Eigenheimhypothek
Was ist eine Eigenheimhypothek?
Eine Hypothek ist ein Darlehen, das von einer Bank, einem Hypothekenunternehmen oder einem anderen Finanzinstitut für den Kauf eines Wohnsitzes – entweder eines Hauptwohnsitzes, eines Zweitwohnsitzes oder eines Investmentwohnsitzes – im Gegensatz zu einem gewerblichen oder gewerblichen Eigentum gewährt wird. Bei einer Haushypothek überträgt der Eigentümer der Immobilie (der Kreditnehmer) das Eigentum an den Kreditgeber unter der Bedingung, dass das Eigentum an den Eigentümer zurückübertragen wird, sobald die letzte Kreditzahlung geleistet wurde und andere Bedingungen der Hypothek erfüllt sind.
Eine Hypothek auf ein Eigenheim ist eine der häufigsten Formen von Schulden und wird auch empfohlen. Da es sich um besicherte Schulden handelt – es gibt einen Vermögenswert (der Wohnsitz), der als Rückendeckung für den Kredit dient , sind Hypotheken mit niedrigeren Zinssätzen ausgestattet als fast jede andere Art von Kredit, die ein einzelner Verbraucher finden kann.
die zentralen Thesen
- Eine Wohnungsbauhypothek ist ein Darlehen, das von einer Bank, einem Hypothekenunternehmen oder einem anderen Finanzinstitut für den Erwerb einer Wohnung gewährt wird.
- Eine Haushypothek hat entweder einen festen oder einen variablen Zinssatz und eine Laufzeit von drei bis 30 Jahren.
- Der Kreditgeber, der die Hypothek verlängert, behält das Eigentum an der Immobilie, das er dem Kreditnehmer mit der Tilgung der Hypothek überträgt.
Wie eine Hypothek funktioniert
Hypotheken für Eigenheime ermöglichen einem viel breiteren Bürgerkreis die Möglichkeit, Immobilien zu besitzen, da nicht der gesamte Kaufpreis des Hauses im Voraus bezahlt werden muss. Da der Kreditgeber das Eigentum jedoch tatsächlich so lange hält, wie die Hypothek in Kraft ist, hat er das Recht, das Haus abzuschotten (vom Hausbesitzer zu beschlagnahmen und auf dem freien Markt zu verkaufen), wenn der Kreditnehmer dies nicht leisten kann Zahlungen.
Eine Haushypothek hat entweder einen festen oder einen variablen Zinssatz, der zusammen mit einem Beitrag zum Hauptdarlehensbetrag monatlich gezahlt wird. In einer festverzinslichen Hypotheken, der Zinssatz und die periodische Zahlung ist in der Regel die gleiche jede Periode. In einer einstellbaren Geschwindigkeit nach Hause Hypothek, der Zinssatz und die periodische Zahlung variieren. Die Zinssätze für Haushypotheken mit variablem Zinssatz sind in der Regel niedriger als für Festzinshypotheken, da der Kreditnehmer das Risiko einer Zinserhöhung trägt.
In beiden Fällen arbeitet die Hypothek auf die gleiche Weise: Als der Hausbesitzer zahlt auf die Haupt im Laufe der Zeit das Interesse an einer kleineren Basis berechnet wird, so dass zukünftige Hypothekenzahlungen mehr zu gelten Haupt Reduktion im Gegensatz zu nur die Zinsen zu zahlen.
Bei einem Hypothekengeschäft wird der Kreditgeber als Hypothekennehmer und der Kreditnehmer als Hypothekendarlehensgeber bezeichnet.
Eine Eigenheimhypothek bekommen
Um eine Hypothek zu erhalten, muss die Person, die das Darlehen beantragt, einen Antrag und Informationen über ihre finanzielle Vorgeschichte bei einem Kreditgeber einreichen, um nachzuweisen, dass der Kreditnehmer in der Lage ist Hypothekenmakler, um Hilfe bei der Auswahl eines Kreditgebers zu erhalten.
Der Prozess umfasst mehrere Schritte. Erstens können Kreditnehmer eine Vorqualifizierung anstreben. Für die Vorqualifizierung müssen Sie einer Bank oder einem Kreditgeber Ihr finanzielles Gesamtbild, einschließlich Ihrer Schulden, Ihres Einkommens und Ihres Vermögens, zur Verfügung stellen. Der Kreditgeber überprüft alles und gibt Ihnen eine Schätzung, wie viel Sie erwarten können, um zu leihen. Die Vorqualifizierung kann telefonisch oder online erfolgen und ist in der Regel kostenlos.
Die Vorabgenehmigung ist der nächste Schritt. Sie müssen einen offiziellen Hypothekenantrag ausfüllen, um vorab genehmigt zu werden, und Sie müssen dem Kreditgeber alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen, um Ihre finanzielle Situation und Ihre aktuelle Kreditwürdigkeit umfassend zu überprüfen. Sie erhalten eine bedingte schriftliche Zusage über eine genaue Kreditsumme, so dass Sie nach einem Haus auf oder unter diesem Preisniveau suchen können.
Nachdem Sie Ihren Wunschwohnsitz gefunden haben, ist der letzte Schritt im Prozess eine Kreditzusage, die erst dann von einer Bank ausgestellt wird, wenn diese Sie als Kreditnehmer zugelassen hat, sowie das jeweilige Eigenheim – d.h. die Immobilie ist auf oder über dem Verkaufspreis bewertet.
Wenn sich der Kreditnehmer und der Kreditgeber über die Bedingungen der Hypothekendarlehen geeinigt haben, stellt der Kreditgeber ein Pfandrecht auf das Haus als Sicherheit für das Darlehen. Dieses Pfandrecht gibt dem Kreditgeber das Recht, das Haus in Besitz zu nehmen, wenn der Kreditnehmer mit der Rückzahlung in Verzug ist.