquide hypothekenbesicherte Wertpapiere ausgegeben, deren Bonität im Allgemeinen der von US-Staatsanleihen nahe kommt.
Aufgrund seiner Verbindung zur US-Regierung kann Freddie Mac Geld zu Zinssätzen leihen, die im Allgemeinen niedriger sind als diejenigen, die anderen Finanzinstituten zur Verfügung stehen.