Home Sale Eventualverbindlichkeiten für Käufer und Verkäufer
Ein Hausverkaufskontingent ist eine Art von Klausel, die häufig in einem Immobilienverkaufsvertrag oder einem Angebot zum Kauf von Immobilien enthalten ist. Wenn eine Möglichkeit zum Verkauf von Eigenheimen besteht, hängt die Transaktion vom Verkauf des Eigenheims des Käufers ab. Wenn das Haus des Käufers bis zum angegebenen Datum verkauft wird, läuft der Vertrag weiter. Ist dies nicht der Fall, wird der Vertrag gekündigt.
Hier werfen wir einen Blick darauf, was Käufer und Verkäufer über Eventualverbindlichkeiten beim Verkauf von Eigenheimen wissen müssen.
Die zentralen Thesen
- Eventualverbindlichkeiten für den Verkauf von Eigenheimen sind Klauseln in einem Immobilienverkaufsvertrag, die Käufer schützen, die ein Eigenheim verkaufen möchten, bevor sie ein anderes kaufen.
- Wenn das Haus des Käufers bis zu einem bestimmten Datum verkauft wird, schreitet der Verkauf voran – wenn nicht, kann ein Käufer weggehen.
- Eventualverbindlichkeiten beim Verkauf von Eigenheimen können für Verkäufer riskant sein, da keine Garantie dafür besteht, dass das Haus verkauft wird.
Arten von Eventualverbindlichkeiten für den Verkauf von Eigenheimen
Es gibt zwei Arten von Eventualverbindlichkeiten für den Verkauf von Eigenheimen:
- Verkaufs- und Abrechnungskontingenz
- Abwicklungskontingenz
Verkaufs- und Abrechnungskontingenz
Wie der Name schon sagt, hängt eine Verkaufs- und Abwicklungsmöglichkeit davon ab, dass der Käufer sein Haus verkauft. Diese Art der Eventualverbindlichkeit wird verwendet, wenn der Käufer noch kein Kaufangebot für sein derzeitiges Zuhause erhalten und angenommen hat. Im Allgemeinen ermöglicht diese Art der Kontingenz einem Verkäufer, das Haus weiterhin an andere potenzielle Käufer zu vermarkten, mit der Bedingung, dass dem Käufer die Möglichkeit gegeben wird, die Verkaufs- und Abrechnungskontingenz innerhalb eines bestimmten Zeitraums (normalerweise 24 bis 48 Stunden) zu entfernen. wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Wenn der Käufer die Eventualität nicht beseitigen kann, wird der Vertrag gekündigt, der Verkäufer kann das andere Angebot annehmen und eine ernsthafte Geldeinzahlung wird an den Käufer zurückerstattet.
Abwicklungskontingenz
Ein Abrechnungskontingent wird dagegen verwendet, wenn der Käufer sein Eigentum bereits vermarktet hat, einen Vertrag in der Hand hat und einen Stichtag im Kalender hat. Da die Immobilie erst nach Abschluss wirklich verkauft wird, schützt dies den Käufer, wenn der Verkauf aus irgendeinem Grund scheitert. Wenn das Haus des Käufers bis zum angegebenen Datum schließt, bleibt der Vertrag gültig. Wenn das Haus nicht schließt, kann der Vertrag gekündigt werden.
In den meisten Fällen verbietet ein Vergleichsfall dem Verkäufer, andere Angebote für einen bestimmten Zeitraum anzunehmen.
Überlegungen für Käufer
Die meisten Käufer müssen ihr bestehendes Haus verkaufen, um ein neues zu kaufen, insbesondere wenn sie zu einem teureren Haus „handeln“. Ein Hausverkaufskontingent gibt Käufern die Zeit, die sie zum Verkaufen und Schließen benötigen, bevor sie sich für ein neues Haus entscheiden. Käufer können vermeiden, zwei Häuser zu besitzen und zwei Hypotheken gleichzeitig zu halten, während sie auf den Verkauf ihres eigenen Hauses warten. Ein Eventualfall für den Verkauf von Eigenheimen kann auch zu einer nahtlosen Transaktion führen: Der Käufer kann ein Eigenheim verkaufen und in das nächste umziehen, da das neue Eigenheim bereits „gesperrt“ ist.
Auch wenn ein Eventualfall für den Verkauf von Eigenheimen dem Käufer Sicherheit gibt, werden andere Kosten für den Kauf von Eigenheimen nicht vermieden. Käufer müssen weiterhin Geld für Hausinspektionen, Bankgebühren undBewertungsgebühren ausgeben. Diese Kosten werden nicht erstattet, wenn das Geschäft aufgrund einer nicht fristgerechten Immobilie scheitert.
Käufer müssen möglicherweise mehr für eine Immobilie bezahlen, als wenn sie ein Angebot ohne Eventualverbot für den Verkauf von Eigenheimen gemacht hätten. Sie fordern den Verkäufer im Wesentlichen auf, auf ihre Fähigkeit zu „spielen“, sein derzeitiges Eigenheim zu verkaufen, und der Verkäufer erwartet, dass er für dieses Risiko entschädigt wird.
Überlegungen für Verkäufer
Ein Eventualfall für den Verkauf von Eigenheimen kann für Verkäufer riskant sein, da keine Garantie dafür besteht, dass das Eigenheim verkauft wird. Selbst wenn der Vertrag es dem Verkäufer ermöglicht, die Immobilie weiterhin zu vermarkten und Angebote anzunehmen, kann das Haus unter Vertrag stehen, was es für andere potenzielle Käufer weniger attraktiv macht. Viele Menschen, die nach Häusern suchen, meiden eine Immobilie, die unter Vertrag steht, weil sie keine Zeit verschwenden und riskieren möchten, sich in eine Immobilie zu verlieben, die sie möglicherweise nie kaufen können.
Bevor der Verkäufer (oder der Immobilienmakler des Verkäufers) einem Eventualfall für den Verkauf von Eigenheimen zustimmt, sollte er das aktuelle Eigenheim des potenziellen Käufers untersuchen, um Folgendes festzustellen:
- Wenn das Haus bereits auf dem Markt ist: Wenn nicht, ist dies normalerweise eine rote Fahne, da dies darauf hinweist, dass der potenzielle Käufer zu diesem Zeitpunkt nur über den Kauf und Verkauf nachdenkt.
- Wenn es zum richtigen Preis aufgeführt ist: Ein Immobilienmakler kann Vergleichsdaten erstellen, um sicherzustellen, dass der Preis für den Verkauf des Hauses feststeht.
- Wie lange es schon auf dem Markt ist: Wenn es lange her ist, kann der Preis für das Haus zu hoch sein, das Ausstellungsverfahren kann schwierig sein oder der Markt könnte einfach trocken sein.
- Die durchschnittliche Zeit auf dem Markt für Häuser in der Nachbarschaft: Wenn die durchschnittliche Zeit 30 Tage oder so beträgt, kann man erwarten, dass das Haus verkauft wird. Wenn es 90 Tage oder länger sind, könnte der Verkäufer mit geringer Wahrscheinlichkeit warten, dass das Haus des Käufers verkauft wird.
Ein Hausverkauf könnte jedoch eine gute Sache sein, wenn das Eigentum des Verkäufers schon eine Weile auf dem Markt ist. Wenn der Verkäufer Probleme hatte, einen Käufer zu finden, ist ein Vertrag mit einer Eventualverbindlichkeit immer noch ein Vertrag, und es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie verkauft wird. In vielen Fällen ist es ratsam, die Zeit, die der Käufer benötigt, um ein Haus zu verkaufen, auf ein bis vier Wochen zu beschränken. Dies setzt den Käufer unter Druck, den Angebotspreis zu senken und einen Verkauf zu tätigen, während verhindert wird, dass der Verkäufer zu viel Zeit verliert, falls die Transaktion nicht abgeschlossen wird.
Ein Verkäufer kann eine „Kick-out-Klausel“ einfügen, um ein gewisses Maß an Schutz gegen einen Hausverkauf zu bieten. Eine Kick-out-Klausel besagt, dass der Verkäufer die Immobilie weiterhin vermarkten und Angebote von anderen Käufern annehmen kann. In diesem Fall gibt der Verkäufer dem aktuellen Käufer eine bestimmte Zeitspanne (z. B. 72 Stunden), um die Möglichkeit des Hausverkaufs zu beseitigen und den Vertrag fortzusetzen. Wenn der Käufer den Eventualfall nicht beseitigt, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten und ihn an den neuen Käufer verkaufen.
Bei Fragen oder Bedenken zu Immobilienverträgen und Notfallklauseln für den Verkauf von Eigenheimen sollte ein qualifizierter Immobilienfachmann oder Immobilienanwalt konsultiert werden.
Das Fazit
Eventualverbindlichkeiten beim Verkauf von Eigenheimen schützen Käufer, die ein Eigenheim verkaufen möchten, bevor sie ein anderes kaufen. Die genauen Einzelheiten einer Eventualverbindlichkeit müssen im Immobilienverkaufsvertrag angegeben werden. Da Verträge rechtsverbindlich sind, ist es wichtig, die Bedingungen eines Hausverkaufs zu überprüfen und zu verstehen. Wenden Sie sich an einen qualifizierten Fachmann, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.