11 Juni 2021 13:31

Home Sale Eventualitäten für Käufer und Verkäufer

Ein Hausverkaufskontingent ist eine Art von Klausel, die häufig in einem Immobilienkaufvertrag oder einem Angebot zum Kauf von Immobilien enthalten ist. Bei einer Hausverkaufskontingenz ist die Transaktion vom Verkauf des Eigenheims des Käufers abhängig. Wenn das Haus des Käufers bis zum angegebenen Datum verkauft wird, wird der Vertrag fortgesetzt. Ist dies jedoch nicht der Fall, wird der Vertrag gekündigt.

Hier werfen wir einen Blick darauf, was Käufer und Verkäufer über Eventualitäten beim Hausverkauf wissen müssen.

Die zentralen Thesen

  • Eventualitäten beim Hausverkauf sind Klauseln in einem Immobilienkaufvertrag, die Käufer schützen, die ein Haus verkaufen möchten, bevor sie ein anderes kaufen.
  • Wenn das Haus des Käufers bis zu einem bestimmten Datum verkauft wird, wird der Verkauf vorangetrieben – wenn nicht, kann ein Käufer weggehen.
  • Eventualitäten beim Hausverkauf können für Verkäufer riskant sein, da es keine Garantie dafür gibt, dass das Haus verkauft wird.

Arten von Eventualitäten beim Hausverkauf

Es gibt zwei Arten von Eventualitäten beim Hausverkauf:

  • Verkaufs- und Abwicklungskontingenz
  • Abwicklungskontingenz

Verkaufs- und Abwicklungskontingenz

Wie der Name schon sagt, hängt ein Verkaufs- und Vergleichsrisiko davon ab, dass der Käufer sein Haus verkauft. Diese Art von Kontingenz wird verwendet, wenn der Käufer noch kein Kaufangebot für sein aktuelles Haus erhalten und angenommen hat. Im Allgemeinen ermöglicht diese Art von Eventualitäten einem Verkäufer, das Haus weiterhin an andere potenzielle Käufer zu vermarkten, mit der Bedingung, dass der Käufer die Möglichkeit erhält, die Verkaufs- und Abwicklungskontingenz innerhalb eines bestimmten Zeitraums (normalerweise 24-48 Stunden) zu beseitigen. wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Wenn der Käufer kann die Kontingenz nicht entfernen, wirdder Vertrag gekündigt, sokann der Verkäufer das andere Angebot annehmen, und ein Angeld Anzahlung an den Käufer zurückgeführt.

Abwicklungskontingenz

Ein Abrechnungskontingent wird dagegen verwendet, wenn der Käufer sein Eigentum bereits vermarktet hat, einen Vertrag in der Hand hat und einen Stichtag im Kalender hat. Da die Immobilie erst nach dem Closing wirklich verkauft wird, schützt dies den Käufer, falls der Verkauf aus irgendeinem Grund scheitert. Schließt die Wohnung des Käufers bis zum angegebenen Datum, bleibt der Vertrag gültig. Schließt das Haus nicht, kann der Vertrag gekündigt werden.


In den meisten Fällen verbietet ein Vergleichskontingent dem Verkäufer, andere Angebote für einen bestimmten Zeitraum anzunehmen.

Überlegungen für Käufer

Die meisten Käufer müssen ihr bestehendes Haus verkaufen, um ein neues zu kaufen, insbesondere wenn sie mit einem teureren Haus „handeln“. Ein Hausverkaufskontingent gibt Käufern die Zeit, die sie brauchen, um zu verkaufen und zu schließen, bevor sie sich für ein neues Haus entscheiden. Käufer können vermeiden, zwei Häuser zu besitzen und gleichzeitig zwei Hypotheken zu halten, während sie auf den Verkauf ihres eigenen Hauses warten. Ein Hausverkaufs-Kontingent kann auch für eine reibungslose Transaktion sorgen: Der Käufer kann ein Haus verkaufen und in das nächste einziehen, da das neue Haus bereits „eingeschlossen“ ist.

Auch wenn ein Eventualfall für den Verkauf von Eigenheimen dem Käufer Sicherheit gibt, werden andere Kosten für den Kauf von Eigenheimen nicht vermieden. Käufer müssen weiterhin Geld für Hausinspektionen, Bankgebühren undBewertungsgebühren ausgeben. Diese Kosten werden nicht zurückerstattet, wenn der Deal aufgrund nicht rechtzeitiger Veräußerung der Immobilie scheitert.


Käufer müssen möglicherweise mehr für eine Immobilie bezahlen, als wenn sie ein Angebot ohne Hausverkaufskontingenz abgegeben hätten. Sie fordern im Wesentlichen den Verkäufer auf, auf seine Fähigkeit, ihr aktuelles Haus zu verkaufen, „aufs Spiel zu setzen“, und der Verkäufer erwartet, für dieses Risiko entschädigt zu werden.

Überlegungen für Verkäufer

Ein Hausverkaufskontingent kann für Verkäufer riskant sein, da es keine Garantie dafür gibt, dass das Haus verkauft wird. Selbst wenn der Vertrag es dem Verkäufer erlaubt, die Immobilie weiter zu vermarkten und Angebote anzunehmen, kann das Haus „unter Vertrag“ stehen, was es für andere potenzielle Käufer weniger attraktiv macht. Viele Wohnungssuchende meiden eine Immobilie, die unter Vertrag steht, weil sie keine Zeit verschwenden und riskieren wollen, sich in eine Immobilie zu verlieben, die sie vielleicht nie kaufen können.

Bevor der Verkäufer (oder der Immobilienmakler des Verkäufers) einem Hausverkauf zustimmt, sollte er das aktuelle Haus des potenziellen Käufers untersuchen, um Folgendes festzustellen:

  • Wenn das Haus bereits auf dem Markt ist: Wenn nicht, ist dies normalerweise ein Warnsignal, da der potenzielle Käufer zu diesem Zeitpunkt nur über den Kauf und Verkauf nachdenkt.
  • Wenn es zum richtigen Preis aufgeführt ist: Ein Immobilienmakler kann Vergleiche erstellen, um sicherzustellen, dass das Haus für den Verkauf günstig ist.
  • Wie lange es schon auf dem Markt ist: Wenn es lange her ist, kann der Preis für das Haus zu hoch sein, das Ausstellungsverfahren kann schwierig sein oder der Markt könnte einfach trocken sein.
  • Die durchschnittliche Zeit auf dem Markt für Häuser in der Nachbarschaft: Wenn die durchschnittliche Zeit etwa 30 Tage beträgt, könnte man erwarten, dass das Haus verkauft wird. Wenn es 90 Tage oder mehr sind, könnte der Verkäufer mit geringer Wahrscheinlichkeit warten, dass das Haus des Käufers verkauft wird.

Ein Hausverkauf könnte jedoch eine gute Sache sein, wenn das Eigentum des Verkäufers schon eine Weile auf dem Markt ist. Wenn der Verkäufer Schwierigkeiten hatte, einen Käufer zu finden, ist ein Kontingentsvertrag immer noch ein Vertrag und es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie verkauft wird. In vielen Fällen ist es ratsam, die Zeit, die der Käufer benötigt, um ein Haus zu verkaufen, auf ein bis vier Wochen zu beschränken. Dies übt Druck auf den Käufer aus, den Angebotspreis zu senken und einen Verkauf zu tätigen, während gleichzeitig verhindert wird, dass der Verkäufer zu viel Zeit verliert, falls die Transaktion nicht abgeschlossen wird.

Ein Verkäufer kann eine „Kick-out-Klausel“ einschließen, um eine Maßnahme zum Schutz vor einem eventuellen Hausverkauf zu bieten. Eine Kick-out-Klausel besagt, dass der Verkäufer die Immobilie weiterhin vermarkten und Angebote von anderen Käufern annehmen kann. In diesem Fall gibt der Verkäufer dem aktuellen Käufer eine bestimmte Zeitspanne (z. B. 72 Stunden), um die Möglichkeit des Hausverkaufs zu beseitigen und den Vertrag fortzusetzen. Wenn der Käufer das Eventual nicht beseitigt, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten und ihn an den neuen Käufer verkaufen.


Bei Fragen oder Bedenken zu Immobilienverträgen und Notfallklauseln für den Hausverkauf sollte ein qualifizierter Immobilienfachmann oder Immobilienanwalt konsultiert werden.

Die Quintessenz

Eventualitäten beim Hausverkauf schützen Käufer, die ein Haus verkaufen möchten, bevor sie ein anderes kaufen. Im Immobilienkaufvertrag sind die genauen Einzelheiten eines allfälligen Notfalls festzulegen. Da Verträge rechtlich bindend sind, ist es wichtig, die Bedingungen eines Hausverkaufs zu überprüfen und zu verstehen. Konsultieren Sie einen qualifizierten Fachmann, bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschreiben.

 

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