Erhalten Sie Ihre Immobilienlizenz

Jede Person, die als Vermittler für andere Immobiliengeschäfte tätigt, muss zunächst eine Immobilienlizenz in dem Staat erwerben, in dem sie arbeiten wird. Zum allgemeinen Zweck des Verbraucherschutzes hat jeder Staat seine eigenen Regeln, Vorschriften und Prüfungen zur Erlangung einer Immobilienlizenz.

Die meisten Staaten bieten zwei Arten von Immobilienlizenzen an: Verkauf (oder Verkäufer) und einen Makler. Im Allgemeinen arbeiten Immobilienverkäufer und provisorische Makler (oderin einigen Staatenassoziierte Makler) für und unter dem Dach eines bestimmten Maklers. Einige Staaten, wie North Carolina, haben ein „Nur Broker“-Lizenzierungssystem, was bedeutet, dass es nur eine grundlegende Art von Lizenz (Broker) gibt, jedoch mit verschiedenen „Statusstufen“. Viele Lizenznehmer von Immobilienverkäufern entscheiden sich dafür, die notwendigen Kurse und Prüfungen zu absolvieren, um letztendlich Makler zu werden, da dies oft mehr Flexibilität und Karrieremöglichkeiten bietet.

Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilienlizenz zu erwerben, müssen Sie die Anforderungen für Ihren Staat überprüfen, da es keine „nationale“ Immobilienlizenz gibt. Hier erklären wir Ihnen, wie Sie sich über die Anforderungen Ihres Bundesstaates, die verschiedenen Arten von Immobilienklassen, die verfügbar sind, und wie Sie sich auf die Immobilienprüfung vorbereiten können.

Staatliche Anforderungen

Um eine Lizenz zu erhalten, müssen Sie die besonderen Anforderungen Ihres Staates erfüllen. Sie finden diese Informationen auf der Website der Immobilienaufsichtsbehörde Ihres Bundesstaates. Um die Site zu finden, können Sie im Internet nach „(Ihrer staatlichen) Immobilienaufsichtsbehörde“ suchen. Auf der  Website der Association of Real Estate License Law Officials (Arello) finden Sie auch Links zu den Aufsichtsbehörden der einzelnen Bundesstaaten.

Jedes Bundesland hat spezifische Anforderungen für:

• Altersanforderungen
• Bewerbungsverfahren und Gebühren
• Hintergrundüberprüfungen und Fingerabdrücke
• Weiterbildung
• Bildungsvoraussetzungen (z. B. Abitur)
• Prüfungsberechtigung
• Prüfungen
• Vorlizenzierungskurse
• Prozess zum Erreichen der nächsten Lizenzstufe
• Meldung jeglicher krimineller Vorgeschichte (z. B. Vergehen und Verurteilung von Straftaten; in den meisten Staaten können Sie keine Immobilienlizenz erhalten, wenn Sie eine Verurteilung wegen eines Verbrechens haben oder keinen Einspruch gegen ein Verbrechen eingelegt haben.)

Einige Staaten haben gegenseitige Lizenzvereinbarungen mit anderen Staaten, was bedeutet, dass Sie Ihre Lizenz in einem Staat erhalten und in einem anderen verwenden können, ohne die Lizenzprüfung dieses Staates ablegen zu müssen. Nevada zum Beispiel hat Gegenseitigkeit mit Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, South Carolina, Texas, Utah, Washington und West Virginia. Wie bei den regulären Lizenzanforderungen hat jeder Staat sein eigenes Verfahren, um eine Lizenz durch Gegenseitigkeit zu erhalten. Die Qualifikationsanforderungen finden Sie auf der Website der Immobilienaufsichtsbehörde der einzelnen Bundesstaaten.

Immobilienklassen

In jedem Bundesstaat müssen Sie einen Vorlizenzierungskurs für Immobilien absolvieren und nachweisen, dass Sie einen Kurs mit einer Mindeststundenzahl abgeschlossen haben, bevor Sie die Prüfung für die Immobilienlizenz ablegen können. Jede Klasse wird von Lehrbüchern, Arbeitsbüchern und/oder Online-Materialien begleitet, die das Studium unterstützen. Es ist wichtig, einen Kurs zu belegen, der die Bildungsanforderungen Ihres Staates erfüllt, wobei zu beachten ist, dass es keinen „nationalen“ Immobilienkurs oder keine „nationale“ Immobilienlizenz gibt.

In den meisten Bundesstaaten gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, die Bildungsanforderungen zu erfüllen, darunter:

• Online-Vorlizenzierungskurse – Alle Kursarbeiten werden über das Internet durchgeführt. Suchen Sie nach „Online-Immobilienklassen“, um Optionen zu finden; Nicht alle Online-Schulen bieten Unterricht in jedem Bundesstaat an.
• Brick-and-Mortar-Immobilien- „Schulen“ – Persönliche Kurse, die von Immobilienfachleuten unterrichtet werden. Suchen Sie nach „(Ihrer staatlichen) Immobilienschule“, um lokale Schulen zu finden.
• Community Colleges – Viele Community Colleges bieten Immobilienkurse an, die die Vorlizenzierungsanforderungen ihres Staates erfüllen. Wenden Sie sich an Ihr örtliches Community College, um weitere Informationen zu erhalten.

Sie können möglicherweise Geld sparen, indem Sie eine Art von Kursprogramm gegenüber einer anderen verwenden; Es ist jedoch wichtig, die Methode zu wählen, die für Ihren Lernstil und Ihren Zeitplan am besten geeignet ist. Wenn Sie beispielsweise ein unabhängiger Lerner sind, kann ein Online-Kurs gut funktionieren. Wenn Sie von einem Live-Lehrer besser lernen und gerne Fragen stellen möchten, ist eine stationäre oder Community College-Umgebung möglicherweise besser geeignet. Wählen Sie Ihren Kurs mit Bedacht aus, da die Qualität der Dozenten und Materialien einen direkten Einfluss darauf haben kann, wie gut Sie auf die Prüfung vorbereitet sind.

Zusätzlich zu den erforderlichen Vorlizenzierungskursen gibt es eine Vielzahl von Produkten zur Vorbereitung auf Immobilienprüfungen, die Sie auf das Bestehen der Prüfung vorbereiten. Diese können Ihnen überall dort zur Verfügung gestellt werden, wo Sie sich für Ihren Vorlizenzkurs entscheiden, oder Sie können online nachsehen (Suchen Sie nach „(Ihrer Bundesstaat) Immobilienprüfungsvorbereitung“). Viele Prüfungsvorbereitungen bieten sowohl Übungsprüfungen als auch Tipps für den Test an, die beide hilfreich sein können. Da es keine nationale Lizenz gibt, sollten Sie unbedingt in ein Produkt zur Prüfungsvorbereitung investieren, das speziell für Ihr Bundesland entwickelt wurde.

Lizenzprüfungen

Immobilienprüfungen werden normalerweise auf einem Computer durchgeführt und bestehen aus zwei Teilen: einem nationalen Teil, der die Immobiliengrundsätze und -praktiken behandelt, und einem bundesstaatlichen Abschnitt, der Ihre Kenntnisse des Immobilienrechts Ihres Bundesstaates testet. Jeder Abschnitt wird separat bewertet, und Sie müssen in beiden Abschnitten eine bestandene Note (die von jedem Bundesstaat festgelegt wird) erhalten, um die Prüfung zu bestehen. Wenn Sie einen Teil der Prüfung nicht bestehen, müssen Sie in der Regel nur diesen Abschnitt wiederholen. Die Prüfungen sind im Multiple-Choice-Format; jedes Bundesland bestimmt die Anzahl der Fragen und die für die Prüfung vorgesehene Zeit.

Die meisten, aber nicht alle Staaten verwenden externe Testanbieter, um ihre Immobilienlizenzprüfungen zu verwalten, wobei Tests an Wochentagen und Samstagen angeboten werden, um unterschiedliche Zeitpläne zu berücksichtigen. Sobald Sie Ihren Vorlizenzkurs abgeschlossen haben, sollten Sie Anweisungen zur Planung, Anmeldung und Bezahlung Ihrer Prüfung erhalten. Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Testanbieters. Einige der wichtigsten Anbieter sind:

• AMP – Fachleute für angewandte Messtechnik
• Person VUE – Assessment Systems Incorporated
• PSI – Psychological Services Incorporated

Das Testzentrum Ihres Bundesstaates, unabhängig davon, ob es vom Staat oder von einer externen Partei verwaltet wird, hat seine Vorschriften bezüglich des Testverfahrens, einschließlich spezifischer Regeln für die Arten von Taschenrechnern, die verwendet werden können und wie Sie sich beim Test identifizieren. Es ist wichtig, die Anforderungen gründlich zu überprüfen, damit es am Testtag keine Überraschungen gibt.

Wenn Sie einen oder beide Prüfungsteile nicht bestehen, haben Sie die Möglichkeit, die Prüfung zu wiederholen. Jedes Bundesland hat seine eigenen Regeln bezüglich der Anzahl der Wiederholungen einer Prüfung, der Wartezeit zwischen den Prüfungen und der Frist für die Wiederholung. Wenn Sie bestehen, müssen Sie einen vollständigen Antrag auf den entsprechenden Formularen zusammen mit allen erforderlichen Dokumenten und Gebühren bei der Immobilienagentur Ihres Staates einreichen.

Sobald Ihr Antrag genehmigt wurde, sendet der Staat Ihr Immobilienlizenzzertifikat (und wahrscheinlich eine Taschenkarte) an die auf dem Antragsformular angegebene Adresse, und Ihr Name kann im Abschnitt „Lizenznehmer“ seiner Website gesucht werden. Denken Sie daran, dass es rechtswidrig ist, Immobiliengeschäfte zu tätigen, bevor die Immobilienagentur des Staates Ihre Lizenz ausstellt (dh fangen Sie nicht an zu arbeiten, bevor Sie die Lizenz in der Hand haben).

Die Quintessenz

Der Erwerb einer Immobilienlizenz erfordert Zeit und Geld, kann jedoch dazu beitragen, einen lohnenden Arbeitsplatz – mit Wachstumschancen – in der Immobilienbranche zu sichern. Als Immobilienverkäufer oder provisorischer Makler müssen Sie für und unter dem Dach eines lizenzierten Maklers arbeiten. Für mehr Flexibilität und Karrierechancen können Sie sich schließlich für eine Makler- oder Maklerlizenz entscheiden. Neben einer Immobilienlizenz können Sie auch die verschiedenen Immobilienbezeichnungen und -zertifizierungen berücksichtigen, einschließlich der für Hypotheken, Wertgutachten, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Immobilienverwaltung, um Ihre Karriere und Marktfähigkeit als Immobilien weiter zu verbessern Immobilienprofi.