Grant Deed
Was ist eine Stipendienurkunde?
Eine Bewilligungsurkunde ist ein Rechtsdokument, mit dem das Eigentum an Immobilien übertragen wird. Der Stifter ist die Person, die das Eigentum überträgt, und jeder Stifter muss die Urkunde unterschreiben. Eine Bewilligungsurkunde enthält den Namen der Person oder Organisation, die das Eigentum überträgt (der Bewilliger); die rechtliche Beschreibung des übertragenen Eigentums (dh Losnummer, Traktnummer, Stadt, Landkreis und Bundesland); und den Namen der Person oder Organisation, an die das Eigentum übertragen wird (der Zuschussempfänger). Aus der Bewilligungsurkunde geht hervor, dass der Titel noch nicht an eine andere Person vergeben wurde.
Die zentralen Thesen
- Eine Bewilligungsurkunde ist ein Rechtsdokument, mit dem das Eigentum an Immobilien übertragen und nachgewiesen wird, dass der Titel noch nicht an eine andere Person vergeben wurde.
- Eine Bewilligungsurkunde enthält den Namen der Person oder Organisation, die die Immobilie überträgt, sowie eine vollständige Beschreibung der Details der Immobilie wie Losnummer, Traktnummer sowie Stadt und Bundesland.
- Ein Notar ist in der Regel Zeuge der tatsächlichen Unterzeichnung einer Bewilligungsurkunde.
Eine Grant-Urkunde verstehen
Die Bewilligungsurkunde ist ein schriftlicher Nachweis, dass eine Person eine Immobilie besitzt. Die Bewilligungsurkunde bietet dem neuen Eigentümer auch Eigentumsgarantien – Versicherung, dass das Eigentum frei von Ansprüchen oder Pfandrechten ist und der neue Eigentümer das Recht hat, das Eigentum zu verkaufen oder auf einen anderen zu übertragen.
Es gibt zahlreiche Arten von Zuschüssen, je nachdem, wer Eigentum an wen überträgt. Beispielsweise wird eine Übertragungsurkunde zwischen Ehepartnern verwendet, um das Eigentum an Immobilien von einem Ehepartner auf einen anderen zu übertragen (häufig während einer Scheidung). Immobilien bestehen aus Grundstücken und direkt damit verbundenen Grundstücken (wie Gebäuden, Teichen, Kanälen, Straßen und Maschinen) und können auch das Recht zur Nutzung, Kontrolle und Veräußerung des Grundstücks beinhalten.
Eine Immobilie, die mit einer Zuschussurkunde übertragen wird, muss für immobiliensteuerliche Zwecke nicht neu bewertet werden. Ein Notar ist normalerweise Zeuge der tatsächlichen Unterzeichnung einer Stipendienurkunde, und der Stipendiat zahlt normalerweise eine geringe Gebühr, um die Urkunde bei der Bezirksregierung aufzuzeichnen.
Besondere Überlegungen für Grant Deeds
Immobilien, einschließlich Immobilien, werden häufig als Anlageklasse bezeichnet, zusammen mit Aktien, Anleihen, Barmitteln und alternativen Anlagen wie Private Equity und Risikokapital. Stipendien helfen oft bei der Übertragung von Immobilien von einem Eigentümer auf einen anderen.
Immobilienverkäufe sind insofern einzigartig, als die natürliche Umgebung und das unmittelbare geografische Gebiet der Immobilien die Preise erheblich beeinflussen. Beispielsweise werden die Werte von Wohnimmobilien von lokalen Faktoren wie der Beschäftigungsquote, der Wirtschaft, der Kriminalitätsrate, den Transportmöglichkeiten, der Qualität der Schulen und anderen kommunalen Dienstleistungen sowie der Grundsteuer beeinflusst.
Bei gewerblichen Immobilien, die pro Quadratfuß oft wertvoller sind als Wohnimmobilien, sind diese Faktoren ebenfalls relevant, wenn auch weniger. Gewerbliche Mietimmobilien sind stärker reguliert als Wohnimmobilien, wobei zwischen Ländern, Bundesstaaten und sogar Städten und Landkreisen spezifische Vorschriften bestehen. Durch die Zonierungsvorschriften können gewerbliche Immobilieninvestitionen zusammen mit dem Risiko der Mieterfluktuation noch komplexer werden.
Interessenten können direkt in Immobilien investieren (wo Zuschussurkunden ins Spiel kommen würden) oder indirekt durch den Kauf von Anteilen an Real Estate Investment Trusts (REITs) oder Mortgage-Backed Securities (MBS).