Befreiung von Gehöften
Was ist die Freistellung von Gehöften?
Die Freistellung von Wohnstätten ist eine gesetzliche Bestimmung, die dazu beiträgt, ein Hausnach dem Tod des Ehepartners eines Hausbesitzers oder der Insolvenzerklärung vor einigen Gläubigern zu schützen. Die Gehöft Steuerbefreiung kann auch überlebende Ehegatten mit demlaufenden Eigentum Steuererleichterungen bieten, die auf einer Skala abgestuft erfolgt,so dass Häuser mit niedrigen bewerteten Werten, die am meisten davon profitieren.1
Die Freistellung von Gehöften ist hilfreich, da sie sowohl eine physische Unterkunft als auch einen finanziellen Schutz bieten soll, der den Zwangsverkauf eines Hauptwohnsitzes verhindern kann. Die Freistellung von Gehöften verhindert oder stoppt jedoch nicht eine Bankabschottung, wenn der Hausbesitzer mit seiner Hypothek in Verzug ist. Eine Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn eine Bank ein Haus in Besitz nimmt, weil sie nicht rechtzeitig Hypothekenzahlungen leistet.
Die Steuerbefreiung für Gehöfte trägt dazu bei, einen Teil des Wertes eines Hauses von der Grundsteuer abzuschirmen. Hausbesitzer müssen möglicherweise die Leistung beantragen und sollten sich bei ihrer lokalen Regierung erkundigen, wie dies zu tun ist.
So funktioniert die Befreiung von Gehöften
Die Ausnahmeregelung für Gehöfte findet sich in jedem Bundesstaat oder Territorium mit einigen Ausnahmen wie New Jersey und Pennsylvania.3 Die Anwendung der Befreiung und der Schutz vor Gläubigern sind jedoch von Staat zu Staat unterschiedlich. Die Freistellung von Gehöften ist in einigen Staaten eine automatische Leistung, während Hausbesitzer in anderen einen Antrag beim Staat stellen müssen, um sie zu erhalten.
Da ein Gehöft als Hauptwohnsitz einer Person gilt, können keine Ausnahmen für andere Eigentumswohnungen geltend gemacht werden, auch nicht für Wohngebäude. Wenn ein überlebender Ehegatte seinen Hauptwohnsitz verlegt, muss er die Befreiung erneut beantragen.
Die zentralen Thesen
- Eine Freistellung für Gehöfte kann dazu beitragen, ein Haus vor Gläubigern zu schützen, falls ein Ehepartner stirbt oder ein Hausbesitzer Insolvenz anmeldet.
- Die Bestimmung bietet den überlebenden Ehegatten eine laufende Vermögenssteuerentlastung.
- Obwohl die meisten Staaten Ausnahmen für Gehöfte haben, variieren die Regeln und Schutzgrenzen.
Schutz vor Gläubigern im Rahmen der Freistellung von Gehöften
Die Ausnahmen für Homestead-Eigenschaften variieren von Staat zu Staat. Einige Bundesstaaten, darunter Florida und Texas, bieten unbegrenzten finanziellen Schutz gegen ungesicherte Gläubiger für das Eigenheim, obwohl für das geschützte Eigentum Flächenbeschränkungen gelten können. Häufiger ist jedoch eine Grenze für den Gläubigerschutz, die je nach Bundesstaat zwischen 5.000 und 500.000 US-Dollar liegt, wobei viele Staaten zwischen 30.000 und 50.000 US-Dollar liegen.
Die Schutzgrenzen gelten jedoch nicht für den Wert des Eigenheims, sondern für das Eigenkapital des Eigenheimbesitzersdaran – den Wert der Immobilie abzüglich des Restbetrags der Hypothek und anderer finanzieller Ansprüche auf diese Immobilie. Wenn das gehaltene Eigenkapital unter dem Limit liegt, kann der Hausbesitzer nicht gezwungen werden, die Immobilie zugunsten der Gläubiger zu verkaufen. Wenn das Eigenkapital eines Gehöfts die Grenzen überschreitet, können die Gläubiger jedoch den Verkauf erzwingen, obwohl dem Gehöft möglicherweise gestattet wird, einen Teil des Erlöses zu behalten.
Darüber hinaus gilt der Schutz des Eigenheims nicht für gesicherte Gläubiger, wie beispielsweise die Bank, die die ungesicherten Gläubigern geschützt, die nach dem Wert des Hauses kommen können, um Forderungen gegen das Vermögen des Hausbesitzers zu befriedigen.
Insolvenzschutz
Beim Insolvenzschutz gibt es eine Wendung. Für Insolvenzfälle, die nach dem 1. April 2019 eingereicht wurden, schützt das Bundesinsolvenzgesetz ein Haus vor dem Verkauf, wenn das Eigenkapital des Eigentümers 25.150 USD nicht überschreitet. Für Fälle, die bis dahin eingereicht wurden, beträgt die Befreiung 23.675 US-Dollar.6 In den meisten Bundesländern sind Hausbesitzer gezwungen, die ohnehin oft günstigeren Landesgrenzen zu nutzen. Etwa jeder dritte Bundesstaat lässt jedoch zu, dass entweder der bundesstaatliche oder der geltende Landesgrenzwert verwendet wird.
Zu den Ergebnissen: Diejenigen, die in New Jersey oder Pennsylvania Insolvenz anmelden, können sich über die Bundesgrenzen schützen, obwohl es in diesen Staaten keine Ausnahmeregelung für staatliche Gehöfte gibt. Beachten Sie jedoch, dass der Insolvenzschutz ebenfalls nur gegen ungesicherte Gläubiger schützt; es wird eine Bank, die eine Hypothek hält, nicht daran hindern, das Haus abzuschotten.
Abzug der Gehöftbefreiung
Eine Heimstatt- oder Grundsteuer wird in der Regel auf der Grundlage des vom Finanzamt der lokalen Regierung ermittelten Werts der Immobilie erhoben. Die Gehöftsteuer kann ein Prozentsatz des Immobilienwertes oder ein fester Betrag sein.
Die Steuerbefreiung für Gehöfte kann abhängig von den lokalen Gesetzen der Bundesstaaten zu laufenden Senkungen der Grundsteuern führen. Diese Befreiungen können den überlebenden Ehegatten helfen, in ihrer Wohnung zu bleiben, nachdem ihr Einkommen durch den Tod des Partners gekürzt wurde.
Steuerbefreiungen für Gehöfte bieten in der Regel einen festen Rabatt auf die Steuern, z. Beispiel: Bei einer Freistellung von 50.000 US-Dollar würde ein Haus im Wert von 150.000 US-Dollar nur mit 100.000 US-Dollar des geschätzten Wertes besteuert, und ein Haus im Wert von 75.000 US-Dollar würde dann nur mit 25.000 US-Dollar besteuert.
Feste Steuerbefreiungen für Gehöfte verwandeln eine Grundsteuer im Wesentlichen in eine progressive Steuer, die für diejenigen mit bescheideneren Wohnungen günstiger ist. In einigen Gebieten wird die Befreiung mit einer lokalen oder staatlichen (oder gleichwertigen) Umsatzsteuer bezahlt.
Um sich für die Freistellung von Gehöften zu qualifizieren, müssen Hausbesitzer die Immobilie als ihren ständigen Wohnsitz bewohnen. Für andere Grundstücke, die sich woanders befinden, kann kein Freistellungsanspruch geltend gemacht werden.
Beispiel für eine Freistellung von Gehöften
Nehmen wir an, der geschätzte Wert Ihres Hauses beträgt 300.000 USD und Ihr Grundsteuersatz beträgt 1%. Ihre Grundsteuerrechnung würde $3.000 betragen. Wenn Sie jedoch Anspruch auf eine Steuerbefreiung für Gehöfte von 50.000 USD hätten, würde der steuerpflichtige Wert Ihres Hauses auf 250.000 USD sinken, was bedeutet, dass Ihre Steuerrechnung auf 2.500 USD sinken würde.
Häufig gestellte Fragen zur Befreiung von Gehöften
Wie beantrage ich eine Freistellung für Gehöfte?
Weitere Informationen zu Steuerbefreiungen für Gehöfte finden Sie direkt auf der Website Ihres Bezirks- oder lokalen Steuerberaters. In einigen Staaten müssen Sie einen Antrag ausfüllen. Beachten Sie die Bewerbungsfristen Ihres Bundeslandes.
Beachten Sie auch, dass einige Websites betrügerisch sein können und Zahlungen zum Ausfüllen eines Antrags verlangen. Ihr Bezirks- oder lokaler Steuerbevollmächtigter verlangt von Ihnen keine Gebühr, um einen Antrag auf Befreiung von der Gehöftsteuer auszufüllen.
Wer hat Anspruch auf eine Freistellung von Gehöften?
Die Berechtigung für die Freistellung von Gehöften variiert je nach Bundesland. In der Regel haben Sie Anspruch, wenn Ihr Einkommen gering ist, Sie ein Senior sind, eine Behinderung haben oder ein Veteran sind. Ausnahmen können kombiniert werden, wenn Sie in mehr als eine Kategorie fallen. Es kann auch eine Wertgrenze für ein Haus geben, die für eine Befreiung in Frage kommt. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Steuerberater.
In welchen Staaten gibt es Ausnahmeregelungen für Gehöfte?
Die meisten Staaten haben Ausnahmeregelungen für Gehöfte. New Jersey und Pennsylvania haben keine Ausnahmegenehmigungen für Gehöfte, während Massachusetts und Rhode Island ihre Freigrenze auf 500.000 US-Dollar festgelegt haben. Einige Staaten haben stattdessen allgemeine Heimstättengesetze – zum Beispiel Gesetze, die überlebende Ehepartner vor Gläubigern schützen.
Wie qualifizieren Sie sich für eine Freistellung von Gehöften in Florida?
Um sich für die Freistellung von Heimstätten in Florida zu qualifizieren, müssen Einzelpersonen die Immobilie vor dem 1. Januar des Jahres, für das sie sich bewerben, als ihren ständigen Wohnsitz bewohnen. Ein Antragsteller muss ein US-Bürger oder ein ständiger Einwohner der USA und ein Einwohner von Florida sein. Antragsteller können keine Steuerbefreiung für andere Immobilien in den Vereinigten Staaten beanspruchen oder erhalten. Ein Freistellung Antrag muss ausgefüllt und in der Grafschaft an die Immobilie Gutachter vorgelegt werden, indem das Eigentum innerhalb der gesetzlichen Frist von März liegt 1.
Wie viel kostet eine Florida Homestead-Befreiung?
Die Freistellung von Gehöften in Florida bietet eine Steuerbefreiung von bis zu 50.000 US-Dollar. Die ersten 25.000 US-Dollar gelten für alle Grundsteuern, einschließlich der Steuern des Schulbezirks. Eine zusätzliche Befreiung von bis zu 25.000 US-Dollar gilt für den Schätzwert zwischen 50.000 und 75.000 US-Dollar, jedoch nur für nicht schulische Steuern.
Die Quintessenz
Die Freistellung von Gehöften bietet eine Befreiung von der Grundsteuer für ein Haus. Die Befreiung schützt auch den Wert der Häuser von Einwohnern vor Vermögenssteuern, Gläubigern und Umständen, die sich aus dem Tod des Ehepartners des Hausbesitzers ergeben. Die Freistellung von Gehöften stellt sicher, dass ein überlebender Ehepartner Obdach hat. Die Befreiung gilt nur für einen Hauptwohnsitz und kann nicht für eine andere Immobilie an anderer Stelle geltend gemacht werden. In einigen Bundesstaaten erfolgt der Schutz der Gehöfte automatisch; in anderen müssen Hausbesitzer jedoch beim Staat einen Antrag auf Freistellung von Gehöften stellen.