Holdover Mieter
Was ist ein Holdover-Mieter?
Ein Holdover-Mieter ist ein Mieter, der nach Ablauf des Mietverhältnisses in einer Immobilie verbleibt. Wenn der Vermieter weiterhin Mietzahlungen akzeptiert, kann der Holdover-Mieter das Grundstück weiterhin legal bewohnen, und die staatlichen Gesetze und Gerichtsentscheidungen bestimmen die Dauer der neuen Mietdauer des Holdover-Mieters. Akzeptiert der Vermieter keine weiteren Mietzahlungen, gilt der Mieter als Hausfriedensbruch, und wenn er nicht unverzüglich auszieht, kann eine Räumung erforderlich sein.
Die zentralen Thesen
- Ein Holdover-Mieter ist ein Mieter, der auch nach Ablauf des Mietverhältnisses weiterhin Miete zahlt. Der Vermieter muss ebenfalls zustimmen, da sonst ein Räumungsverfahren stattfinden kann.
- Das Holdover-Mietverhältnis besteht in einer Grauzone zwischen einem vollständigen Mietvertrag und dem Betreten. Selbst eine einfache Ein-Satz-Vereinbarung bietet allen Parteien mehr Schutz und sollte in Betracht gezogen werden.
- Dieses Problem wird häufig durch die monatliche Mietklausel in den meisten Mietverträgen negiert.
Holdover-Mieter verstehen
monatlichen Mietvertrag umgewandelt wird.
Wenn ein Vermieter die Miete eines Holdover-Mieters akzeptiert, variieren die Auswirkungen je nach staatlichen und lokalen Gesetzen. In einigen Fällen wird durch Akzeptieren der Zahlung die Laufzeit des Leasingvertrags zurückgesetzt. Zur Veranschaulichung: Wenn der ursprüngliche Mietvertrag ein Jahr gedauert hat, beginnt ein neuer einjähriger Mietvertrag, wenn der Vermieter nach Ablauf des ersten Mietvertrags eine Mietzahlung akzeptiert. In anderen Fällen löst die Annahme einer Zahlung von einem Holdover-Mieter einen monatlichen Mietvertrag aus.
Um einen Mieter von einer Immobilie zu entfernen, muss ein Vermieter ein Holdover-Verfahren einleiten, bei dem es sich im Wesentlichen um einen Räumungsfall handelt, der nicht auf versäumten Mietzahlungen beruht. Dies ist ein Prozess, der normalerweise vor Räumungs- oder Gerichten für geringfügige Forderungen durchgeführt wird.
Wenn ein Vermieter möchte, dass ein Holdover-Mieter eine Immobilie räumt, darf der Vermieter keine Miete vom Mieter akzeptieren und diese als Eindringling behandeln.
Holdover-Mieterrechte
Holdover-Mieter haben ein Leidensmietverhältnis. Der Begriff „Leiden“ bedeutet das Fehlen von Einwänden ohne echte Genehmigung, und ein Mietverhältnis ist das Gegenteil eines Mietverhältnisses nach Belieben, bei dem ein Mieter das Grundstück mit Zustimmung des Eigentümers, jedoch in der Regel ohne schriftlichen Vertrag oder Mietvertrag, bewohnt. Mietvertrag bezieht sich dagegen auf Überbleibsel eines abgelaufenen Mietvertrags, die nicht mehr die Erlaubnis des Vermieters haben, auf dem Grundstück zu bleiben, aber noch nicht vertrieben wurden.
Wenn ein Vermieter Sie als Holdover-Mieter räumen möchte, muss er Ihnen in der Regel eine Kündigung zusenden. Wie oben erwähnt, wird dies jedoch vom Staat geregelt und kann daher von Staat zu Staat variieren. Die Mitteilung beschleunigt das Holdover-Verfahren. Im Staat New York muss eine Kündigung unter folgenden Umständen zugestellt werden:
- Ihr Mietvertrag endete, aber der Vermieter / Eigentümer hat seitdem Miete von Ihnen genommen.
- Sie haben keinen schriftlichen Mietvertrag, zahlen aber jeden Monat Miete.
- Der Vermieter / Eigentümer möchte Sie räumen, obwohl der Mietvertrag noch nicht abgeschlossen ist.
- Sie wohnen in mietgeregelten Wohnungen.
- Sie haben einen Zuschuss nach § 8.
- Ihr Mietvertrag erfordert es.
In der Mitteilung müssen Sie den Grund für die Kündigung, das Datum, an dem Sie umziehen müssen, und den Vermieter angeben, der rechtliche Schritte einleitet, wenn Sie die Frist nicht einhalten. Gründe können sein: Ablauf eines Mietvertrags, schlechtes Benehmen als Mieter (z. B. zu laut oder mit einem nicht genehmigten Haustier), Untermieter ohne Wissen des Vermieters, Hausbesetzer (Einzug ohne Wissen des Vermieters), unangemessen Verweigerung des Zugangs des Vermieters zum Grundstück und Vornahme nicht genehmigter physischer Änderungen an den Räumlichkeiten (z. B. Aufstellen einer Mauer).
Sie haben jedoch keinen Anspruch auf Kündigung, wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist, Sie aber ohne Mietzahlung im Eigentum geblieben sind. In diesem Fall kann ein Vermieter ohne Vorankündigung ein Holdover-Verfahren einleiten.