Gazunder

Was ist Gazunder?

Gazunder ist eine umgangssprachliche Bezeichnung, die im Vereinigten Königreich verwendet wird, wenn ein Immobilienkäufer sein Angebot senkt, obwohl er bereits zugestimmt hat, einen höheren Preis zu zahlen.

Gazunder verstehen

Ein Gazunder tritt normalerweise auf, wenn der Markt schwach ist und / oder wenn der Verkäufer aus einer schwachen Position kommt. „Gazundering“ ist nicht illegal, aber viele Leute halten es für unethisch. Der Verkäufer kann gezwungen sein, den niedrigeren Preis zu akzeptieren, wenn dies eine bessere Option ist, als weiterhin die Transportkosten für die Immobilie zu zahlen oder sie weiterhin in einem rückläufigen Markt zu halten. Das Gegenteil eines Gazunders ist ein „Gazump“.

Ein Gazunder-Angebot (von einem „Gazunderer“ gemacht) kann von einem Käufer, der einen verzweifelten oder unter Druck stehenden Verkäufer ausnutzen möchte, als Mobbing-Taktik angesehen werden. Gazundering kann Tage vor dem Umtausch von Verträgen oder am selben Tag wie ein geplanter Umtausch stattfinden. Während Gazundering als unmoralisch oder beleidigend angesehen werden kann, ist es im Vereinigten Königreich nicht illegal.

Der Verkäufer kann den Gazunder ignorieren und riskieren, dass der Käufer vom Verkauf zurücktritt, dem Gazunder-Angebot zustimmt oder versucht, es zu verhandeln, oder ganz weggeht und den Verkaufsprozess möglicherweise währenddessen erneut mit einem neuen Käufer beginnt Der Immobilienmarkt schwächt sich weiter ab. Unter solchen Umständen kann ein blickender Käufer mehr Einfluss haben als ein Verkäufer, da der Verkäufer möglicherweise den Verkauf seiner Immobilie abschließen muss, um eine andere Immobilie zu kaufen.

Trotz der negativen Emotionen, die Gazundering verursachen kann, wird es häufig von Käufern eingesetzt, die einen niedrigeren Preis aushandeln möchten. Die Befürworter von Gazunder vertreten die Position, dass die Verkäufer bei steigenden Preisen nur allzu bereit waren, höhere Angebote von anderen Käufern anzunehmen, selbst nachdem sie einem Verkaufspreis zugestimmt hatten. Da es kein Gesetz gegen Gazundering gibt, sollten Käufer immer die Taktik anwenden, um einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

Gazunder gegen Gazump

In einer verwandten Praxis, die als Gazumping bezeichnet wird, erhöht ein Verkäufer, der aus einer Position der Stärke kommt, den Verkaufspreis einer Immobilie über den Preis, der zuvor vereinbart wurde, als die Transaktion bereits in vollem Gange ist. Ein Verkäufer kann gazump, wenn er glaubt, dass der Käufer dem Kauf auch zu einem höheren Preis verpflichtet bleibt, oder wenn er konkurrierende Gebote erhalten hat und auf ein anderes Angebot zurückgreifen kann, wenn der erste Käufer weggeht. Gazundering und Gazumping sind in den USA nicht möglich, da Verträge, die den Kaufpreis einer Immobilie formalisieren, zu Beginn der Immobilientransaktion unterzeichnet werden.

Gazunder-Tipps

Um erfolgreich zu blicken, sollten Käufer sicherstellen, dass sie einen Backup-Plan haben, falls ein Verkäufer von einem Geschäft zurücktritt. Sie sollten auch nur Agenten oder Anwälte einsetzen, die erst bezahlt werden, wenn ein Geschäft abgeschlossen ist. Gazunderer sollten auch keine Partei darüber informieren, dass sie versuchen könnten, Gazunder zu spielen. Um den Prozess zu starten, sollte der Käufer ein erstes Angebot in der Nähe des vom Verkäufer verlangten Preises machen. Dann, wenn der Tag der Vertragsunterzeichnung näher rückt (je später, desto besser, damit der Verkäufer Zeit hat, sich zum Kauf seiner neuen Immobilie zu verpflichten), sollte der Gazunder einen Rabatt wählen, um den er bitten möchte – 5% bis 20% sind nicht ungewöhnlich.