Guter Glaube Geld
Was ist Geld des guten Glaubens?
Gutgläubiges Geld ist eine Geldeinzahlung eines Käufers auf ein Konto, um zu zeigen, dass er die Absicht hat, ein Geschäft abzuschließen. Geld nach Treu und Glauben wird oft später für den Kauf verwendet, kann jedoch nicht zurückerstattet werden, wenn das Geschäft nicht zustande kommt.
Die zentralen Thesen
- Gutgläubiges Geld dient als Sicherheitsleistung für den Abschluss eines Kaufs.
- Diese Zahlung ist in der Regel nicht erstattungsfähig, wird jedoch auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
- Wenn der Verkäufer einen Käufer sowohl qualifizieren als auch motivieren möchte, wird der verlangte Einzahlungsbetrag höher sein.
- Abhängig von Angebot und Nachfrage können die Geldbeträge nach Treu und Glauben als Prozentsatz des Endpreises variieren.
- Sowohl Verkäufer als auch Käufer sollten die Geldbedingungen in gutem Glauben schriftlich angeben.
- Gutgläubiges Geld wirkt oft als starker Motivator für einen Käufer, das Geschäft abzuschließen, da es möglicherweise versunkene Kosten darstellt; Je höher die Kosten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie den Kauf durchziehen.
Das Geld in gutem Glauben verstehen
Gutgläubiges Geld kann auch als ernsthaftes Geld bezeichnet werden und verhält sich ähnlich wie eine Kaution für eine Mietimmobilie. Wo eine Kaution für ein Miethaus, Fahrzeug oder Ausrüstung kann entnommen werden Versicherung gegen Schäden ist gutgläubig Geld in der Regel als Versicherung gegen eine verlorene Gelegenheit sollte der Käufer gehen durch nicht mit Abschluss eines Kauf genommen.
In den meisten Fällen ist die Kaution ein Prozentsatz des geschuldeten Gesamtbetrags – ein kleiner Prozentsatz für etwas Großes wie einen Haus- oder Mietvertrag und ein größerer Prozentsatz für kleinere Käufe von Verbrauchsgütern. Ein gängiges Beispiel für Geld in gutem Glauben ist die sogenannte „Earnest Money“ -Treuhandeinlage, die von den meisten Hausverkäufern verlangt wird, um einen Kaufvertrag mit einem Käufer abzuschließen.
Geldbeträge in gutem Glauben
Die Höhe des Geldes, das in gutem Glauben verwendet wird, um einen Vertrag mit einem Verkäufer zu schließen, hängt stark vom Vermögenswert, dem lokalen Markt und der Glaubwürdigkeit des Käufers ab. Wenn zum Beispiel derWohnungsmarkt an einem bestimmten Ort sehr heiß ist und mehrere Käufer Angebote für die gleichen Immobilien machen, kann die erwartete Einzahlung des echten Geldes in einigen Gegenden höher als die üblichen 1% bis 3% des potenziellen Kaufpreises sein des Hauses.
In teuren Quartieren kann dies eine so hohe Summe sein, dass der Käufer viel mehr Anreiz hat, nur den Kauf zu tätigen, anstatt die Finanzierung zu verzögern. Käufer, die noch keine Finanzierung zur Verfügung haben, werden daher zugunsten von Käufern mit einer stärkeren finanziellen Basis ausgesondert.
Gutgläubiges Geld als Motivation
Dieses Phänomen spiegelt die Tatsache wider, dass, obwohl das Geld angeblich für den Verkäufer da ist, um die Opportunitätskosten für Geschäfte mit einem anderen Käufer auszugleichen, die höhere Nachfrage es dem Verkäufer ermöglicht, ernsthafteres Geld zu verlangen, was den Käufer dazu drängt, sofort eine Entscheidung zu treffen.
Dies führt auch zu einer Verzerrung der versunkenen Kosten bei den Käufern, die ihnen helfen kann, die Reue ihres Käufers zu überwinden, wenn sie die Immobilie zu hoch bieten. In jedem Fall wirkt sich ein hoher Geldbedarf zugunsten des Verkäufers aus und sollte ein Warnsignal dafür sein, dass er im Begriff ist, eine zusätzliche Prämie für die Immobilie zu zahlen. Für jemanden, der einen klugen Kauf tätigen möchte, wäre dies ein Warnzeichen, die Immobilie aufzugeben.
Die meisten gutgläubigen Geldeinlagen sind Teil einer Vereinbarung, die die Bedingungen festlegt, unter denen ein Käufer seine Einlage verlieren kann, wenn er den Vertrag nicht erfüllen kann oder will. Die schriftliche Vereinbarung ist für den Käufer wichtig, um sicherzustellen, dass die Anzahlung auch tatsächlich in den Kauf fließt.
Der potenzielle Käufer kann je nach den Bedingungen der Vereinbarung manchmal sein Geld nach Treu und Glauben zurückerhalten. Wenn das Haus beispielsweise eine Hausinspektion durch einen Fachmann nicht besteht, ist dies normalerweise ein fairer und berechtigter Grund, das Geld in gutem Glauben zurückzubekommen.
Eine gutgläubige Einzahlung kann ein wenig wie eine Call-Option erscheinen, da der Käufer das Recht hat, den endgültigen Kauf abzuschließen. Im Gegensatz zu einer Option wird jedoch in der Regel nach Treu und Glauben Geld auf den endgültigen Kaufpreis angewendet, während dies bei einer Kaufoptionsprämie nicht der Fall ist.