Gutes Glaubensgeld
Was ist gutes Glaubensgeld?
Gutgläubiges Geld ist eine Einzahlung eines Käufers auf ein Konto, um zu zeigen, dass er die Absicht hat, einen Deal abzuschließen. Gutgläubiges Geld wird oft später für den Kauf verwendet, kann jedoch nicht erstattet werden, wenn das Geschäft nicht zustande kommt.
Die zentralen Thesen
- Geld in gutem Glauben dient als Kaution für den Abschluss eines Kaufs.
- Diese Zahlung ist in der Regel nicht erstattungsfähig, wird jedoch auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
- Wenn der Verkäufer einen Käufer sowohl qualifizieren als auch motivieren möchte, ist der angeforderte Einzahlungsbetrag höher.
- Je nach Angebot und Nachfrage können die Geldbeträge nach Treu und Glauben als Prozentsatz des Endpreises variieren.
- Sowohl Verkäufer als auch Käufer sollten nach Treu und Glauben Geldbedingungen schriftlich angeben.
- Geld in gutem Glauben ist oft ein starker Motivator für einen Käufer, das Geschäft abzuschließen, da es möglicherweise versunkene Kosten darstellt. Je höher die Kosten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie den Kauf abschließen.
Geld für guten Glauben verstehen
Gutgläubiges Geld kann auch als ernstes Geld bezeichnet werden und verhält sich ähnlich wie eine Kaution für ein Mietobjekt. Wenn eine Kaution für ein Miethaus, ein Fahrzeug oder eine Ausrüstung als Versicherung gegen Schäden verwendet werden kann, wird nach Treu und Glauben in der Regel eine Versicherung gegen eine verpasste Gelegenheit abgeschlossen, falls der Käufer einen Kauf nicht abschließt.
In den meisten Fällen ist der Einzahlungsbetrag ein Prozentsatz des geschuldeten Gesamtbetrags – ein kleiner Prozentsatz für etwas Großes wie einen Haus- oder Mietvertrag und ein größerer Prozentsatz für kleinere Einkäufe von Verbrauchsgütern. Ein häufiges Beispiel für Treu und Glauben ist die so genannte Treuhandkaution „Earnest Money“ , die die meisten Hausverkäufer benötigen, um einen Kaufvertrag mit einem Käufer abzuschließen.
Good Faith Geldbeträge
Der Betrag an Treu und Glauben, der zur Initiierung eines Vertrags mit einem Verkäufer verwendet wird, hängt erheblich vom Vermögenswert, dem lokalen Markt und der Glaubwürdigkeit des Käufers ab. Wenn beispielsweise derImmobilienmarkt in einem bestimmten Gebietsschema sehr heiß ist und mehrere Käufer Angebote für dieselben Immobilien machen, kann die erwartete Einzahlung in einigen Gebieten höher sein als die üblichen 1% bis 3% des potenziellen Kaufpreises des Hauses.
In teuren Stadtteilen kann dies ein so erheblicher Betrag sein, dass der Käufer einen viel größeren Anreiz hat, lediglich den Kauf zu tätigen, als die Finanzierung zu verzögern. Diejenigen Käufer, die noch keine Finanzierung zur Verfügung haben, werden daher zugunsten von Käufern mit einer stärkeren finanziellen Basis ausgesondert.
Guter Glaube Geld als Motivation
Dieses Phänomen spiegelt die Tatsache wider, dass das Geld angeblich für den Verkäufer bestimmt ist, um die Opportunitätskosten für das Geschäft mit einem anderen Käufer auszugleichen. Die höhere Nachfrage ermöglicht es dem Verkäufer jedoch, mehr Geld zu verdienen, was den Käufer dazu drängt, sofort eine Entscheidung zu treffen.
Dies führt auch bei den Käufern zu einer Verzerrung der Kosten, die ihnen helfen kann, die Reue ihres Käufers zu überwinden, wenn sie die Immobilie zu hoch anbieten. In jedem Fall wirkt sich ein hoher Geldbedarf zugunsten des Verkäufers aus und sollte ein Warnsignal dafür sein, dass er im Begriff ist, eine zusätzliche Prämie für die Immobilie zu zahlen. Für jemanden, der einen klugen Kauf tätigen möchte, wäre dies ein Warnzeichen, um die Immobilie loszulassen.
Die meisten Geldeinzahlungen in gutem Glauben sind Teil einer Vereinbarung, in der die Bedingungen festgelegt sind, unter denen ein Käufer seine Einzahlung verlieren kann, wenn er den Vertrag nicht abschließen kann oder will. Die schriftliche Vereinbarung ist für den Käufer wichtig, um sicherzustellen, dass die Anzahlung tatsächlich für den Kauf verwendet wird.
Abhängig von den Vertragsbedingungen kann der potenzielle Käufer manchmal sein gutgläubiges Geld zurückerhalten. Wenn das Haus beispielsweise eine Hausinspektion durch einen Fachmann nicht besteht, ist dies normalerweise ein fairer und berechtigter Grund, das Geld in gutem Glauben zurückzubekommen.
Eine Einzahlung in gutem Glauben scheint ein wenig wie eine Call-Option zu sein, da der Käufer das Recht hat, den endgültigen Kauf abzuschließen. Im Gegensatz zu einer Option wird jedoch in gutem Glauben normalerweise Geld auf den endgültigen Kaufpreis angewendet, während dies bei einer Call-Option-Prämie nicht der Fall ist.