Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühr (HOA-Gebühr)
Was ist die Eigenheimbesitzer-Vereinsgebühr (HOA-Gebühr)?
Eine Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühr ( HOA Gebühr) ist ein Geldbetrag, der von Eigentümern bestimmter Arten von Wohnimmobilien monatlich gezahlt werden muss, und Wohnungseigentümern erhoben, können aber auch in einigen Nachbarschaften von Einfamilienhäusern anfallen.
Die zentralen Thesen
- Die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) sind die monatlichen Gebühren, die Hausbesitzerverbände erheben.
- Im Allgemeinen werden HOA-Gebühren verwendet, um Annehmlichkeiten, Instandhaltung und Reparaturen zu bezahlen.
- HOA-Gebühren sind Standard für die meisten gekauften Eigentumswohnungen, Wohnungen und geplanten Gemeinden, obwohl einige Nachbarschaften, die aus Einfamilienhäusern bestehen, auch HOA-Gebühren erheben.
Die Gebühren der Eigentümergemeinschaft verstehen
Für Eigentümer von Eigentumswohnungen decken die HOA-Gebühren in der Regel die Kosten für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche des Gebäudes wie Lobbys, Terrassen, Landschaftsgestaltung, Schwimmbäder und Aufzüge. In vielen Fällen decken die Gebühren einige gängige Nebenkosten ab, wie z. B. Wasser-/Abwassergebühren und Müllentsorgung. Der Verein kann auch von Zeit zu Zeit Sonderumlagen erheben, wenn seine Reservemittel nicht ausreichen, um eine größere Reparatur, wie einen neuen Aufzug oder ein neues Dach, zu decken. Beachten Sie, dass einige Immobilien sowohl Eigentumswohnungsgebühren als auch HOA-Gebühren erheben können.
HOA-Gebühren können auch für Einfamilienhäuser in bestimmten Nachbarschaften anfallen, insbesondere wenn gemeinsame Einrichtungen wie Tennisplätze, ein Gemeinschaftsclubhaus oder Nachbarschaftsparks gepflegt werden müssen.
HOAs kümmern sich nicht nur um Wartungs- und Reparaturprobleme, sondern legen auch Regeln für das Parken oder die Nutzung von öffentlichen Bereichen fest. In Nachbarschaften von Einfamilienhäusern kann die HOA Regeln aufstellen, wie oft Mitglieder ihre Häuser streichen dürfen, welche Arten von Zäunen sie haben dürfen, wie sie ihre Landschaftsgestaltung pflegen müssen oder damit verbundene Probleme.
HOA-Gebühren variieren drastisch, aber einige Schätzungen gehen davon aus, dass diese Gebühren zwischen 100 und 700 US-Dollar pro Monat liegen, wobei der Durchschnitt etwa 200 US-Dollar beträgt. Die Gebühren variieren jedoch je nach Angebot der HOA. Generell gilt: Je mehr Services und Annehmlichkeiten, desto höher die Gebühren. In einigen Fällen müssen Eigentümer höhere Gebühren zahlen, wenn der Reservefonds nicht korrekt verwaltet wird. Aus diesem Grund sollte ein potenzieller Hausbesitzer die Wirksamkeit einer bestimmten HOA untersuchen, bevor er sich bereit erklärt, ein Haus in dieser Gemeinde zu kaufen.
Zahlt ein Eigentümer einer HOA die erforderlichen monatlichen oder jährlichen Gebühren sowie etwaige Sonderveranlagungen nicht, kann die HOA gegen den säumigen Hauseigentümer vorgehen. Die Maßnahmen hängen vom Vertrag zwischen der HOA und dem Hausbesitzer ab. Einige Verträge schreiben vor, dass die HOA dem Hauseigentümer Verzugsgebühren in Rechnung stellen kann, während andere der HOA erlauben, eine Klage einzuleiten, ein Pfandrecht auf das Grundstück zu legen oder das Eigentum des Eigentümers zu sperren, um die ausstehenden Zahlungen einzuziehen.
Wenn ein Mitglied die Zahlung nicht an die HOA überweist, hat dies Auswirkungen auf die anderen Mitglieder der Gemeinschaft. Öffentliche Bereiche können unter Geldmangel leiden, oder anderen Mitgliedern können Sondergebühren zur Deckung von Wartungskosten oder anderen Kosten berechnet werden.
Häufig gestellte Fragen
Was decken HOA-Gebühren normalerweise ab?
HOA-Gebühren decken in der Regel die Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen wie Lobbys, Terrassen, Landschaftsgestaltung, Schwimmbäder, Tennisplätze, ein Gemeinschaftsklubhaus und Aufzüge ab. In vielen Fällen decken die Gebühren einige gängige Nebenkosten ab, wie z. B. Wasser-/Abwassergebühren und Müllentsorgung. Der Verein kann auch von Zeit zu Zeit Sonderumlagen erheben, wenn seine Reservemittel nicht ausreichen, um eine größere Reparatur, wie einen neuen Aufzug oder ein neues Dach, zu decken.
Was ist die durchschnittliche Spanne für HOA-Gebühren?
HOA-Gebühren variieren drastisch, aber einige Schätzungen gehen davon aus, dass diese Gebühren zwischen 100 und 700 US-Dollar pro Monat liegen, wobei der Durchschnitt etwa 200 US-Dollar beträgt. Die Gebühren variieren jedoch je nach Angebot der HOA. Generell gilt: Je mehr Services und Annehmlichkeiten, desto höher die Gebühren. In einigen Fällen müssen Eigentümer höhere Gebühren zahlen, wenn der Reservefonds nicht korrekt verwaltet wird. Aus diesem Grund sollte ein potenzieller Hausbesitzer die Wirksamkeit einer bestimmten HOA untersuchen, bevor er sich bereit erklärt, ein Haus in dieser Gemeinde zu kaufen.
Was passiert, wenn jemand keine HOA-Gebühren zahlt?
Zahlt ein Eigentümer einer HOA die erforderlichen monatlichen oder jährlichen Gebühren sowie etwaige Sonderveranlagungen nicht, kann die HOA gegen den säumigen Hauseigentümer vorgehen. Die Maßnahmen hängen vom Vertrag zwischen der HOA und dem Hausbesitzer ab. Einige Verträge schreiben vor, dass die HOA dem Hausbesitzer verspätete Gebühren in Rechnung stellen kann, während andere es der HOA ermöglichen, eine Klage einzuleiten, ein Pfandrecht an der Immobilie zu erheben oder die Immobilie des Eigentümers auszuschließen, um die in Verzug geratenen Zahlungen einzuziehen.