Grundpfandrecht
WAS IST EIN Grundpfandrecht?
Grundpfandrecht ist ein Begriff für einen Rechtsanspruch auf ein Haus.
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Ein Grundpfandrecht ist der Rechtsanspruch eines Gläubigers auf physisches Eigentum. Wenn ein Hypothekengeber, die Bundesregierung oder jemand, der ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat, ein Pfandrecht an einem Haus geltend macht, wird das Pfandrecht in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, öffentlich eingetragen. Wenn ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie gelegt wird, ist es schwieriger zu verkaufen, eine Hypothek zu erhalten oder die Immobilie zu refinanzieren. Wenn der Hausbesitzer die ausstehenden finanziellen Verpflichtungen erfüllt, wird das Pfandrecht aufgehoben und der Eigentümer kann das Haus leichter verkaufen oder refinanzieren. Die häufigsten Formen von Grundpfandrechten an einem Haus sind Steuerpfandrechte, Mechanikerpfandrechte und Urteilspfandrechte. Ein Steuerpfandrecht kann zum Verkauf der Immobilie durch einen Sheriff führen.
Personen, die ein Haus kaufen, sollten besonders auf die Immobilie achten und die Aufzeichnungen auf ein Grundpfandrecht überprüfen. Ein Pfandrecht kann den Prozess des Eigenheimkaufs verzögern, und ein bestehendes Pfandrecht kann es dem potenziellen Eigenheimkäufer erschweren, sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Es ist wichtig, die öffentlichen Aufzeichnungen auf ein Grundstück zu überprüfen, um festzustellen, ob es belastet ist. Selbst wenn die finanzielle Verpflichtung, die das Grundpfandrecht verursacht, erfüllt wurde, kann die öffentliche Aufzeichnung manchmal veraltet sein. Wenn eine Bank oder ein Kreditinstitut die Geschichte eines Grundpfandrechts in einer öffentlichen Aufzeichnung sieht, besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass dieses Institut den Kauf verzögert, bis sichergestellt ist, dass die Immobilie steuerlich einwandfrei ist.
Hausbesitzer, Gläubiger und Grundpfandrechte
Als das vom Eigentümer des Eigentums gewährte gesetzliche Recht dient ein Pfandrecht dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie eine Hypothek zu garantieren. Zum Beispiel nimmt eine Person eine Hypothek auf, um ein neues Haus zu kaufen. Um den Kredit von der Bank zu erhalten, verpfändet die Person ihre Wohnung als Sicherheit. Diese Bank hat jetzt ein Pfandrecht an der Wohnung oder ein gesetzliches Recht, die Wohnung mitzunehmen, wenn die Person ihre monatliche Hypothek nicht bezahlt. Die Person ist jetzt der Hausbesitzer, aber wenn sie mit ihrer Hypothek in Verzug gerät, hat die Bank das gesetzliche Recht, das Haus zu verkaufen. Wenn der Hausbesitzer das Haus verkaufen möchte, benötigt er zur Tilgung der Schulden die Zustimmung der Bank oder des Pfandgläubigers. Wenn der Hausbesitzer die Bedingungen des Hypothekenvertrags nicht erfüllen und den Kredit nicht bezahlen kann, kann die Bank mit der Zwangsvollstreckung beginnen.