Garantierte Hypothekenbescheinigung (GMC)
Was ist eine garantierte Hypothekenbescheinigung?
Ein garantiertes Hypothekenzertifikat, auch bekannt als garantiertes Hypotheken-Pass-Through-Zertifikat, ist eine Anleihe, die durch einen Hypothekenpool gedeckt ist.
Informationen zum garantierten Hypothekenzertifikat (GMC)
Garantierte Hypothekenzertifikate werden entweder von der Federal Home Loan Mortgage Corporation, im Volksmund bekannt als Freddie Mac, der Federal National Mortgage Association, im Volksmund bekannt als Fannie Mae, oder der Government National Mortgage Association, im Volksmund bekannt als Ginnie Mae, ausgestellt. Nach der Finanzkrise 2008 und der Übernahme von Fannie Mae und Freddie Mac durch die Bundesregierung befinden sich alle drei Wohnungsbaufinanzierungsunternehmen vollständig im Besitz der US-Regierung. Aufgrund dieser Absicherung gelten garantierte Hypothekenzertifikate als sehr sichere Geldanlage.
Garantierte Hypothekenzertifikate sind eine Art hypothekenbesichertes Wertpapier, ein Finanzinstrument, das 1968 geschaffen wurde, damit ein breiterer Anlegerkreis Geld auf dem Wohnimmobilienfinanzierungsmarkt verdienen konnte. Hypotheken, die den Standards von Fannie Mae, Freddie Mac oder Ginnie Mae entsprechen, werden als konforme Hypotheken bezeichnet, und solche, die dies nicht sind, werden als nicht konforme Hypotheken bezeichnet. Garantierte Hypothekenzertifikate werden nur durch konforme Hypotheken besichert. Um ein garantiertes Hypotheken-Pass-Through-Zertifikat zu erstellen, kauft eine dieser Hypothekenfinanzierer mehrere Dutzend einzelne Hypotheken und verwendet die Zinserlöse aus diesen Hypotheken, um die Zinsen auf das garantierte Hypotheken-Pass-Through-Zertifikat zu zahlen.
Die Bundesregierung hat diesen Prozess der Hypothek unterstützt Verbriefung durch Fannie Mae, Freddie Mac und Ginnie Mae unter der Theorie, dass die staatliche Unterstützung der Hypothekenfinanzierer Markt hilft, um potenzielle Hauskäufer mehr verfügbar Hypothekenfinanzierung machen.
Vor- und Nachteile von garantierten Hypothekenzertifikaten
Garantierte Hypothekenzertifikate sind für Anleger attraktiv, weil sie oft einen höheren Zinssatz zahlen als Staats- und Unternehmensanleihen, aber dennoch relativ sichere Anlagen bleiben. Dennoch müssen sich Anleger der Risiken einer Anlage in garantierte Hypothekenzertifikate bewusst sein, wie das Inflationsrisiko, wodurch der Wert dieser Anleihen bei steigender Inflation erodieren kann. Es besteht auch das Risiko, dass Sie Ihre Kapitalanlage nicht vollständig zurückerhalten, wenn genügend der zugrunde liegenden Hypotheken ausfallen. Diese Zertifikate können auch an Wert verlieren, wenn zu viele Hypothekendarlehensnehmer ihre Kredite im Voraus bezahlen, was den Wert des Zertifikats in einem Umfeld sinkender Zinssätze verringern kann. Darüber hinaus können Anleger nicht davon ausgehen, dass die Unterstützung der Bundesregierung für Fannie Mae und Freddie Mac auf unbestimmte Zeit fortgesetzt wird, und wenn die Unternehmen privatisiert werden, sollten sich Käufer von Wertpapieren, die sie begeben, vor dem Risiko des Scheiterns dieser Unternehmen hüten. Wenn die Firma, von der Sie einen garantierten Hypothekenbrief kaufen, ausfällt, erhalten Sie möglicherweise nicht alle Zahlungen, die Sie schulden.