Versteckte Kosten neuer Häuser, die Käufer verbrennen können

Die zentralen Thesen

• Der Kauf eines neu gebauten Eigenheims erfordert fast so viel Liebe zum Detail wie der Kauf eines Altbaus. Untersuchen Sie ein neues Zuhause sorgfältig, da es versteckte Mängel aufweisen kann.
• Verstehen Sie beim Anzeigen von Modellhäusern, was Standard ist und was eine aktualisierte Funktion darstellt, was Sie natürlich mehr kostet.
• Sie sollten Ihren eigenen Immobilienmakler haben und Ihre eigene Hypothek recherchieren – gehen Sie nicht davon aus, dass die Bedingungen des Bauherrn die besten sind.

Es kann sinnvoll sein, zwei Inspektionen zu unterschiedlichen Zeiten zu vereinbaren, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause wirklich mängelfrei und in einem einzugsbereiten Zustand ist – eine nach dem Bau des Hauses, aber bevor alle Oberflächen angebracht wurden (Probleme können auftreten) leichter zu identifizieren) und ein weiteres kurz bevor Sie es schließen und in Besitz nehmen.

Informieren Sie sich außerdem, mit welcher Garantie das Haus geliefert wird, und lesen Sie diese sorgfältig durch, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. Auf diese Garantie müssen Sie sich möglicherweise verlassen, wenn versteckte Mängel auftauchen, die Ihre Hausratversicherung nicht abdeckt. Verschiedene Aspekte des Hauses können für unterschiedliche Zeiträume abgedeckt sein, also stellen Sie sicher, dass Sie sich dieser Einschränkungen bewusst sind – zum Beispiel kann die HLK-Anlage länger unter die Garantie als Badezimmerarmaturen fallen. Melden Sie alle Probleme dem Bauherrn, sobald Sie sie bemerken.

Fehlende Notwendigkeiten

Neu gebaute Häuser haben oft eine Standard- oder Grundform und enthalten möglicherweise nicht alles, was Sie brauchen oder wollen. Es ist durchaus üblich, dass diese Eigenschaften Innenausstattung wie einige Geräte und Fensterverkleidungen sowie Außenmerkmale wie Decks, Zäune und Landschaftsgestaltung fehlen.

Jedes dieser fehlenden Elemente kann eine zusätzliche Ausgabe sein. Bevor Sie ein Angebot machen, fragen Sie, was im Preis des Hauses enthalten ist, notieren Sie, was fehlt, und recherchieren Sie, um herauszufinden, wie viel diese Artikel kosten werden. Berücksichtigen Sie diese Käufe unbedingt in Ihrem Budget. Wenn Sie es sich nicht leisten können, sie aus eigener Tasche zu bezahlen, können Sie den Baumeister bitten, Ihre Schließungskosten zu bezahlen, um das Geld freizusetzen, das Sie für Jalousien, Rasen und eine Waschmaschine und einen Trockner benötigen.

Wem das zu teuer oder zeitaufwändig ist, der sucht sich ein neues Zuhause mit allem Nötigsten oder erwägt eine fast nagelneue Immobilie, die gerade so bewohnt ist, dass der Vorbesitzer alles Notwendige installiert hat.

Teure Upgrades

Das auffällige Modell, das Sie besichtigen werden, verfügt normalerweise über alle verfügbaren Upgrades, die der Bauherr anbietet, von Hartholzböden und Granitarbeitsplatten bis hin zu Erkerfenstern und übergroßen Badezimmern. Wenn Sie sehen, was Sie haben könnten, können Sie dazu verleitet werden, deutlich mehr auszugeben als der Grundpreis, der Sie ursprünglich für die Immobilie und die Gemeinde angezogen hat. Der Preisunterschied zwischen dem Basismodell und dem Modell mit allem Drum und Dran kann viele Zehntausend Dollar betragen.

Wenn Sie die Upgrades über den Builder kaufen, zahlen Sie möglicherweise einen Aufpreis und haben eine begrenztere Auswahl, als wenn Sie die Upgrades selbst durchführen. Sie müssen auch den zukünftigen Wiederverkaufswert berücksichtigen. Treffen Sie Entscheidungen, die eine Vielzahl von Käufern ansprechen und nicht dazu führen, dass Ihr Zuhause für die Region über- oder unterbewertet wird.

Einige Bauherren integrieren gehobene Funktionen in das Standardmodell und kalkulieren sie in den Grundpreis ein. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie wissen, was Sie sehen, bevor Sie ein Haus besichtigen und sich in etwas verlieben, das Sie sich nicht leisten können – oder sich betrogen fühlen, weil das Standardmodell anscheinend nicht dem Luxusmodell entspricht.

Eine ungewisse Zukunft

In einer neuen Community wissen Sie möglicherweise nicht wirklich, worauf Sie sich auf lange Sicht einlassen. Wie werden Ihre Nachbarn sein? Was soll auf dem brachliegenden Grundstück nebenan gebaut werden? Wie zuverlässig werden die Dienste sein (wie Schneeräumung, Versorgungsunternehmen oder Müllabfuhr)? Wie werden sich diese Unbekannten auf Ihre Lebensqualität und den Wiederverkaufswert Ihres Hauses auswirken? „Neubau“ ist nicht unbedingt ein Synonym für „niedrige Kriminalität“, „freundliche Nachbarn“ oder „gute Nachbarschaftspflege“.

Es ist in Ordnung, bei diesen Unbekannten ein Risiko einzugehen. Erkenne einfach, dass du eine Chance ergreifst. Auch in etablierten Vierteln können sich die Bedingungen ändern, aber zumindest haben diese Gegenden eine Geschichte und einen Ruf, die Ihnen eine bessere Vorstellung davon geben könnten, wie das Leben in Ihrem neuen Zuhause aussehen wird als in einer brandneuen Siedlung.

Fehlende Vertretung

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, sollten Sie nicht unbewaffnet das Verkaufsbüro betreten, auch wenn es wie eine einfache One-Stop-Shop-Operation erscheinen kann. Der Handelsvertreter des Bauunternehmers repräsentiert den Bauunternehmer – und nicht Sie. Jegliche Finanzierung, die der Bauherr arrangiert hat, ist nicht unbedingt die beste oder kostengünstigste verfügbare Finanzierung. Machen Sie Ihre Recherchen und machen Sie sich mit den verschiedenen verfügbaren Hypothekentypen und den für Kreditgeber in Ihrer Region verfügbaren Zinssätzen vertraut.

Besorgen Sie sich dann basierend auf Ihren Recherchen Ihren eigenen Immobilienmakler und Ihren eigenen Kreditgeber, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für das Haus und den niedrigsten Zinssatz und die niedrigsten Gebühren für Ihre Hypothek erhalten.