Hedonische Preise
Was sind hedonische Preise?
Hedonisches Pricing ist ein Modell, das Preisfaktoren nach der Prämisse identifiziert, dass der Preis sowohl durch interne Eigenschaften des verkauften Gutes als auch durch externe Faktoren bestimmt wird, die es beeinflussen.
Ein hedonistisches Preismodell wird häufig verwendet, um quantitative Werte für Umwelt- oder Ökosystemdienstleistungen zu schätzen, die sich direkt auf die Marktpreise für Wohnimmobilien auswirken. Diese Bewertungsmethode kann nach einer Zeit der Datenerhebung ein hohes Maß an statistischer Expertise und Modellspezifikation erfordern.
Die zentralen Thesen
- Die hedonische Preisgestaltung identifiziert die internen und externen Faktoren und Merkmale, die den Preis eines Artikels auf dem Markt beeinflussen.
- Hedonische Preise werden am häufigsten auf dem Wohnungsmarkt gesehen, da die Immobilienpreise von den Eigenschaften der Immobilie selbst sowie der Nachbarschaft oder Umgebung, in der sie existiert, bestimmt werden.
- Die hedonische Preisgestaltung erfasst die Bereitschaft eines Verbrauchers, für das zu zahlen, was er als Umweltunterschiede wahrnimmt, die den inneren Wert eines Vermögenswerts oder einer Immobilie erhöhen oder beeinträchtigen.
Hedonische Preise verstehen
Das häufigste Beispiel für die hedonische Preisbildungsmethode ist der Immobilienmarkt, bei dem der Preis eines Gebäudes oder Grundstücks durch die Eigenschaften der Immobilie selbst bestimmt wird (dh interne Faktoren wie Größe, Aussehen, Eigenschaften wie Sonnenkollektoren). oder hochmoderne Armaturen und Zustand) sowie die Eigenschaften der Umgebung (dh externe Faktoren, z. B. wenn die Nachbarschaft eine hohe Kriminalitätsrate aufweist und/oder für Schulen und eine Innenstadt zugänglich ist, die Wasser- und Luftverschmutzung oder der Wert anderer Wohnungen in der Nähe).
Das hedonische Preismodell wird verwendet, um abzuschätzen, inwieweit jeder Faktor den Marktpreis der Immobilie beeinflusst. Wenn bei dieser Art von Modell nicht umweltbedingte Faktoren kontrolliert (gleichgehalten) werden, werden verbleibende Preisunterschiede Unterschiede in der äußeren Umgebung des Gutes darstellen. In Bezug auf die Bewertung von Immobilien ist ein hedonisches Preismodell relativ einfach, da es auf tatsächlichen Marktpreisen und umfassenden verfügbaren Datensätzen basiert.
Die hedonische Preisgestaltung wird verwendet, um zu bestimmen, inwieweit Umwelt- oder Ökosystemfaktoren den Preis eines Gutes – normalerweise eines Eigenheims – beeinflussen.
Vor- und Nachteile von Hedonic Pricing
Das hedonische Preismodell hat viele Vorteile, einschließlich der Möglichkeit, Werte basierend auf konkreten Entscheidungen zu schätzen, insbesondere wenn es auf Immobilienmärkte mit leicht verfügbaren, genauen Daten angewendet wird. Gleichzeitig ist die Methode flexibel genug, um an die Beziehungen zwischen anderen Marktgütern und externen Faktoren angepasst zu werden.
Die hedonische Preisgestaltung weist auch erhebliche Nachteile auf, einschließlich der Fähigkeit, nur die Zahlungsbereitschaft der Verbraucher für das zu erfassen, was sie als Umweltunterschiede und die daraus resultierenden Konsequenzen ansehen. Wenn potenzielle Käufer beispielsweise keine Kenntnis von einer verunreinigten Wasserversorgung oder einem drohenden Bau nebenan am frühen Morgen haben, ändert sich der Preis der betreffenden Immobilie nicht entsprechend. Hedonisches Pricing berücksichtigt auch nicht immer externe Faktoren oder Vorschriften wie Steuern und Zinsen, die ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf die Preise haben können.
Beispiel für hedonische Preise
Berücksichtigen Sie die Immobilienpreise, mit denen bestimmte Umweltaspekte auf einfache Weise bewertet werden können. Zum Beispiel kann ein Haus in der Nähe von Parks oder Schulen gegen eine Prämie verkauft werden. In der Zwischenzeit kann ein Haus direkt an einer Hauptstraße für weniger verkauft werden. Hedonisches Pricing verwendet Regression, um zu sehen, welche Faktoren am wichtigsten sind und welche relative Bedeutung sie haben.
Für das Beispiel des Eigenheimpreises würde der Eigenheimpreis auf der Grundlage unabhängiger Variablen wie der Entfernung von einem Park analysiert. Damit würde das Ergebnis ungefähr so aussehen, als würde der Wert des Hauses für jede Meile näher an einem Park um 10.000 US-Dollar steigen.
Der Arbeitsökonom Sherwin Rosen präsentierte erstmals 1974 eine Theorie der hedonischen Preisbildung in einem Papier mit dem Titel „Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition“.