Heimwerker, die Genehmigungen erfordern

Die zentralen Thesen

• Genehmigungen sind bei der zuständigen Stadtverwaltung erhältlich.
• Für größere Änderungen, die den Fußabdruck Ihres Hauses verändern, ist eine Genehmigung erforderlich, die Ergänzungen, Decks, bestimmte Zäune, bestimmte Sanitär- und Elektroarbeiten sowie Abstellgleisprojekte umfasst.
• Wenn Sie keine Genehmigung erhalten, selbst wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, kann dies Ihr Projekt zum Stillstand bringen oder den Verkauf Ihres Hauses erschweren.
• Für einige Renovierungsarbeiten wie Streichen, Verlegen von Fußböden und Arbeitsplatten sowie Ersetzen von Wasserhähnen ist keine Genehmigung erforderlich.

Es liegt in Ihrer Verantwortung als Hausbesitzer, sicherzustellen, dass alle erforderlichen Genehmigungen für Ihre Projekte eingeholt werden – auch wenn Sie einen Auftragnehmer für die Ausführung der Arbeit beauftragen.

Einige Gemeinden berechnen 1% der gesamten Baukosten für die Erteilung der Genehmigung, und es kann bis zu sechs Wochen dauern, bis die erforderlichen Inspektionen abgeschlossen sind. Das ist Zeit und Geld, die viele Hausbesitzer nicht haben und einfach nicht bereit sind zu opfern. Infolgedessen umgehen viele Hausbesitzer das Genehmigungsverfahren. Dies kann jedoch kostspielig sein.

Laut der National Association of Realtors (NAR) kann das Versäumnis, die richtigen Genehmigungen zu erhalten, die von Ihnen geplanten Renovierungsarbeiten stoppen oder zum Stillstand bringen oder den Verkauf Ihres Hauses erschweren oder stornieren. Sie müssen nachweisen, dass Sie die entsprechenden Genehmigungen erhalten haben, wenn Sie eine Hausinspektion oder -bewertung durchführen lassen. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, besteht eine sehr gute Chance, dass die kreditgebende Bank den Kredit nicht vorschiebt, wenn sie erfährt, dass Umbauarbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden. Hinzu kommt der zusätzliche Aufwand, Geldstrafen zahlen zu müssen oder – noch schlimmer – die Arbeit abreißen und wiederholen zu müssen.

Renovierungen, die wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen

Baugenehmigungen werden häufig in mehrere Kategorien unterteilt, einschließlich solcher, die für elektrische, mechanische und strukturelle Änderungen oder Neubauarbeiten vorgesehen sind. Bevor Sie diese beantragen, sollten Sie Pläne erstellen lassen, die den örtlichen Vorschriften und Verordnungen entsprechen. Dies liegt daran, dass bestimmte Renovierungsarbeiten die Struktur Ihrer gesamten Immobilie verändern. Die Kommunalbehörden möchten sicherstellen, dass Ihre Immobilie die von Ihnen geplanten Arbeiten unterstützen kann.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie eine Genehmigung benötigen, wenn Sie größere Änderungen am Fußabdruck Ihres Hauses vornehmen möchten. Dazu gehören Dinge wie Schlafzimmer, Raumerweiterungen, die meisten Decks, Garagen und einige Schuppen. Für jedes Projekt, das das vorhandene Unterstützungssystem Ihres Hauses ändert – Änderungen an tragenden Wänden, Decks, Balkonen und Veranden – ist ebenfalls eine Genehmigung erforderlich. Hier sind einige andere Fälle, in denen Sie wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen:

• Zäune: Nicht alle Zäune erfordern eine Genehmigung, aber die Gemeinden legen häufig Höhenbeschränkungen für nicht zugelassene Zäune fest. Die Stadt Chicago benötigt zum Beispiel eine Genehmigung für einen Zaun von fünf Fuß oder mehr, während andere Städte höhere Strukturen zulassen.
• Neue Fenster: Das Ersetzen eines vorhandenen Fensters erfordert keine Genehmigung, das Schneiden eines Lochs für ein neues Fenster jedoch im Allgemeinen. Dazu gehören Oberlichter und neue Türen.
• Sanitär und Elektrik: Wenn Sie neue Sanitärinstallationen installieren oder entfernen, ist wahrscheinlich eine Genehmigung erforderlich. Für jede Arbeit, die die Installation eines neuen elektrischen Dienstes in Ihrem Haus umfasst, ist ebenfalls eine Genehmigung erforderlich. Selbst etwas so Einfaches wie das Verschieben einer Steckdose erfordert eine Genehmigung.
• Abstellgleis: Die meisten Gemeinden benötigen eine Genehmigung für Abstellgleisprojekte.
• Warmwasserbereiter: Sie benötigen eine Genehmigung, wenn Sie Ihren Warmwasserbereiter ersetzen möchten. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Genehmigung für Änderungen des Lüftungssystems.
• Gesamtkosten: Einige Gemeinden benötigen eine Genehmigung, wenn Renovierungs- oder Bauprojekte mehr als einen bestimmten Betrag kosten – normalerweise 5.000 USD oder mehr.

Wie bekomme ich eine Erlaubnis?

Beantragen Sie die Genehmigung bei Ihrer örtlichen Gemeindeverwaltung. Abhängig von der Komplexität des Projekts werden einige Genehmigungen sofort erteilt, während andere möglicherweise eine Überprüfung der Pläne erfordern.

Während des Renovierungsprozesses sind wahrscheinlich Inspektionen der Arbeiten erforderlich. Bei Projekten mit Hauszusätzen können mehrere Inspektionen erforderlich sein. Nach Abschluss der Arbeiten findet eine Endkontrolle statt und die Genehmigung wird erteilt.

Renovierungen, für die keine Genehmigung erforderlich ist

Es gibt einige Dinge, die Sie mit Ihrem Zuhause tun können, ohne eine Genehmigung zu erhalten. Die meisten von ihnen sind eher geringfügig – die meisten davon können Sie selbst erledigen, ohne einen Auftragnehmer einstellen und bezahlen zu müssen. Hier sind einige der Projekte, für die möglicherweise keine Genehmigung erforderlich ist:

• Malen oder Tapezieren
• Verlegen von Holzböden oder Teppichen
• Kleinere elektrische Reparaturen, bei denen kein neuer Service hinzugefügt oder ein bestehender Service verschoben werden muss
• Neue Arbeitsplatten installieren
• Wasserhahn ersetzen