Funktionale Veralterung
Was ist funktionale Veralterung?
Funktionale Veralterung ist die Verringerung der Nützlichkeit oder Wünschbarkeit eines Objekts aufgrund eines veralteten Designmerkmals, das nicht einfach geändert werden kann. Die Anwendung des Begriffs variiert je nach Branche. Bei Immobilien bezieht sich dies beispielsweise auf den Wertverlust von Immobilien aufgrund eines veralteten Merkmals, z. B. eines alten Hauses mit einem Badezimmer in einem Viertel, das mit neuen Häusern mit mindestens drei Badezimmern gefüllt ist.
Die zentralen Thesen
- Funktionale Veralterung ist eine Verringerung der Nützlichkeit oder Wünschbarkeit eines Objekts aufgrund eines veralteten Designmerkmals, das nicht einfach geändert werden kann.
- Verbraucher können Verluste, die durch funktionale Veralterung verursacht werden, verringern, indem sie den langfristigen Nutzen gekaufter Waren berücksichtigen.
- Während im Laufe der Jahre verschiedene Anstrengungen unternommen wurden, um den Effekt der funktionalen Veralterung in Immobilien objektiv zu quantifizieren, ist die Bewertung oder Bewertung der funktionalen Veralterung meist subjektiv.
Funktionale Veralterung verstehen
Verbraucher können Verluste, die durch funktionale Veralterung verursacht werden, verringern, indem sie den langfristigen Nutzen gekaufter Waren berücksichtigen. Ein Artikel kann für Verbraucher unattraktiv sein, wenn sein Design Upgrades oder die Konnektivität mit kompatiblen Geräten verhindert. Viele Unterhaltungselektronikgeräte wie Smartphones sind aufgrund der ständigen Einführung neuer, aktualisierter Versionen für ihre funktionale Veralterung bekannt.
Funktionale Veralterung gilt nicht nur für Unterhaltungselektronik und Immobilien. Zum Beispiel hatten die meisten Haushalte vor Ende der neunziger Jahre sperrige, schwere Röhrenfernseher. Infolgedessen wurden Unterhaltungszentren gebaut, um ihrem Gewicht und ihrer Größe gerecht zu werden. Heutzutage verfügen die meisten Haushalte über flache Flachbildfernseher, wodurch die alten Unterhaltungszentren funktionsunfähig werden. Um mit dem technologischen Fortschritt der Unterhaltungselektronik Schritt zu halten, gestalten Möbelhersteller ihre Produkte häufig neu.
Unternehmen berücksichtigen auch funktionale Veralterung bei der langfristigen Geschäftsplanung. Die Abschreibung eines Vermögenswerts ist ein Beispiel für eine quantifizierbare funktionale Veralterung. Unternehmen können verschiedene Bilanzierungsmethoden verwenden, um die Abschreibung eines Vermögenswerts in ihren Büchern zu berechnen. Das übergeordnete Ziel besteht jedoch darin, den abnehmenden Nutzen eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit zu messen und zu verfolgen. Diese Methode der Geschäftsplanung hilft Unternehmen auch dabei, die Notwendigkeit des Verkaufs oder Rückkaufs neuer Vermögenswerte zu antizipieren.
Funktionale Veralterung und Immobilien
In Immobilien führt funktionale Veralterung normalerweise zu niedrigeren Bewertungswerten. Immobilien können eine funktionale Veralterung aufweisen, wenn ihre Designmerkmale veraltet, nicht nützlich oder nicht auf den Marktgeschmack und die Marktstandards abgestimmt sind, z. B. wenn sich ein altes Haus in einer Nachbarschaft neuer Häuser befindet.
Während funktionelle Veralterung im Allgemeinen mit heruntergekommenen Strukturen oder heruntergekommenen Nachbarschaften verbunden ist, kann sie auch im umgekehrten Fall auftreten. Zum Beispiel kann ein Haus „Überverbesserungen“ aufweisen, wenn ein Hausbesitzer renoviert und Funktionen in sein Haus einbezieht, die möglicherweise nicht erforderlich sind.
Während im Laufe der Jahre verschiedene Anstrengungen unternommen wurden, um den Effekt der funktionalen Veralterung in Immobilien objektiv zu quantifizieren, ist die Bewertung oder Bewertung der funktionalen Veralterung meist subjektiv. Die Subjektivität tritt auf, weil verschiedene Faktoren bei der Entscheidung über den Preis eines Eigenheims eine Rolle spielen. Im Falle von Immobilien können einige Merkmale möglicherweise renoviert werden, um die funktionale Veralterung zu überwinden.
Beispiele für funktionelle Veralterung
Stellen Sie sich ein Haus aus den 1950er Jahren mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer vor, das sich in einer geschlossenen Unterteilung befindet, die mit zweistöckigen Häusern mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern gefüllt ist. Da das alte Haus nicht die Kapazität hat, die Käufer auf diesem Markt wünschen, soll es funktional veraltet sein, auch wenn es sich noch in gutem Zustand befindet und perfekt bewohnbar ist.
Innerhalb der Technologiebranche ist die sich ständig ändernde Parade von Smartphones und die Entwicklung der Smartphone-Technologie ein weiteres Beispiel für funktionale Veralterung. Neue Smartphones können mehr und bieten mehr Funktionen, die alte funktional überflüssig machen. In einigen Fällen setzen die Technologieunternehmen aktiv Richtlinien ein, z. B. die Verweigerung von Support oder Updates für alte Modelle, um Produkte funktionsunfähig zu machen.