Bewilligungspflichtige Heimwerkerarbeiten

Die zentralen Thesen

• Genehmigungen sind beim zuständigen Gemeindeamt erhältlich.
• Für größere Änderungen, die den Grundriss Ihres Hauses verändern, ist eine Genehmigung erforderlich, einschließlich Anbauten, Decks, bestimmten Zäunen, bestimmten Sanitär- und Elektroarbeiten sowie Abstellgleisprojekten.
• Das Versäumnis, Genehmigungen einzuholen – selbst wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen – kann Ihr Projekt blockieren oder den Verkauf Ihres Hauses erschweren.
• Einige Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten, das Verlegen von Fußböden und Arbeitsplatten sowie das Ersetzen von Wasserhähnen erfordern keine Genehmigung.

Es liegt in Ihrer Verantwortung als Hausbesitzer, sicherzustellen, dass alle erforderlichen Genehmigungen für Ihr(e) Projekt(e) eingeholt werden – selbst wenn Sie einen Auftragnehmer mit der Ausführung beauftragen.

Einige Gemeinden berechnen für die Erteilung der Genehmigung 1 % der Gesamtbaukosten und es kann bis zu sechs Wochen dauern, bis die erforderlichen Inspektionen abgeschlossen sind. Das ist Zeit und Geld, die viele Hausbesitzer nicht haben und nicht bereit sind zu opfern. Infolgedessen umgehen viele Hausbesitzer das Genehmigungsverfahren. Aber das kann teuer werden.

Laut der National Association of Realtors (NAR) kann das Fehlen der erforderlichen Genehmigungen die von Ihnen geplanten Renovierungsarbeiten stoppen oder verzögern oder den Verkauf Ihres Hauses erschweren oder stornieren. Sie müssen nachweisen, dass Sie die richtigen Genehmigungen eingezogen haben, wenn Sie eine Hausinspektion oder -bewertung durchführen lassen. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, besteht eine sehr gute Chance, dass die kreditgebende Bank den Kredit nicht vorschiebt, wenn sie erfährt, dass Umbauarbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden. Hinzu kommt der zusätzliche Aufwand, Bußgelder zahlen zu müssen oder – noch schlimmer – die Arbeit abreißen und wiederholen zu müssen.

Renovierungen, die wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen

Baugenehmigungen werden oft in mehrere Kategorien unterteilt, darunter solche für elektrische, mechanische und bauliche Veränderungen oder Neubauten. Bevor Sie diese beantragen, sollten Sie Pläne erstellen lassen, die den örtlichen Vorschriften und Verordnungen entsprechen. Denn bestimmte Renovierungen verändern die Struktur Ihrer Immobilie als Ganzes. Die Kommunalbehörden möchten sicherstellen, dass Ihre Immobilie in der Lage ist, die von Ihnen geplanten Arbeiten zu unterstützen.

Es besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie eine Genehmigung benötigen, wenn Sie größere Änderungen an der Grundfläche Ihres Hauses vornehmen möchten. Dazu gehören Dinge wie Schlafzimmer, Raumerweiterungen, die meisten Decks, Garagen und einige Schuppen. Für jedes Projekt, das das vorhandene Unterstützungssystem Ihres Hauses ändert – Änderungen an tragenden Wänden, Decks, Balkonen und Veranden – ist ebenfalls eine Genehmigung erforderlich. Hier sind ein paar andere Fälle, in denen Sie wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen:

• Zäune: Nicht alle Zäune sind genehmigungspflichtig, aber Gemeinden erlegen oft Höhenbeschränkungen für nicht erlaubte Zäune. Die Stadt Chicago zum Beispiel erfordert eine Genehmigung für einen Zaun von mindestens fünf Fuß, während andere Städte höhere Strukturen zulassen.
• Neue Fenster: Das Ersetzen eines vorhandenen Fensters erfordert keine Genehmigung, aber das Schneiden eines Lochs für ein neues Fenster im Allgemeinen. Dazu gehören Oberlichter und neue Türen.
• Sanitär und Elektrik: Wenn Sie neue oder vorhandene Sanitärinstallationen installieren oder entfernen, ist wahrscheinlich eine Genehmigung erforderlich. Für alle Arbeiten, die die Installation einer neuen Elektroinstallation in Ihrem Haus beinhalten, ist ebenfalls eine Genehmigung erforderlich. Selbst für so einfache Dinge wie den Umzug einer Steckdose ist eine Genehmigung erforderlich.
• Gleisanschluss: Die meisten Gemeinden benötigen für Gleisanschlussprojekte eine Genehmigung.
• Warmwasserbereiter: Sie benötigen eine Genehmigung, wenn Sie Ihren Warmwasserbereiter ersetzen möchten. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Genehmigung für Änderungen der Lüftungsanlage.
• Gesamtkosten: Einige Gemeinden benötigen eine Genehmigung, wenn Renovierungs- oder Bauprojekte mehr als einen bestimmten Betrag kosten – normalerweise 5.000 US-Dollar oder mehr.

Wie erhalte ich eine Genehmigung?

Beantragen Sie die Bewilligung bei Ihrem örtlichen Gemeindeamt. Abhängig von der Komplexität des Projekts werden einige Genehmigungen sofort erteilt, während andere eine Überprüfung der Pläne erfordern.

Während des Renovierungsprozesses werden voraussichtlich Inspektionen der Arbeiten erforderlich sein. Bei Projekten mit Hauserweiterungen können mehrere Inspektionen erforderlich sein. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Endkontrolle und die Genehmigung wird erteilt.

Genehmigungsfreie Renovierungen

Es gibt einige Dinge, die Sie mit Ihrem Zuhause tun können, ohne eine Genehmigung zu erhalten. Die meisten davon sind ziemlich gering – die meisten können Sie selbst erledigen, ohne einen Auftragnehmer einstellen und bezahlen zu müssen. Hier sind einige der Projekte, die möglicherweise keine Genehmigung benötigen:

• Streichen oder Tapezieren
• Verlegen von Holzböden oder Teppichen
• Kleinere elektrische Reparaturen, bei denen kein neuer Service hinzugefügt oder bestehender Service verschoben wird
• Einbau neuer Arbeitsplatten
• Ersetzen eines Wasserhahns