Grundmietvereinbarung
Was ist eine Grundmietvereinbarung?
Eine Grundmietvereinbarung ist eine Situation, in der jemand ein Gebäude besitzt, nicht jedoch das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, und das monatliche Mietzahlungen erfordert. Hotels und Bürogebäude unterliegen manchmal Grundmietvereinbarungen. Hausbesitzer nutzen in bestimmten Situationen auch Grundmietvereinbarungen. Grundmietvereinbarungen sind beispielsweise bei Wohnwagensiedlungen und saisonalen Wohnmobilstellplätzen üblich.
Die zentralen Thesen
- Eine Grundmietvereinbarung liegt vor, wenn jemand ein Gebäude besitzt, nicht jedoch das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet.
- Grundmietvereinbarungen erfordern monatliche Grundmietzahlungen an den Vermieter für die Nutzung des Grundstücks.
- Hotels und Bürogebäude verwenden manchmal Grundmietvereinbarungen.
- Grundmietvereinbarungen können Wohneigentum erschwinglicher machen, da nur das Haus gekauft werden muss und nicht das Land.
Grundmietvereinbarung verstehen
Grundmiete ist ein Mietvertrag zwischen einem Mieter und einem Vermieter. Der Mieter würde dem Vermieter entweder monatlich oder regelmäßig eine feste Gebühr zahlen. Im Gegenzug hätte der Mieter das Recht, ein bestimmtes Grundstück zu nutzen. Infolgedessen besitzt der Mieter das Grundstück oder Gebäude auf dem Grundstück, besitzt jedoch nicht das Grundstück selbst. Grundmietvereinbarungen erfordern im Vergleich zum Kauf eines Gebäudes und des zugrunde liegenden Grundstücks, auf dem gebaut werden soll, weniger Kapital oder Geld im Voraus. Mieter müssen jedoch die Bedingungen solcher Vereinbarungen verstehen, da sie häufig die Rechte und Möglichkeiten des Bauherrn einschränken.
Beispielsweise könnte eine Grundmietvereinbarung in einem Wohnwagensiedlung vorsehen, dass einer der Mieter oder Parteien die Instandhaltung des Geländes und der die Anhänger umgebenden Gebiete übernimmt. Die Grundmietvereinbarung könnte auch Standards für das Erscheinungsbild der Struktur festgelegt haben und die Pächter daran hindern, zusätzliche Immobilien zu bauen oder bestehende Gebäude zu erweitern.
Wenn die Anordnung beispielsweise nur eine Struktur zulässt, die so groß ist wie ein doppelt breiter Anhänger, und der Bauherr den Anhänger entfernt und durch eine dreifach breite Einheit ersetzt, würde der Eigentümer gegen die Anordnung verstoßen. Auch der Bau einer freistehenden Garage oder eines Carports auf dem Gelände würde die Vereinbarung brechen. In ähnlicher Weise kann der Umbau des bestehenden Gebäudes manchmal einer solchen Anordnung zuwiderlaufen.
Vorteile einer Grundmietvereinbarung
Grundmietvereinbarungen bieten einige Vorteile, darunter die Unterstützung von Einzelpersonen bei der Bereitstellung ihres ersten Eigenheims.
Ein Haus kaufen
Eine Grundmietvereinbarung kann zur Erschwinglichkeit von Eigenheimen beitragen. Potenzielle Eigenheimkäufer erhalten normalerweise einen Kredit von einer Bank, um ein Eigenheim zu kaufen. Das als Hypothek bezeichnete Darlehen umfasst in der Regel die Kosten für die Struktur und das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet. Wenn das Land 50.000 USD kostet und das Haus selbst 150.000 USD kostet, würde der Kaufpreis für den Käufer 200.000 USD betragen. Unter der Annahme, dass keine Anzahlung im Voraus erfolgt, müsste der Käufer eine Genehmigung für eine Hypothek in Höhe von 200.000 USD erhalten.
Wenn das Grundstück jedoch mit einer Grundmietvereinbarung gemietet werden könnte, müsste die Hypothek nur 150.000 USD betragen, und der Käufer könnte eine monatliche Mietgebühr für das Grundstück zahlen. Außerdem wäre die Anzahlung billiger, da sie als Prozentsatz (z. B. 10%) des Kaufpreises berechnet würde, der das Land nicht einschließen würde.
Natürlich müsste die Grundmietgebühr berücksichtigt werden, wenn festgestellt wird, ob sich der Kreditnehmer das Haus und die Hypothekenzahlungen leisten kann. Die Wahrscheinlichkeit, für die Hypothek genehmigt zu werden, wäre jedoch mit der Grundmietvereinbarung viel besser. Infolgedessen können Grundmietvereinbarungen Erstkäufern und solchen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen helfen, da dies häufig zu einer geringeren Hypothek und besseren Chancen auf Genehmigung führt.
Mögliche Steuervergünstigung
Mit dem Internal Revenue Service (IRS) können Grundmietzahlungen unter bestimmten Bedingungen als Hypothekenzinsen abgezogen werden. Ein Steuerabzug bedeutet im Wesentlichen, dass der insgesamt gezahlte Mietbetrag das steuerpflichtige Gesamteinkommen der Person für dieses Jahr verringern könnte, was eine niedrigere Steuerbelastung bedeuten würde. Personen mit oder ohne Grundmietvereinbarung sollten jedoch einen Steuerberater konsultieren, um festzustellen, ob eine Steuervergünstigung für ihre jeweilige finanzielle Situation gelten würde.
Besondere Überlegungen
Grundmietverträge sind möglicherweise nicht für alle Hausbesitzer geeignet, da der Vermieter die Bedingungen bei Beendigung des Mietverhältnisses ändern kann. Zum Beispiel kann der Vermieter entscheiden, dass das Land irgendwann in der Zukunft für etwas anderes genutzt werden soll, wodurch Grundmietvereinbarungen zu einer instabilen Methode des Wohneigentums werden. Es ist wichtig, dass Hausbesitzer die Bedingungen und ihre Rechte innerhalb der Vereinbarung verstehen, bevor sie ein Haus mit einer Grundmietvereinbarung kaufen.
Grundmietvereinbarung vs. Grundmiete
Eine Grundrente Anordnung soll nicht mit einer verwechselt werden Erbbaurecht. Letzteres ermöglicht es einem Mieter, ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu erschließen. Danach fallen das Grundstück und alle Verbesserungen an den Eigentümer zurück. Diese Arten von Vereinbarungen beinhalten häufig Mietverträge mit einer Laufzeit von 50 oder 99 Jahren.
Zum Beispiel hat die US-Regierung einmal 99-jährige Pachtverträge angeboten, um die Entwicklung von Hütten auf nationalem Waldland zu fördern, um die Nutzung dieser Gebiete für Erholungszwecke voranzutreiben. Solche Vereinbarungen wurden ab 1915 weit verbreitet. Diese Praxis dauerte bis 1960, als der US Forest Service die Vergabe neuer 99-Jahres-Mietverträge einstellte. Diese 99-Jahres-Verträge untersagten in der Regel die ganzjährige Nutzung des Grundstücks und die Vermietung von Hütten.
Viele schränkten auch den Bau von Zäunen ein. Einige legten auch die Art der Überdachung und anderer Baumaterialien fest und untersagten das Fällen von Bäumen oder die Umleitung von Wasser.
Umgekehrt handelt es sich bei Grundmietvereinbarungen nicht um Mietverträge mit Laufzeitbeschränkungen, sondern sie können in der Regel um jede Laufzeit verlängert werden, solange die Grundmietgebühren gezahlt wurden. Grundmieten werden in der Regel für gewerbliche Gebäude verwendet, während Grundmietvereinbarungen in der Regel für Einzelpersonen gelten.